租赁合同相关法律

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使用方法没有商定或者商定不明确，按照本法第六十一条的规定仍不能确

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第十三章租赁合同

第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，

承租人支付租金的合同。

第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用处、

租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物修理等条款。

第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部

分无效租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但商定的租赁期限自续

订之日起不得超过二十年。

第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当接受书面形式。当事

人未接受书面形式的，视为不定期租赁。

第二百一十六条出租人应当根据商定将租赁物交付承租人，并在租

赁期间保持租赁物符合商定的用处。

第二百一十七条承租人应当根据商定的方法使用租赁物。对租赁物的

定的'，应当根据租赁物的性质使用。第二百一十八条承租人根据商定的

方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承当损害

赔偿责任。

第二百一十九条承租人未根据商定的方法或者租赁物的性质使用租

赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二百二十条出租人应当履行租赁物的修理义务，但当事人另有商

定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要修理时可以要求出租人

在合理期限内修理。出租人未履行修理义务的，承租人可以自行修理，

修理费用由出租人负担。因修理租赁物影响承租人使用的，应当相应削减

租金或者延长租期。

第二百二十二条承租人应当妥当保管租赁物，因保管不善造成租赁

物毁损、灭失的，应当承当损害赔偿责任。

第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者

增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，

出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生全部权变动的，不影响租赁

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁

物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出

租人可以解除合同。

第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承

租人全部，但当事人另有商定的除外。

第二百二十六条承租人应当根据商定的期限支付租金。对支付期限没

有商定或者商定不明确，按照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期

间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当

合同的效力。第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的

合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购置的权利。

第二百三十一条因不行归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全

部毁损、灭失的，承租人可以要求削减租金或者不支付租金；因租赁物部

分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十二条当事人对租赁期限没有商定或者商定不明确，按照本

法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解

除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订

第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者拖延支付租金的，出租

人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以

解除合同。

立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍旧可以随时解除合同。

第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住

的人可以根据原租赁合同租赁该房屋。

第二百二十八条因第三人主见权利，致使承租人不能对租赁物使用、第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租

收益的，承租人可以要求削减租金或者不支付租金。第三人主见权利的，赁物应当符合根据商定或者租赁物的性质使用后的状态。

承租人应当准时通知出租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没

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有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

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