土地租赁相关法律法规有哪些？

土地租赁相关法律法规有哪些？

土地租赁相关法律法规有土地管理法、物权法及民法税法

等。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让

方式的补充。由于在土地使用权出租中，土地使用权及地上

建筑物、其他附着物所有权不发生转移，承租人以支付租金

为代价取得对土地及地上建筑物、其他附着物一定期限使用

的权利。

▲一、土地租赁相关法律法规有哪些?

与土地租赁有关的法律法规有《土地管理法》、《物权

法》、《民法》、《税法》等。国有土地租赁是指国家将国

有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政

府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付

租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形

式，是出让方式的补充。由于在土地使用权出租中，土地使

用权及地上建筑物、其他附着物所有权不发生转移，承租人

以支付租金为代价取得对土地及地上建筑物、其他附着物一

定期限使用的权利，期限通常较短，投资相对较少，方便灵

活，出租人则通过承租人支付的租金收回投资，因而土地使

用权出租十分普遍，具体形式也有多种多样。如商业柜台出

租、各种铺面出租和住房出租等，都包含着土地使用权的出

租。

▲二、土地租赁和土地出租的区别有什么?

1、所处的土地市场不同。国有土地租赁属于土地一级

市场;国有土地使用权出租属于土地二级或者三级市场。

2、法律关系主体不同。国有土地租赁的主体是土地所

有者与土地使用者。

国有土地使用权出租是在土地使用者之间进行，其主

体，出租人是通过划拨、出让(或转让)取得土地使用权的受

让人;承租人为取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附

着物的全部或者一部分的使用权，并定期向出租人支付租金

的行为主体。

3、土地使用者的权益不同。国有土地租赁，承租人取

得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开

发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，

可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转

租、转让或抵押，必须依法登记。承租土地使用权的转租。

承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权

仍由原承租人持有，土地承租人与第三人建立了附加租赁关

系，第三人取得土地的他项权利。

综上所述，土地租赁也是土地转让的一种方式。我国对

土地管理的比较严格，相关法律法规也很多，涉及到土地租

赁的，在土地管理法中有明文条款。另外，物权法民法里面

也讲到土地租赁。土地租赁出去后，上面的建筑物也一并出

租，双方应当签订一份土地租赁协议。