不能转让的房地产有哪些

不能转让的房地产有哪些

不是所有的房地产都能随便交易，随时转让。那么，哪些房地产不能转让？

我国房地产转让有哪些法律法规限制房地产转让恩？下面，法律直通车小编将为

您介绍相关法律知识。

根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产

转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人

的行为。其他合法方式包括下列行为：(1)以房地产作价入股，与他人成为企业

法人，房地产权属发生变更的;(2)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资

金，合资、合作开发房地产，而使房地产权属发生变更的;(3)因企业被收购、兼

并或合作，房地产权属随之转移的;(4)以房地产抵债等情形。

根据国家规定，下列房地产不能转让：

1、以出让方式取得土地使用权，转让房地产时，不符合下列条件不能转让：

(1)按照出让合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的;(2)按

照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%

以上的;(3)属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，应完成供排水、

供电、道路交通、通信等市政基础设施和公共设施的建设，达到场地平整，形成

工业用地或其他建设用地条件的。转让房地产时，房屋已建成的，应取得房屋所

有权证书。

2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权

利的;

3、依法收回土地使用权的;

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

5、权属有争议的;

6、未依法登记领取权属证书的;

7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

专业人士表示，房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请

房产变更登记，否则房地产转让行为无法律效力。新的房地产产权人领取变更后

的房屋所有权证书，并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变

更登记。同级人民政府土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换或者更改土

地使用权证书。如果想了解更多什么是房产转让的法律知识，您可以上法律直通

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问题。

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