租赁合同适用的法律

租赁合同适用的法律

租赁合同主要以下法律规定

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承

租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、

租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租

赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超

过二十年。

第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书

面形式的，视为不定期租赁。

第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持

租赁物符合约定的用途。

第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法

没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照

租赁物的性质使用。

第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租

赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使

租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维

修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

扩展资料

签到租凭合同注意事项

一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况

1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下

情形等：

(1)未依法取得租赁物的相关证件;

(2)共有租赁物未取得共有人同意的;

(3)权属有争议的。

2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，

必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。

3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的

规格、质量、数量等。

二、租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体

起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。

三、租赁合同之租金条款

1、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式

(采用银行转账需写上户名、银行账号)，实行按月支付、按季还是年支付等。

2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承

租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合

同。

四、租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量

避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，

应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条

件，应进行明确约定。

五、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。

1、作为承租方，经过出租方的同意，可以将租赁物转租给第三人，出租方和承

租方原有的租赁关系不因转租而影响。

2、承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租

赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任。

六、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应

妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，

应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔

偿责任。

七、租赁合同之维修责任条款在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应

确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。

八、其他事项在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼

管辖地等约定清楚，以降低风险和顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利

益。

一、《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有

权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。

根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无

处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房

屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规

定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以

要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使

用权人，不影响租赁合同的效力。

二、第6条，有下列情形之一的房屋不得出租：

1、未依法取得房屋所有权证的;

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利

的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、权属有争议的;

5、属于违法建筑的;

6、不符合安全标准的;

7、已抵押，未经抵押权人同意的;

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

三、第7条，住宅用房的租赁，应当执行国家的房屋所在地城市人民政府规定

的租赁政策。

租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条

款。

四、第11条，租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继

续履行原租赁合同的规定。

出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同

住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可

以继续承租

五、第13条，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当

事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。

第14条，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十

五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

第15条，申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：

(一)书面租赁合同;

(二)房屋所有权证书;

(三)当事人的合法证件;

(四)城市人民政府规定的其他文件。

出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。

出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。

第16条，房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合

格后，颁发《房屋租赁证》。

县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由直辖市、市、县人

民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。

第17条，《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、

经营活动的，《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，《房

屋租赁凭证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

第18条，严禁伪造、涂改、转借、转让《房屋租赁证》。遗失《房屋租赁

证》应当向原发证机关申请补发。

第32条，违反本办法有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民政府房地

产管理部门对责任者给予行政处罚：

(一)伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以;

(二)不按期申报、领取《房屋租赁证》的责令限期补办手续，并可以;

(三)未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁

行为无效，没收非法所得，并可处以。

六、第19条，房屋租赁人当事人按照租赁合同的约定享有权利，并承担相应的

义务;出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意给承

租人造成损失的应当予以赔偿。

租赁合同的一般规定：

1.租赁合同的期限

租赁合同的期限超过____年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续

订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过____年。

【相关链接】定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过主合同标的额20%的

部分，人民法院不予支持。

2.不定期租赁

(1)租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，

视为不定期租赁。

(2)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不

能确定的，视为不定期租赁。

(3)租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同

继续有效，但租赁期限为不定期。

【解释1】对于不定期租赁，“出租人或者承租人”均可以随时解除合同，但出

租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

【解释2】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该

租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

3.租金的支付期限

对租金的支付期限未确定的，当事人可以协议补充，不能达成补充协议的，可

以根据合同的有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，适用以下规则：

(1)租赁期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付;

(2)租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应

当在租赁期限届满时支付。

4.维修义务

(1)出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

(2)承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履

行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影

响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

(3)承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，如未经出租人

同意，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

租赁合同的一般规定

《中华人民共和国合同法》第十三章【租赁合同】中有明确规定。

【相关法条】：

第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租

人支付

租金的合同。

第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期

限、租

金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日

起不得

超过二十年。

第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采

用书面

形式的，视为不定期租赁。

第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间

保持租

赁物符合约定的用途。

第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用

方法没

有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照

租赁物

的性质使用。

第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致

使租赁

物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，

致使租

赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除

外。

第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限

内维修。

出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因

维修租

赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租

人支付租金的合同。

第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期

限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日

起不得超过二十年。

第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采

用书面形式的，视为不定期租赁。

第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间

保持租赁物符合约定的用途。

第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用

方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当

按照租赁物的性质使用。

第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致

使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，

致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除

外。

第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限

内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负

担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁

损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他

物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以

要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租

人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失

的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所

有，但当事人另有约定的除外。

第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约

定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年

的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支

付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可

以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益

的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的

效力。

第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知

承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁

损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部

毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第

六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但

出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合

同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可

以按照原租赁合同租赁该房屋。

第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应

当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出

异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。