法律适用合同(完整版)

合同编号：YT-FS-5839-33

法律适用合同(完整版)

ClarifyEachClauseUnderTheCooperationFramework,AndFormulateItAccordingToTheAgreement

ReachedByThePartiesThroughConsensus,WhichIsLegallyBindingOnTheParties.

互惠互利共同繁荣

MutualBenefitAndCommonProsperity

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合同书编号：YT-FS-5839-33

编订：******

批准：******

法律适用合同(完整版)

备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明

确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。

住宅室内装饰装修合同的法律适用

依据建设部于XX年3月5日发布的《住宅室内

装饰装修管理办法》(建设部令第110号，自XX年5

月1日起施行)第二条的规定：住宅室内装饰装修特指

住宅竣工验收合格后，业主或住宅使用人对住宅室内

所进行的装饰装修的建筑活动。根据该定义，住宅室

内装饰装修有别于住宅竣工验收合格前的装饰装修

(该种装修的管理适用〈建设工程质量管理条例〉)，

也有别于需要申办施工许可证的非住宅装修。

1、《中华人民共和国合同法》

作为住宅室内装饰装修发包方的业主与作为承包

方的装修公司之间是一种施工合同关系，直接受合同

法第十六章建设工程合同相关规定的规范。

2、《中华人民共和国建筑法》

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住宅室内装饰装修是一种建筑活动，作为承包方

和施工方的装修公司应具备相应的建筑企业资质证书，

并在其资质等级许可的范围内承接工程。装修公司从

业资格等问题适用建筑法的调整。

3、《住宅室内装饰装修管理办法》

该办法是直接规范住宅室内装饰装修活动的建设

部的部门规章。办法共包括五章，即总则、一般规定、

开工申报与监督、委托与承接、室内环境质量、竣工

验收与保修、法律责任及附则。

由于该办法只是部门规章，虽然办法中有许多禁

止性的规定，如住宅室内装饰装修活动，禁止未经原

设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计

方案，变动建筑主体和承重结构;禁止将没有防水要求

的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;禁止扩大承重墙

上原有的门窗尺寸;禁止拆除连接阳台的砖、混凝土墙

体;禁止损坏原有节能设施，降低节能效果等，但这些

禁止性规定的法律作用是使相关行政主管部门在进行

装饰装修活动监督时有法可依，但是违反这些规定并

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不能导致装饰装修合同无效，当事人要使该办法在双

方之间产生法律约束力，可以通过合同约定的方式将

该办法中的规定纳入合同条款。

4、室内装饰工程质量规范(qb1838-93)

该规范属全国通用的行业标准，规定了家庭装饰

工程的质量要求、结构安全和验收规则，适用于家庭

装饰工程的施工检查和质量验收。由于该行业标准有

不同版本，所以要通过当事人将其明确规定在合同中

才对住宅室内装饰装修合同的双方当事人有约束力。

5、商品住宅装修一次到位实施细则

该实施细则是建设部住宅产业化促进中心编制的，

目的是为了加强对住宅装修的管理，推广装修一次到

位或菜单式装修模式，避免二次装修造成的结构破坏、

浪费和扰民等现象，落实《住宅室内装饰装修管理办

法》的有关规定而制定的实施细则。

除上述现行有效的法律、规章及行业规范之外，

正在制定的《关于审理建设工程施工合

同纠纷案件适用法律若干问题的解释》一旦正式公布，

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也将适用于住宅室内装饰装修活动。该解释生效后，

将对处理无效施工合同、垫资施工等法律纠纷提供直

接的法律依据。请感兴趣的读者密切关注。

住宅装饰装修合同效力

一、理清室内装饰装修工程是否属于建设工程，

是审查该合同是否需要资质的前提

《建设工程质量管理条例》第二条规定，本条例

所称建设工程是指土木工程、建筑工程、线路管道和

设备安装工程及装修工程。建筑工程，指通过对各类

房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管

道、设备的安装活动所形成的工程实体。

其中“房屋建筑”指有顶盖、梁柱、墙壁、基础

以及能够形成内部空间，满足人们生产、居住、学习、

公共活动等需要，包括厂房、剧院、旅馆、商店、学

校、医院和住宅等;“附属设施”指与房屋建筑配套的

水塔、自行车棚、水池等。“线路、管道、设备的安装”

指与房屋建筑及其附属设施相配套的电气、给排水、

通信、电梯等线路、管道、设备的安装活动。显然，

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建筑工程为建设工程的一部分，与建设工程的范围相

比为种属概念，建筑工程的范围相对为窄，其专指各

类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、

设备的安装工程，因此也被成为房屋建筑工程。如《建

筑法》第二条第二款规定：“本法所称建筑活动，是指

各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、

管道、设备的安装活动。”故，《建筑法》只适用于建

筑工程，不完全适用于建设工程。如《房屋建筑和市

政基础设施工程施工招标投标管理办法》第二条规定：

“本办法所称房屋建筑工程，是指各类房屋建筑及其

附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程及

室内外装修工程。”

建筑工程可以分为新建、扩建、改建工程。所谓

新建，是指从地基及基础开始建造的建设项目;所谓扩

建，是指在原有基础上加以扩充的建设项目，是指在

原有基础上加高加层;所谓改建，是指不增加建筑物或

建设项目体量，在原有基础上，改进质量或方向，或

改善建筑物使用功能、改变使用目的建设项目。

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又如，《建设工程质量管理条例》、《合同法》第十

六章“建设工程合同”以及《关于审理

建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》均

适用于建设工程，当然也适用于建筑工程。所以：(1)

与房屋建筑配套进行，同步设计、招标、施工的室内

外装修工程，属于房屋建筑活动的一部分，当然属于

建筑工程概念的范畴;(2)虽不是与房屋建筑工程同步

进行，但室内外装修涉及建筑主体或承重结构的变动

时，因该等室内外装修会危及建筑工程本身的安全，

因此《建筑法》第四十九条对此做出了明确的规定，

该等情况下，室内外装修属于建筑工程概念的范畴;(3)

住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人委托装修

人对住宅室内进行装饰装修，在不涉及建筑主体和承

重结构变动时，不具备建筑工程的特点，不会影响建

筑物的安全，其性质属于承揽合同，不属于建筑工程

范畴，也不属于建设工程的范畴。因此，不适用《建

筑法》、《建设工程质量管理条例》、《合同法》第十六

章“建设工程合同”以及《关于审理建

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设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》等规

定。所以，我们在类似建设部的部门规章《住宅室内

装饰装修管理办法》中，均没有发现其在立法依据中

援引《建筑法》。

二、《住宅室内装饰装修管理办法》是部门规章，

不能作为合同无效的法律依据。

《住宅室内装饰装修管理办法》虽然要求承接住

宅室内装饰装修需要取得相应的资质证书，但这只是

部门规章，不能作为判定合同无效的依据。《民法通则》

第58条规定：“违反法律或者社会公共利益的”合同

无效，以及《合同法》第52条关于“违反法律、行政

法规的强制性规定”的合同无效的规定，这里必须违

反了全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的

行政法规，才能直接导致合同无效，这是合同法解释

一明确规定的，且必须符合合同法解释二中的效力性

条款之规定。

三、室内装饰企业资质审查早已经被取消

XX年11月1日，国务院在国发[XX]24号《国务

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院关于取消第一批行政审批项目的决定》中已明令取

消原国家经贸委“建筑装饰资质审查”、“室内装饰行

业企业资质审查”行政审批项目。国家经贸委在宣布

取消三十项象征审批事项时，明确宣布“将其改为运

用市场机制、行业自律或者事后监督”。也就是说，室

内装饰企业行业资质不再作为该行业企业的强制性要

求，资质已经不是合同主体资格必备条件了。故，对

室内装饰合同的效力，首先要审查该工程是否属于建

筑工程，其次再审查合同无效所依据的其它法律规定。

四、建设工程优先受偿权的行使

XX年12月8日《关于装修装饰工

程款是否享有合同法第286条规定的优先受偿权的函

复》体现至少那么一种结论装修装饰工程的发包人不

是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有

人之间没有合同关系的除外，也就是说，如果发包人

不是该建筑物的所有权人或者与该建筑物的所有权人

之间没有合同关系的，承包人对建筑物因装修装饰增

加价值没有优先受偿权。换句话说，建设工程优先受

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偿权依附于发包人，不依附于建筑物本身。

装修合同签订时候要注意以下几个方面：

1、工期约定：一般2居室100平米的房间，简单

装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一

般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，

可以在签订时和设计商榷此条款。

2、付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，

木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照

这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就

已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后

期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司

了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中

期交纳30%。

中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是

简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往

往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器

制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面平结束;电

改造结束。

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3、增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，

比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在

完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应

该是多少呢?如果等到已经开工后，那这可能就是设计

说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公

司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是

增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。

还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支

付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签认

可的，如果是您没有签认可的，您一概可以不支付相

应的费用。

4、保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手

工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会

有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司

应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修

公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责

材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要

在合同中写清楚。

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5、水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，

电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不

小的数，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标

明。

6、按图施工：严格按照您签认可的图纸施工，如

果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以

要求返工。

7、监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司

都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是

装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的

时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每

隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，

看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。

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