天津市住宅装饰装修工程施工合同(JF-2017-011)(标准版)

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天津市住宅装饰装修工程施工合同

〔JF-2017-011〕

〔标准合同模板〕

甲方：****公司或者个人

乙方：****公司或者个人

签订日期：

签订地点：

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天津市住宅装饰装修工程施工合同〔JF-2017-011〕

发包方(甲方)：____________

承包方(乙方)：____________

合同编号：____________

天津市市场和质量监督管理委员会制定

使用说明

1、本市行政区域内的家庭居室装修工程适用本合同文本。

2、本合同文本是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国

消费者权益保护法》等有关法律法规制定的示范文本，供双方当事人参

照使用，签订合同前请仔细阅读。

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3、家庭居室装饰装修是居民较大的一笔一次性消费，涉及的标的额

较大，专业性较强，合同履约期长。为更好地维护双方当事人的合法权

益，双方签订合同时应慎重，力求内容具体、全面、严密，正确选择示

范文本所提供的选择项条款。

4、发包方是指房屋所有权人或承租人。签订合同前甲方要验看承包

方的《企业法人营业执照》和企业资质证书。与分公司(分部)签订合同，

除验看其《营业执照》及企业资质证书外，合同应加盖具有法人资格的

合同专用章。

5、工程开工：甲乙双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术

交底等前期工作完成后，材料、施工人员到达工程现场开始施工。

6、工程验收：隐蔽工程结束须进行验收，双方在验收单上签字认可;

竣工总验收按本合同约定的工程内容全部完成，经甲乙双方、监理单位

签字认可。

7、验收合格：甲乙双方、监理单位在《工程验收单》上就验收事项

签字、盖章。

8、工期顺延：是指非因乙方责任导致工程进度受到影响后，工程期

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限予以相应延期。在工期顺延的情况下，乙方不承担违约责任。

9、甲方所付工程款等款项应当交至乙方财务部门。

10、本合同中除特别标注外，所称"日"均指"工作日"。

11、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)、《住

宅装饰装修工程施工规范》、《天津市住宅装饰装修工程技术标准》

(DB-29-35-2017)内容可向天津市家居商会咨询。

粘贴印花税票处

天津市住宅装饰装修工程施工合同条款

发包方(以下简称甲方)：____________

委托代理人(姓名)：____________民族：____________

住所：____________身份证号：____________

：____________：____________

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承包方(以下简称乙方)：____________

住所：____________营业执照号：____________

法定代表人：____________：____________

委托代理人：____________：____________

工程设计师：____________职称：____________证书号：

____________：____________

施工负责人：____________职称：____________证书号：

____________：____________

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护

法》及其他有关法律、法规的规定，结合本市住宅装饰装修的特点，甲、

乙双方在平等、自愿、公平、诚信原那么的基础上，经双方协商一致，

签订本合同：

第一条工程概况和造价

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1.1工程地点：____________

1.2工程装饰装修面积：______________________

1.3住宅结构：______________________________。

1.4工程内容及做法〔见工程报价单(附件一)和施工图纸〕;

1.5工程承包，采取以下第______种方式：

(1)乙方包工、包全部材料(见附件三)。

(2)乙方包工、包部分材料，甲方供应其余部分材料(见附件二、三)。

(3)乙方只包工。

1.6工程期限_____日(以实际工作日计算);

开工日期_____年_____月_____日;

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竣工日期_____年_____月_____日。

1.7工程款和工程报价单

(1)工程款：本合同工程造价为(人民币)

金额大写：

以上工程造价中是否包含隐蔽工程(水电项目)：

□a.包含水电项目□b.不含水电项目

隐蔽工程(水电项目)款：本合同隐蔽工程造价为(人民币)。

金额大写：_________________。

(2)工程报价单本着优质优价的原那么由双方约定，作为本合同的附

件一。

(3)工程报价单应当与材料质量工艺标准配套编制,共同作为确定工

程价款的根据。

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(4)总造价是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在没

有项目变更的情况下，竣工结算的上下增减幅度不超过总价款(预算价)

的10%(包含隐蔽工程)。

合同签订生效后，如变更施工内容、变更材料，这部分的工程款应

当按实际计算。

第二条工程监理

假设本工程实行工程监理，甲方应当与具有经建设行政主管部门批

准的工程监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、

单位、及监理工程师的职责等通知乙方(监理工程师需提供资格

证)。

第三条施工图纸

3.1施工图纸采取以下第________种方式提供：

(1)甲方自行设计的，应当提供施工图纸一式三份,甲方执一份,乙方

执二份。

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(2)甲方委托乙方设计的，乙方应当提供施工图纸一式_____份，甲

方执一份，乙方执二份。

3.2开工三日前，甲方应当协助提供施工地点的原结构、水路、电

路施工图。

3.3双方应当对施工图纸予以签收确认。

3.4对施工图纸的变更应当以甲方签字确认为准。

3.5双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或

转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。

第四条甲方义务

4.1开工三日前要为乙方入场施工创造条件,以不影响施工为原那

么。

4.2无偿提供施工期间的用于施工的水源、电源和冬季供暖。

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4.3办理物业部门开工手续并承担相关费用。

4.4遵守物业部门的规章制定，并告知乙方。

4.5协调乙方施工人员与邻里之间的关系。

4.6不得有以下行为：

(1)随意改动房屋主体和承重结构。

(2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙

体。

(3)在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。

(4)破坏厨房、卫生间地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。

(5)强令乙方违章作业施工的其他行为。

4.7水电工程施工前对水电工程量予以确认。

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4.8凡必须涉及4.6款所列内容的，甲方应持有房屋管理部门批准

文件。

4.9施工期间，甲方仍需部分使用该居室的，甲方那么应当负责配

合乙方做好保卫及消防工作;居室中有滞留物的，甲方应做好保护，说明

本卷须知。

5.0参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程

验收、中期工程验收、竣工验收。

第五条乙方义务

5.1施工中严格执行有关法律法规、施工规范、质量标准、安全操

作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。

对现有房屋结构中有卫生间等电位联接装置的，不允许覆盖，应按

照国家标准进行等电位联接，以防漏电、静电、雷电。

5.2严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定：

(1)无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主

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体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气

等管道设施。

(2)不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时

之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。

(3)因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、

停电、墙体开裂等,由乙方承担修理和损失赔偿的责任。

(4)负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。

(5)保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。

(6)保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场，并将垃圾放至

物业指定地点。

5.3通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行

过程中涉及的各种标准、规范、计算书等书面资料的查阅条件。

5.4甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习

惯。

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5.5遵守物业部门的规章制度并承担相应责任。

5.6未经甲方同意，不得擅自在施工地点做饭、住宿。

5.7水电工应持有岗位证书。

第六条工程变更

6.1施工期间本合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致，

共同签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期、工期变更协议，

作为竣工结算和顺延的根据。

6.2甲方对本合同约定的工程内容提出减项时，如该项目已开工，

甲方应承担由此造成的损失。

6.3工程增项时，甲方应当根据工程量适当延长工期，并在工程变

更协议中予以注明。

6.4甲方不得与乙方设计师或施工人员私自确定工程变更内容，否

那么乙方有权拒绝承担相应责任。

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第七条材料供应

7.1按乙方编制的本合同《工程材料、设备明细表》(见附件三)所

约定的供料方式和内容进行提供。

(1)应当由甲方提供的材料、设备,甲方应当在材料、设备到施工现

场前通知乙方。双方就材料、设备数量、质量、环保等内容按照约定共

同验收并办理交接手续，甲方供应的材料、设备在施工使用中的保管和

质量控制责任由乙方承担。

(2)应当由乙方提供的材料、设备，乙方须在材料、设备到施工现场

前通知甲方。双方就材料、设备数量、质量、环保等内容按照约定共同

验收，由甲方书面确认备案。

(3)双方所提供的装饰装修材料，应当符合《室内装饰装修有害物质

限量标准》，并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测

合格报告。

第八条工期延误

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8.1因以下原因造成竣工的日期延误,经甲方确认后,工期应当顺延：

(1)工程量变化或设计变更;

(2)不可抗力;

(3)甲方同意工期顺延的其他情况。

8.2因以下原因造成竣工的日期延误,工期应当顺延：

(1)甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的;

(2)甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的;

(3)因甲方责任造成工期延误的其他情况。

8.3因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延;因乙方原因造成工程

质量存在问题，需要返工的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。

第九条质量标准

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9.1工程的室内环境污染控制，应当严格按照《民用建筑工程室内

环境污染控制规范》(GB50325-2001)的标准执行。

9.2本工程按国家现行《住宅装饰装修工程施工规范》、本市现行《天

津市住宅装饰装修工程技术标准》(DB-29-35-2017)的标准执行,并应符

合国家《住宅设计规范》的要求。

9.3在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，应

当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构检测认定;相关费用由

申请方垫付，最终由责任方承担。

第十条工程验收

10.1双方在施工过程中分以下阶段对工程质量进行联合验收：

(1)材料验收;

(2)隐蔽工程验收;

(3)中期工程验收;

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(4)竣工验收。

10.2隐蔽工程和中期工程完工后，乙方应当通知甲方在三日内进行

验收，待双方验收合格并签订确认后，乙方方可进行下道工序施工;如甲

方不进行验收，乙方有权暂停施工，相应工期损失由甲方承担;如乙方未

通知甲方进行隐蔽工程和中期工程验收，而擅自进行下道工序的，甲方

有权要求乙方停止施工，由此造成的损失由乙方承担。

10.3工程完工后，乙方应通知甲方进行竣工验收，甲方自接到竣工

验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方签署工程验收单(见附

件四)、工程决算单(见附件五),结清尾款。办理工程移交手续，并签署

《家装工程保修单》(见附件六)。同时，乙方应当向甲方提交其施工部

分的水电隐蔽工程改造图。

10.4双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全

部安全。

10.5为分清责任，双方未办理验收手续，甲方不得入住;如甲方擅

自入住，视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。

10.6竣工验收在工程质量、室内空气质量及结算方面存在个别的非

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重大问题时，经双方协商一致，签订"解决竣工验收遗留问题协议"(见附

件七)后，甲方也可先行入住。

第十一条工程款支付方式

11.1双方协商工程款支付采用以下第种方式

(1)合同签字生效后，甲方按以下表中的约定向乙方支付工程款：

____________________________________

(2)双方协商一致的其他支付方式：____________

11.2工程进度过半，指现场工程中水、电管线铺设完成，厨房、卫

生间墙、地砖铺设完成，现场木作收口完成、定制产品测量完成。

11.3中期工程验收通过后，甲方对乙方提交的按实际工程情况编制

的《工程报价单》(见附件三)、《工程决算单》(见附件五)进行审核，甲

方自提交之日起三日内如未提出异议，视为甲方同意支付乙方工程中期

款。

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11.4工程竣工验收通过后，甲方应当在三日内到乙方财务部门支付

尾款，工程款全部结清后，乙方应当向甲方开具正式发票作为工程结算

凭证。

11.5乙方应当自收到甲方尾款后三日内办理工程交接，并开具《家

装工程保修单》(见附件六)。

第十二条违约责任

12.1合同双方签字后生效，双方必须严格遵守，任何一方需变更合

同内容，应该协商一致后，重新签定补充协议。签订合同后未开工前，

如单方要求解除合同，解约方除承担对方的实际损失外，还应当按工程

造价总金额的%支付违约金。

12.2一方因违反有关法律法规受到行政处罚的，最终责任由责任方

承担。

12.3施工过程中任何一方无法继续履行合同的，应当书面通知对方，

经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价

款的____%赔偿，解除本合同。

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12.4甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三、四次工程款，

应当向乙方按日支付迟延部分工程款2‰的违约金，但累计不得超过工

程造价总金额的20%。甲方延迟支付超过____日的，乙方有权解除合同。

12.5由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程造价总金

额的2‰违约金，但累计不得超过总金额的20%。乙方延误工期超过日的，

甲方有权解除合同。

12.6由于乙方责任导致工程质量或室内空气质量不合格的，乙方按

以下约定进行返工修理、综合治理和赔付：

(1)对工程质量不合格的部位，乙方应当进行彻底返工修理。因返工

造成工程延期交付视同工程延误，按12.5的标准支付违约金。

(2)对室内空气质量不合格的，乙方应当进行综合治理。因综合治理

造成工程延期交付视同工程延误，按12.5的标准支付违约金。

(3)室内空气质量综合治理仍不达标且确属乙方责任的，甲方有权要

求乙方返还不达标工程项目涉及的工程款;不足以弥补甲方损失的，甲方

有权要求乙方赔偿。

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第十三条争议解决方式

本合同项下发生的争议，双方应当协商或向市场主办单位、天津市

家居商会、消费者协会等申请调解解决，也可依据法律、法规和政策向

有关行政部门投诉。协商或调解解决不成时，可采用下述第____解决方

式;

①向仲裁委员会申请仲裁。

②向人民法院起诉。

第十四条附那么

14.1本合同经甲乙双方签字(盖章)后生效。

14.2本合同签订后工程不得转包、违法分包。

14.3双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充减

轻或免除本合同规定应当由乙方承担的责任的，仍应以本合同为准。

14.4因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方

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应当本着公平原那么协商解决。

14.5乙方撤离市场的，由市场主办单位先行承担赔偿责任，主办单

位承担责任后有权向乙方追偿。

14.6本合同履行完毕后自动终止。

14.7本合同的附那么、附件均为合同不可分割的组成部分，具有同

等法律效力。

14.8本合同一式____份，其中甲方____份，乙方____份，市场主办

单位____份。

第十五条其他约定事项

甲方(签字)：____________乙方(盖章)：____________

委托代理人：____________法定代表人：____________

委托代理人：____________

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________年____月____日________年____月____日

市场主办单位：____________(盖章)：____________

法定代表人：____________委托代理人：____________

：________________

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