法律硕士专业基础课(民法学)-试卷35

法律硕士专业基础课（民法学）-试卷35

(总分：78.00，做题时间：90分钟)

一、单项选择题(总题数：14，分数：28.00)

1.抵押财产被人民法院依法扣押后、抵押权实现之前，抵押物的()。

A.天然孳息归抵押人，法定孳息归抵押权人

B.天然孳息归抵押权人，法定孳息归抵押人

C.天然孳息和法定孳息均归抵押人√

D.天然孳息和法定孳息均追加为抵押财产

根据《物权法》第197条第1款规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，

致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息和法定孳息，

但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。根据本条第2款规定，前款规定的孳息应当先充抵

收取孳息的费用。据此，抵押权人可以收取孳息，但是并不拥有孳息的所有权，孳息的所有权应当属于抵

押人。故选C项。

2.甲向乙借款10万元，以其价值10万元的房屋设定抵押，并办理了抵押登记。后甲将房屋出租给丙居住。

在丙居住期间，因丙吸烟不慎起火，致房屋贬值2万元。对此，下列说法中正确的是()。

A.甲应重新提供抵押物

B.乙有权请求甲将丙给付的2万元赔偿款提存√

C.乙有权请求甲提前还款

D.乙有权请求丙赔偿损失

根据《物权法》第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵

押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。据此，抵押权设定后，抵押人是可以

出租抵押财产的。根据《担保法》第51条第2款规定，抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能

在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。据此，

本题中，由于抵押物价值的减少，并非出于抵押人的过错，乙不能要求甲重新提供抵押物，也不能要求甲

提前还款。故A、C项表述错误。根据《物权法》第174条规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征

收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期届满的，也

可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。据此，选B项。乙不能要求丙赔偿损失，故排除D项。

3.根据《物权法》的规定，下列有关最高额抵押权的表述，正确的是()。

A.最高额抵押权是为担保借款合同的履行而设定的

B.最高额抵押权具有从属性、不可分性和物上代位性

C.最高额抵押权设立前已经存在的债权不能并入最高额抵押财产的范围

D.最高额抵押权是为将来发生的债权提供担保的抵押方式√

最高额抵押权适用于各类合同，而不仅适用于借款合同，故A项表述错误。根据《物权法》第204条规定，

最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。故

B项错误。根据《物权法》第203条第2款规定，C项表述错误，D项表述正确。

4.不动产抵押与动产质押的根本区别是在于()的不同。

A.担保的效力范围

B.实现方式

C.设定方式

D.标的物及其占有状态√

不动产抵押与动产质押的根本区别在于是否移转标的物的占有，抵押权的成立不以标的物转移给抵押权人

占有为必要，而质权的成立须以转移标的物的占有给质权人为必要，没有移转质物占有的，质权不成立。

可见，选D项。

5.甲向乙借款5万元做生意，将自己价值6万元的数码相机质押给乙，双方签订了质押合同书，甲将相机

交与乙。依我国《物权法》的规定，本案()。

A.质押物超过5万元而全部无效

B.质押物超过5万元的部分的质押无效

C.质押因未依法登记而无效

D.质押合法有效√

根据《物权法》和《担保法》有关规定，担保物权的不可分性是指担保物权设定后，担保物权人可就担保

物的整体主张担保物权，担保物权不因担保物、被担保的债权及债务的分割或让与而受影响。就本题而言，

质物的价值虽然超过了主债权的价值，但依据质权的不可分性，债权人仍然可以就质物的整体实现担保物

权。此外，根据《物权法》有关区分物权效力和合同效力的原理，即便担保物的价值超过主债权的价值，

质权合同的效力仍然依据合同法的规定独立判断。因此，选D项。

6.以下关于权利质押的说法中，正确的有()。

A.公路桥梁、公路隧道的收益权可设定质押√

B.股票质押合同自股票交付之日起生效

C.有限责任公司的股份质押合同自股份出质记载于股东名册之日起生效

D.除非质权人同意，否则出质人不得将设定质权的专利权许可他人使用

根据《物权法》第223条规定，债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：(1)汇票、支票、本票；

(2)债券、存款单；(3)仓单、提单；(4)可以转让的基金份额、股权；(5)可以转让的注册商标专用权、专

利权、著作权等知识产权中的财产权；(6)应收账款；(7)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

据此，本题中的公路收费权属于上述第7项规定的可以出质的财产。故选A项。根据《物权法》第15条区

分物权效力与合同效力以及《物权法》第226条第1款规定，以基金份额、股权出质的，当事人应当订立

书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时

设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。根据上述规定，股权质押合同

的生效和是否办理登记没有任何关系，股权质押合同应当自成立时即生效，但未办理出质登记的，质权不

成立。故B、C项的表述错误。根据《物权法》第227条第2款规定，知识产权中的财产权出质后，出质人

不得转让或者许可他人使用，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让或者许可他人使用出质的

知识产权中的财产权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。据此，D项表述错误。

7.在下列合同关系中，当债务人不履行债务时，债权人没有留置权的是()。

A.甲仓库与乙工厂约定，由甲仓库保管乙工厂的设备

B.甲运输队与乙工厂约定，负责运输乙工厂的设备

C.甲工厂将一幢大楼租给乙工厂使用√

D.甲加工厂按合同约定为乙工厂加工设备

《物权法》第232条规定，法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。据此，留置权适用于各

类合同，此外，基于不当得利、无因管理和侵权行为所生债权债务关系，只要符合留置权的适用条件，都

可以适用留置权，但留置权的客体仅限于动产，不动产不适用留置权。本题表述中，只有C项表述的租赁

合同的客体是不动产，不能适用留置权，故选C项。

8.根据《物权法》的规定，下列表述正确的是()。

A.抵押权的行使受到主债权诉讼时效期间的限制√

B.留置权的行使受到主债权诉讼时效期间的限制

C.债权人在债务履行期限到期时即可实现留置权

D.债务人请求债权人实现留置权的，应当直接向法院提出申请

根据《物权法》第202条规定，抵押权的行使要受到主债权诉讼时效期间的限制，故A项表述正确。留置

权的行使则不受担保主债权诉讼时效的限制，故B项错误。C项不符合留置权行使的条件。D项错在：应当

将表述中的“应当”改为“可以”。

9.下列关于共同抵押的表述，正确的是()。

A.共同抵押属于连带抵押√

B.抵押权人可以就抵押物分别行使抵押权

C.共同抵押是为担保一定期间内将要连续发生的债权的清偿而设立的抵押权

D.共同抵押属于按份抵押

A项表述正确、D项表述错误：共同抵押属于连带抵押。抵押权人可以任意就共同抵押物的某一抵押物行使

抵押权，也有权整体行使。B项表述错误：抵押权人可就标的物共同行使抵押权。如甲对乙享有20万元债

权，在乙的房屋上设定了抵押权，约定负担12万元，同时丙也提供房屋抵押，约定负担8万元。在实现抵

押权时，甲应就两幢房屋一并拍卖，以担保债权的实现，即便实践中可能一个抵押物就能担保债权的实现，

但也必须整体拍卖，以排除后顺位抵押权人的受偿。C项表述错误：C表述的情形属于最高额抵押，而不是

共同抵押。

10.根据《物权法》的规定，下列民事主体可以设定浮动抵押权的是()。

A.社会团体

B.国有企业√

C.事业单位

D.国家机关

设定浮动抵押的主体限于企业、个体工商户、农业生产经营者，而国家机关、社会团体、事业单位、非从

事生产经营的自然人不可以设定浮动抵押。故选B项。

11.抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产，这就是抵押权的()。

A.从属性

B.不可分性

C.独立性

D.物上代位性√

抵押权具有从属性、不可分性、物上代位性和优先受偿性等特征。担保物权的物上代位性表现在，担保物

毁损、灭失而受有赔偿金或者保险金等时，担保物权人得就该担保物的代替物即损害赔偿金或者保险金等

行使权利。如果由于意外原因导致担保物灭失的，担保物权并不因担保物的灭失而消灭，而是在担保人所

受赔偿金、补偿金或者保险金上继续存在，该赔偿金、补偿金或者保险金成为担保物权标的物的代替物。

故选D项。

12.根据《物权法》的规定，下列财产不得设定抵押权的是()。

A.建设用地使用权

B.荒地土地承包经营权

C.耕地√

D.交通运输工具

《物权法》第180条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(1)建筑物和其他土地附着

物；(2)建设用地使用权；(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；(4)生产

设备、原材料、半成品、产品；(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(6)交通运输工具；(7)法律、

行政法规未禁止抵押的其他财产。《物权法》第184条规定，下列财产不得抵押：(1)土地所有权；(2)

耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；(3)学校、幼儿

园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(4)所

有权、使用权不明或者有争议的财产；(5)依法被查封、扣押、监管的财产；(6)法律、行政法规规定不

得抵押的其他财产。根据上述两条规定，选C项。

13.根据《物权法》规定，下列财产中可以抵押的是()。

A.正在建造的商品住宅楼√

B.宅基地使用权

C.依法被监管的财产

D.集体土地所有权

根据《物权法》第180、184条规定，选A项。

14.下列关于浮动抵押的表述，正确的是()。

A.设定浮动抵押的财产既包括动产，也包括不动产

B.浮动抵押期间，抵押权人对设定浮动抵押的财产没有追及权√

C.自然人不能成为设定浮动抵押的权利主体

D.设定浮动抵押的行为属于不要式法律行为

设定浮动抵押的财产限于生产设备、原材料、半成品、产品，这些财产都应当属于动产，在不动产上不能

设定浮动抵押。可见，A项表述错误。浮动抵押不同于固定抵押的一个基本特征是，浮动抵押期间，抵押

人处分抵押财产不必经抵押权人同意，抵押权人对抵押财产没有追及权，只能就约定或者法定事由发生后

确定的财产优先受偿。可见，B项表述正确。设定浮动抵押的主体限于企业、个体工商户、农业生产经营

者，而国家机关、社会团体、事业单位、非从事生产经营的自然人不可以设定浮动抵押。由此可见，并非

自然人都不能成为设定浮动抵押的权利主体，但限于从事生产经营的自然人。故C项表述错误。设定浮动

抵押要有书面协议，因而设定浮动抵押的行为属于要式法律行为。可见，D项表述错误。

二、多项选择题(总题数：7，分数：14.00)

15.根据《物权法》规定，下列各项中设定抵押时必须办理抵押物登记的是()。

A.城市房地产√

B.农村房地产√

C.林木√

D.乡(镇)、村企业的厂房√

根据《物权法》第187条规定，以本法第180条第1款第(一)项至第(三)项规定的财产或者第(五)项规定

的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《物权法》第180条第1款第(一)、

(二)、(三)项规定的可以抵押的财产为：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公

开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。本题中，A、B、D项为建筑物，C项为土地附着物。故备选项

应全选。

16.张某向银行贷款10万元，银行要求张某将其在市区的私有房屋作抵押物，双方遂签订抵押合同。对该

项抵押，符合法律规定的说法是()。

A.该抵押合同必须办理抵押物登记，否则，该抵押合同无效

B.如果张某的房屋未办理财产保险，银行不得接受该项抵押

C.如果张某的房屋被他人毁损，张某所得的赔偿金应当作为抵押财产√

D.银行不得将其抵押权与债权分离而单独转让√

根据《物权法》第187条规定，以《物权法》第180条第1款第(一)至(三)项规定的财产或者第(五)项规

定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。据此，房屋属于应当办理登记

才能设立的抵押权。同时，根据《物权法》第15条区分物权效力和合同效力的规定，对于以房屋设定抵押

权的，抵押合同的效力依据合同法的规定确立，但没有办理登记的，抵押权不设立。换句话说，无论是办

理登记的抵押权，还是不办理登记的抵押权，都与抵押合同的效力无关。至于是否办理保险，更不予考虑。

故A、B项表述错误。根据《物权法》第174条规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担

保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。此为担保物权的物上代位性。抵押权作为

担保物权，也具有该特征。故C项表述正确。根据《物权法》第192条规定，抵押权不得与债权分离而单

独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事

人另有约定的除外。据此，选D项。

17.根据《物权法》的规定，最高额抵押权所担保的债权得以确定的情形包括()。

A.约定的债权确定期间届满√

B.新的债权不可能发生√

C.抵押财产被查封、扣押√

D.抵押人被宣告破产√

根据《物权法》第206条规定，有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：(1)约定的债权确定期间届满；

(2)没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求

确定债权；(3)新的债权不可能发生；(4)抵押财产被查封、扣押；(5)债务人、抵押人被宣告破产或者

被撤销；(6)法律规定债权确定的其他情形。

18.以权利作为客体的物权类型包括()。

A.抵押权√

B.质权√

C.留置权

D.典权

以权利作为客体的物权类型有二：抵押权和质权。如以建设用地使用权、土地承包经营权或地役权作为抵

押权客体的情况，而质权有动产质权和权利质权之分，故选A、B项。留置权的客体只能是动产，典权的客

体只能是不动产，故排除C、D项。

19.甲将一辆货车作价抵押给乙，并办理了抵押登记，后甲因操作失误导致货车彻底报废，之后甲在保险公

司获得了赔偿金。则下列表述错误的是()。

A.甲、乙之间的债权债务关系消灭√

B.乙应就毁损的汽车优先受偿√

C.乙有权就保险金优先受偿

D.由甲另以价值相当的财产代替报废的汽车作为抵押物√

基于抵押权的物上代位性，C项表述正确。A项错在：即便从权利消灭，主权利的效力也不受影响。B项错

在：抵押物报废，再主张优先受偿权无实际意义。D项错在：如果抵押人故意造成抵押物价值减少的，则

抵押人应当提供价值相当的担保；如果不是故意，则不必提供担保，而应由物上代位性决定是否优先受偿。

20.根据《物权法》规定，留置权与下列权利并存时，有优先于下列权利受偿的有()。

A.已登记的抵押权√

B.未登记的抵押权√

C.执行权√

D.质权√

根据《物权法》第239条规定，在抵押权、质权或留置权出现担保物权竞合时，留置权具有优先于其他权

利受偿的效力。无论如何，抵押权有优先于执行权受偿的效力，这意味着留置权更优先于执行权。故备选

项应全选。

21.下列属于特殊形式的抵押是()。

A.固定抵押

B.最高额抵押√

C.浮动抵押√

D.共同抵押√

特殊形式的抵押主要包括最高额抵押、浮动抵押和共同抵押，故选B、C、D项。固定抵押是相对于浮动抵

押而言的，其实质属于一般抵押，故不选A项。

三、简答题(总题数：4，分数：8.00)

22.简述担保物权的概念和特征。

__________________________________________________________________________________________

正确答案：(正确答案：担保物权是指以担保债务清偿为目的，而在债务人或者第三人的特定物或者权利上

设立的定限物权。担保物权具有如下特征：(1)优先受偿性。担保物权人可以就担保物权的价值优先于债

务人的普通债权人而受偿。(2)从属性。担保物权为担保债权受偿而设定，担保物权的存在、转让和消灭

均从属于债权。(3)不可分性。债权人在全部债权受清偿前，可就担保物整体行使权利。担保物或债权的

部分变化也不影响担保物权的整体性。(4)物上代位性。担保物权毁损、灭失而受有赔偿金或保险金等时，

担保物权人得就该担保物的代替物即损害赔偿金、保险金等行使权利。)

23.简述抵押权的概念和特征。

__________________________________________________________________________________________

正确答案：(正确答案：抵押权是指债权人对于债务人或第三人提供的不转移占有而作为债务履行担保的财

产，在债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，得就该财产的价值优先受偿的权利。

抵押权具有如下特征：(1)抵押权是一种约定担保物权。抵押权原则上属于约定担保物权，需要当事人通

过签订抵押合同设定。抵押合同应当采取书面形式。(2)抵押权的客体是债务人或第三人提供的特定财产，

该财产可以是动产、不动产、财产权利。(3)抵押权是不移转占有的担保物权。抵押权的设定不以移转抵

押财产的占有为必要，在抵押期间，抵押财产仍由抵押人占有。)

24.简述最高额抵押权的概念和特征。

__________________________________________________________________________________________

正确答案：(正确答案：最高额抵押权是指在预定的最高债权额限度内，为担保一定期间内将要连续发生的

债权的清偿而设立的抵押权。最高额抵押权具有如下特征：(1)最高额抵押是限额抵押，即适用范围具有

限定性。设定抵押时，抵押人与抵押权人协议约定抵押财产担保的最高债权限额，无论将来实际发生的债

权如何变动，抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押财产享有优先受偿权。(2)最高额抵押是为将来发

生的债权提供担保。最高额抵押权设定时，不以主债权的存在为前提，是典型的担保将来债权的抵押权。(3)

最高额抵押权所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定，故所担保的债权具有不确定性。(4)

最高额抵押权是对一定期间内连续发生的债权作担保。一定期间就是指抵押权担保的期间，且在该期间内

所担保的债权是连续发生的。(5)最高额抵押权具有非从属性。最高额抵押权担保的债权确定前，部分债

权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。)

25.简述留置权的概念和成立条件。

__________________________________________________________________________________________

正确答案：(正确答案：留置权是指合法占有债务人动产的债权人，于债务人不履行债务时，得留置该动产

并以其价值优先受偿的权利。成立留置权须具备如下条件：(1)债权人根据特定合同合法占有属于债务人

所有的动产。占有合法动产是留置权成立的基础要件，占有丧失，留置权消灭。(2)债权人对该动产的占

有与其债权的发生具有牵连关系，即出自同一法律关系，但企业之间留置的除外。(3)债务已届清偿期而

债务人仍未履行债务。债务到了履行期限，留置权才能成立。在没有约定或者约定不明确的情况下，留置

权人应当给债务人两个月以上的履行期限。(4)符合法律规定并且当事人的约定不违反公序良俗。法律规

定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。)

四、案例分析题(总题数：2，分数：26.00)

李军和红梅结婚后，李军的父母为李军购买了一套住房(价值35万元)，供李军和红梅婚后居住。李军为一

家私营企业的老板，因资金不足，于2007年3月将这套房屋作抵押向工商银行借款30万元，并办理了登

记手续。还款期限为2年，利息1万元预先在本金中扣除。2007年5月，李军在房屋的前院修建了一车库。

2007年9月，李军因业务需要，全家搬迁到北京，房屋无人看管。于是李军将房屋租给王斌，租期2年，

但李军并未告知王斌房屋已经抵押的情况。王斌人住后，经李军同意对房屋进行了装修，耗资2万元。2008

年1月，李军因急需周转资金决定出卖该房屋。因经济上的原因，王斌没有买下该房屋，于是李军以35万

元的价格将该房屋卖给刘成，并对刘成说明房屋出租和抵押的情况，双方签订了书面合同并且到房产管理

机关办理了登记手续。对于此次房屋买卖，银行并不知情。2008年3月，银行债务到期，李军没有偿还债

务，银行将该房屋拍卖，卖的价款为32万元，房屋被黄海购买。为此，当事人之间为房屋的租赁权、抵押

权以及所有权发生纠纷，诉至法院。根据上述案情，请回答：（分数：16.00）

(1).李军和工商银行之间签订的抵押合同的效力如何?为什么?

__________________________________________________________________________________________

正确答案：(正确答案：李军与工商银行签订的抵押合同有效。因为房屋是李军的个人财产，李军对房屋有

处分权。李军和红梅结婚前，李军的父母为李军购买了一套住房，供李军和红梅婚后居住。李军的父母并

没有明确表示将该套房屋赠与夫妻双方。所以根据法律规定对于这套住房应当认定为李军的父母对李军的

个人赠与。李军有权将自己单独享有所有权的房屋抵押给银行。)

(2).假设李军与工商银行在抵押合同中约定债务履行期届满李军不能清偿借款时，房屋归工商银行所有，

该抵押合同的效力如何?

__________________________________________________________________________________________

正确答案：(正确答案：假设李军与工商银行在抵押合同中约定债务履行期届满李军不能清偿借款时，房屋

归工商银行所有，该抵押合同部分有效。因为当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押人未受清偿

时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效，但该内容的无效并不影响抵押合同其他条款的效力。)

(3).李军向工商银行的借款到期时，李军应当返还的本金是多少?为什么?

__________________________________________________________________________________________

正确答案：(正确答案：李军向工商银行的借款到期时，李军应当返还的本金是29万元。因为借款的利息

不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本题中，

借款合同约定的借款数额为30万元，利息1万元预先在本金中扣除，实际借款数额为29万元。)

(4).李军的车库是否属于抵押物的范围?为什么?

__________________________________________________________________________________________

正确答案：(正确答案：李军的车库不属于抵押物的范围，因为李军的车库是在抵押权设定后增设的。换句

话说，抵押权设定后，新增不动产不属于抵押范围，当然，在实现抵押权时，应当将车库连同房屋一同拍

卖，只是银行对车库变卖所得价款没有优先受偿权。)

(5).工商银行对房屋的装修可否行使抵押权?为什么?

__________________________________________________________________________________________

正确答案：(正确答案：工商银行对房屋的装修可以行使抵押权。因为承租人王斌对房屋的装修属于动产与

不动产的附合，房屋所有人李军取得附合物的所有权。抵押权的效力及于该附合物。也就是说，房屋因装

修而增加的价值，在抵押权效力所及的范围之内，因此，工商银行可以就其变价优先受偿。)

(6).刘成请求黄海返还该房屋的请求能否得到支持?为什么?

__________________________________________________________________________________________

正确答案：(正确答案：刘成请求黄海返还该房屋，其主张不能得到支持。因为刘成基于买卖合同取得的房

屋所有权不影响银行行使抵押权，银行有权拍卖该房屋。李军在出卖房屋时虽然告知了受让人刘成，但未

取得银行的同意，且刘成并没有代替李军清偿其全部债务使抵押权消灭，所以李军不得转让该房屋。黄海

在拍卖程序中，取得了房屋的所有权。黄海是房屋的所有权人，刘成无权请求黄海返还房屋。)

(7).王斌的租赁权如何得到保护?

__________________________________________________________________________________________

正确答案：(正确答案：王斌的租赁权于抵押权实现时终止，王斌的损失应由李军负赔偿责任。因为抵押人

将已经抵押的财产出租的，承租权不能对抗抵押权。抵押权当然优先于承租权。抵押权实现时，承租权终

止。本案中，由于在王斌承租李军的房屋时，李军并未告知已经抵押的情况，因此，对于王斌的损失，李

军应负赔偿责任。)

(8).假设工商银行将抵押权单独转让给农业银行，该行为的效力如何?为什么?

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正确答案：(正确答案：假设工商银行将抵押权单独转让给农业银行，该行为无效。因为抵押权不得与债权

分离而单独转让。)

甲与乙银行签订借款合同，双方约定：借款金额为200万元，借款期限自2008年6月起至2008年12月止。

甲同时提供自己的一幢房屋作为抵押，双方另行于2008年7月签订书面抵押合同，并于8月办理了抵押登

记。同时，丙为甲的借款提供全额连带保证责任。9月，甲将房屋出卖给丁，但并未告知该房屋已经抵押

的情况，该房屋出卖后也未办理登记过户手续。后甲到期没有清偿银行借款，乙银行诉至法院。根据上述

案情，请回答：

(1).如何认定甲与乙银行之间签订的借款合同的效力?为什么?

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正确答案：(正确答案：甲和乙银行间签订的借款合同为有效合同。因为甲、乙主体合格、意思表示真实、

不违反法律或者社会公共利益，合同形式也符合法律要求，因此借款合同合法有效。)

(2).甲与乙银行之间签订的抵押合同是否生效?为什么?

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正确答案：(正确答案：甲和乙银行签订的抵押合同有效。因为甲、乙主体合格、意思表示真实、不违反法

律或者社会公共利益，抵押合同的形式也符合法律要求，故抵押合同有效。)

(3).乙银行能否取得房屋的抵押权?为什么?

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正确答案：(正确答案：乙银行能够取得房屋的抵押权，因为甲和乙银行签订的抵押合同有效，且办理了抵

押登记，设定的抵押权符合抵押权成立的条件。)

(4).如果乙银行想要实现抵押权或要求保证人丙承担连带保证责任，乙银行应当如何行使上述权利?

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正确答案：(正确答案：乙银行应当先就甲提供的房屋行使抵押权，如果房屋价值不足以弥补乙银行的损失，

乙银行有权要求丙承担连带保证责任。)

(5).如何确认甲将房屋转让给丁的效力?为什么?

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正确答案：(正确答案：甲将房屋转让给丁的行为无效。因为甲转让抵押财产未经乙银行的同意。)

五、论述题(总题数：1，分数：2.00)

26.试论物权法上的浮动抵押制度。

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正确答案：(正确答案：(1)浮动抵押是指权利人以现有的和将有的全部财产或者部分财产为其债务提供担

保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产

优：先受偿。(2)浮动抵押：不同于固定抵押的两个特征是：①浮动抵押设定后，抵押的财产不断发生变

化，直到约定或者法定的事由发生，抵押财产才确定；②浮动抵押期间，抵押人处分抵押财产不必经抵押

权人同意，抵押权人对抵押财产没有追及权，只能就约定或者法定事由发生后确定的财产优先受偿。(3)

设定浮动抵押应当具备以下条件：①设定浮动抵押的主体限于企业、个体工商户、农业生产经营者，而国

家机关、社会团体、事业单位、非从事生产经营的自然人不可以设定浮动抵押；②设定浮动抵押的财产限

于生产设备、原材料、半成品、产品；③设定浮动抵押要有书面协议；④实现抵押权的条件是不履行到

期债务或者发生当事人约定实现抵押权的事由；⑤债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。(4)浮动

抵押的效力。浮动抵押权一经设定，企业、个体工商户、农业生产经营者等债权人在债务人不履行到期债

务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。)