婚前有房,婚后再买房算二套房吗_ 【婚姻家庭法律知识】

婚前有房,婚后再买房算二套房吗?【婚姻家庭法律知识】

夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录

但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。

婚前有房,婚后再买房算二套房吗?

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包

括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面

积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现

行政策下，已婚的提问者夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套

产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。不

过，该政策的具体实施根据各地情况不同，也不尽统一。涉及到具体

的案例时，应向当地有关部门咨询。

银行认定为二套房的七种情况：

1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，

即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请

贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情

况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果

按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认

房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名

下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然

贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有

贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记

录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，

首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两

人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过

结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要

求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，

所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

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摘要：夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款

记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。