婚前房产加上女方名字有效吗 【婚姻家庭法律知识】

婚前房产加上女方名字有效吗【婚姻家庭法律知识】

婚前房产加上女方名字是有效的，但需要走房产交易的程序，即

通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得

税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的

市场指导价和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，网签购房

合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准。

一、婚前房产加上女方名字有效吗

婚前房产加上女方名字是有效的，但需要走房产交易的程序，即

通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得

税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的

市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，

契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协

议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是

购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

二、房产加名的情形

第一种情况：有房无贷

办理流程及费用：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来

办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，

如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：

80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到

新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始

密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程及费用：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，

如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公

积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名

字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，

房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需

要交如下费用：

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日

期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房

税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

三、特殊情况

房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不

同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和

费用也是不相同的。主要分为以下三种情况：

1、加配偶名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交

易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要

是工本费等。

2、加子女或父母的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名

字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房

屋买卖的形式。

3、加无直系血缘关系的名字

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名

字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交

纳得更多。

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摘要：婚前房产加上女方名字是有效的，但需要走房产交易的程

序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个

人所得税、营业税等税费。…