什么情况下需要做婚前的财产公证【婚姻家庭法律知识】

什么情况下需要做婚前的财产公证【婚姻家庭法律知识】

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像不动产，如房子、汽车等，因为实行登记制度、产权明确，就

不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产，像存款、玉器、

金银婚前财产公证首饰等贵重物品，为避免离婚时无法说明白，需要

婚前财产公证。

婚前财产一般来讲是属于夫妻个人财产的，因此这部分财产在夫

妻离婚的时候就不能进行分割。但现实中，因为婚前财产而产生纠纷

的夫妻不在少数。于是有的夫妻就会在结婚之前进行婚前财产公证。

那么究竟什么情况下才需要进行婚前财产的公证?我们一起在下文中

进行了解。

一、根本没有必要去作婚前财产公证情况：

1、婚前一方已经取得产权证的。

因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达

到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准

是以房屋产权证为准。

因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房

不是夫妻共同财产，不能分割。

3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。

这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公

平。

4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款

合同都是以自己名义签的。

这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共

同财产，应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还

贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。

二、什么情况下需要做婚前的财产公证

1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票

等手续全在对方名下的;

2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的;

公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各

占50%，也可以根据出资比例确定。

三、办理婚前财产公证的程序：

办理公证属于公证处的业务，据了解，各公证处的办理程序及所

需要的手续略有不同，所以，要咨询房产公证具体事项，客观地讲，

只能建议当事人到房屋所在地公证处去咨询。有些还没有取得房产证

的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属

协议的公证。

如何办理婚前财产公证如果您以为办理婚前财产公证的只是未

婚夫妻，那可就错了。已婚夫妻也可办理婚前财产公证，只不过双方

订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的财

产。因此称作“婚前财产协议公证”。未婚夫妻各自的财产归属容易

界定，不存在共同财产问题。而已婚夫妻要想做此项公证，就要取得

配偶的完全同意，才能顺利办理。

办理公证的当事人要事先准备好自己的身份证、户口簿，已婚的

还要带上结婚证及与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未

拿到产权证的带购房合同和付款发票。

现实中，并不是所有的男女在结婚之前都需要进行婚前财产的公

证，当事人需要结合自己的实际情况考虑。若有必要的话，最好还是

办理一下婚前财产的公证，这样也能避免日后产生不必要的法律纠纷。

有需要的话，可以委托我们律师365网站的专业律师来帮助你。

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摘要：像不动产，如房子、汽车等，因为实行登记制度、产权明

确，就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产，像存款、

玉器、金银婚前财产公证首…