房子有公积金贷款离婚过户怎么办理？

房子有公积金贷款离婚过户怎么办理？

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办理？”，希望对你有所帮助！更多详细内容请继续关注我们哦。

房子有公积金贷款离婚过户可以通过办理房产析产或者房屋买

卖等方式。通过析产方式的，到公证处办理房产公证后，一方继续使

用原按揭人的银行卡缴纳贷款。析产过户，凭双方身份证，户口本，

里离··婚证，经过公证的离异协议以及房产证，契税证，

土地证，两人一起到房管咨询办理。

一、房子有公积金贷款离婚过户怎么办理?

若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请

办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转

按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给

出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担

保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银

行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。根据我国《物权法》

等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭

的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清

银行贷款。

二、离婚房子分割办法有哪些?

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子

女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子

女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该

不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另

有约定的除外。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在

银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名

下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权

登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共

同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第

三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

综上所述，现在很多家庭购买的房子都有商业贷款或者公积金贷

款，如果夫妻离婚，涉及到房子产权变更的，要过户才行。公积金贷

款没有偿还完毕的，基本采取析产过户的方式，这样比买卖过户节省

费用。办析产要准备房产证、身份证及离婚证等材料。

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摘要：房子有公积金贷款离婚过户可以通过办理房产析产或者房

屋买卖等方式。通过析产方式的，到公证处办理房产公证后，一方继

续使用原按揭人的银行卡缴…