大学生法律实践报告

大学生法律实践报告

导语：大学生法律实习的过程有什么样的感受或者心得呢？

以下是小编为大家分享的大学生法律实践报告，欢迎借鉴！

首先，我想向所有为我的实习提供帮助和指导的四平市中级

人民法院的工作人员和我的指导老师致谢,感谢你们为我的顺利

实习所作的帮助和努力。

我的实习是由南开大学法律系和四平市中院共同安排的。通

过实习，我在我的第二专业法学领域获得了实际的工作经验，巩

固并检验了自己两年本科学习的知识水平。实习期间，我了解并

参与了大量民事诉讼的庭审过程,在一些案件的审理中还担任了

书记员的工作,并且对部分参与案件提出了自己的想法。在此期

间，我进一步学习了民法及民事诉讼法,对程序问题有了更深的

理解,将理论与实践有机结合起来。我的工作得到了实习单位充

分的肯定和较好的评价。

实习期间我主要对关于郭继魁与四平市中兴经贸有限公司、

四平市中兴建筑公司、四平市中兴房地产开发公司及尹杰买卖合

同纠纷一案进行了深入的研究，参加了案件审理的全过程，并被

特许参加合议庭评议。案件具体情况如下：

一、案件的由来和审理经过郭继魁与中兴经贸有限公司、中

兴建筑公司、中兴房地

产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案由四平市铁西区人民

法院XX年4月29日作出四西民二初字第349号民事判决。宣判

后，郭继魁不服，提出上诉，四平市中院于XX年7月4

日立案，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人郭继

魁、委托代理人盖如涛，被上诉人四平市中兴经贸有限公司委托

代理人胡振儒，被上诉人四平市中兴建筑公司委托代理人苏军，

被上诉人四平市中兴房地产开发公司委托代理人付佳宾，被上诉

人尹杰、委托代理人窦树法到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

二、当事人和其他诉讼参加人情况上诉人：郭继魁

委托代理人：盖如涛。被上诉人：中兴经贸有限公司。

法定代表人：刘连贵委托代理人：胡振儒被上诉人：中兴建

筑公司法定代表人：刘连贵委托代理人：苏军，

被上诉人：中兴房地产开发公司法定代表人：吴孝贵委托代

理人：付佳宾，被上诉人尹杰，

委托代理人：窦树法

三、原判要点和上诉的主要内容

原告郭继魁诉称：1999年6月7日原告与被告四平市中

兴建筑公司签订商品房出售协议书，将中兴二期工程⑥-⑦，

2/0a-b轴约86平方米商网出售给原告，原告按合同约定交房款

30万元，后又于1999年9月26日、9月30日分两笔交增面积

款13万元。但被告四平市中兴经贸有限公司至今未履行合同，

交付房屋。此房于XX年5月被被告四平市中

兴房地产开发公司卖给第三人尹杰，是重复买卖，这种行为是无

效的。现原告诉至法院，要求被告四平市中兴经贸有限公司履行

合同交付房屋，并承担诉讼费。

被告四平市中兴经贸有限公司辩称：原告所述无异议。被告

四平市中兴建筑公司与原告所签的合同是受经贸公司的委托，是

合法有效的，原告是初始买受人，交付了全部房款，应予以保

护。第三人与四平市中兴房地产开发公司所签购房合同是重复买

卖行为，开发公司发现重复出售后，已通知第三人解除合同，且

第三人的房款未全部支付现金，是用一辆车折抵了20万元房

款，是无效合同，经贸公司可以按照规定赔偿第三人损失。

被告四平市中兴建筑公司辩称：被告建筑公司与原告签订的

购房合同合法有效，原告已按合同约定交纳了全部房款，第三人

与四平市中兴房地产开发公司签订了购房合同属于重复买卖，是

无效合同，不应支持。

被告四平市中兴房地产开发公司在法定期限内未做答

亠

辩。

第三人尹杰诉称：第三人于XX年4月6日与被告开发公司

签订商品房销售合同是合法有效的，且被告经贸公司已确认了第

三人的买卖关系；他们之间是恶意串通，损害了第三人的利益。

合议庭评议时还认为，造成尹杰与开发公司签订的商品房销

售合同无效，其责任完全在于开发公司、经贸公司和建筑公司。

开发公司与尹杰签订合同时，购房款由建筑公司收取并出具发

票，后来又由经贸公司换发了购房款收据，因而这三家企业对房

屋重复出售是明知的。而尹杰对开发公司的重复出售行为当时是

不知道的，买受行为是善意的，所以，其所受到的损失理应按照

相关规定予以赔偿。《关于审理商品房买卖合同纠

纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款三项规定：“出

卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效

或者被撤销、解除的，买卖人可以请求返还已付房款及利息、赔

偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责

任：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房

屋的事实”。依据这一规定，开发公司应返还尹杰购房款345,

元，并给予购房款一倍的赔偿损失。经贸公司、建筑公司承担连

带给付责任。

由于案件牵涉关系复杂合议庭将该案提交审判委员会，其中

包括我个人的意见在内的合议庭意见一并提交。审判委员会对合

议庭意见大部分予以支持，但由于对于法律条文理解不同以及考

虑多方客观因素，对第三人获赔问题经激烈讨论采取了其他观

点，即由于尹杰在本案中没有向法院请求返还和赔偿，应另求法

律途径予以解决。

综上，二审法院认为，原审判决有误，适用法律不当，上诉

人郭继魁上诉有理，应予支持。经四平市中级人民法院XX年第

39次审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百五十三条第一款二、三项的规定，判决：

一、撤销四平市铁西区人民法院四西民二初字第349号民

事判决；

二、中兴建筑公司与郭继魁签订的商品房买卖协议有效，买

卖关系成立；

三、中兴房地产开发公司与尹杰签订的商品房销售合同无

效。

一、二审案件受理费22,元，由中兴房地产开发公司、中

兴经贸公司、中兴建筑公司负担。

通过对本案的深入研究,我认为四平市中院,认定事实清

楚,适用法律正确,判决公正。但是,其中对于第三人尹杰的赔

偿问题我仍坚持在合议庭中我提出的意见:1第二审案件的审理

应当围绕当事人上诉请求的范围进行，当事人没有提出请求的，

不予审查，但判决违反法律禁止性规定、侵害社会公共利益或者

第三人利益的除外。2中兴建筑公司与第三人尹杰签订的合同属

于无效合同，对于无效合同依法律规定应恢复原状、返还原物、

赔偿损失。基于以上两点原因，我认为，法院应对第三人利益予

以保护，即开发公司应返还尹杰购房款345,元，并给予购房款

一倍的赔偿损失，经贸公司、建筑公司承担连带给付责任，而不

应该使第三人另求法律途径解决。这样，对善意第三人利益没有

有效保护，而且增加诉累，浪费司法资源。

本次实习是我大学生活中不可缺少的重要经历，其收获和意

义可见一斑。首先，我可以将自己所学的知识应用于实际的工作

中，理论和实际是不可分的，在实践中我的知识得到了巩固,解

决问题的能力也受到了锻炼；其次，本次实习开阔了我的视野，

使我对法律在现实中的运作有所了解，也对法言法语也有了进一

步的掌握；此外，我还结交了许多法官和律师朋友，我们在一起

相互交流，相互促进。作为一个南开学生，我竭力成为一名南开

文化的使者，向社会各界的朋友们介绍南开，使他们走近南开，

了解南开。