法律与生活第二课第一框保障各类产权一课一练

《法律与生活》一课一练

（第二课第一框保障各类产权）

班级姓名学号成绩

一、填空（每空格0.5分，共30分）

1.产权制度是社会主义市场经济的基石，保护产权是坚持社会主义基本经济制度的必然要求。物权是产权制

度的基础，我国物权法实行平等保护、物权法定与公示公信原则。产权制度规范各类民事主体的财产关系，

是现代社会一项极其重要的法律制度。保护产权就是保护劳动、保护发明创造，保护和发展生产力。国家

通过不断完善产权保护制度，依法保障各种所有制经济组织和公民个人的财产权，激励人们创业创新创富。

法律规定财产权，有利于确定财产的归属，做到定纷止争，并以此促进财产的流通使用。有恒产着有恒心。

经济主体财产权的有效保障和实现是经济社会持续健康发展的基础。

2.财产权通常就是指物权。广义的财产权包括知识产权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他

的权利，包括所有权、用益物权和担保物权，物包括动产与不动产。知识产权是权利人依法对特定的创造

性智力成果和工商业标记享有的专有权利。包括著作权、专利权、商标权。不动产是性质上不能移动或虽

可以移动但移动就会损害其价值的物，一般是指土地以及房屋、林木等地上定着物；动产是指不动产以外

的物。

3.所有权是权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。依

据主体的不同，我国的所有权划分为三类：国有（全民所有）、集体所有、私人所有。除法律特别规定某

些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产（包括生产资料）可以由各类主体享有所有权。物权法实行

平等保护的原则，国家、集体、私人的物权均受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

4.所有权的取得的方式因财产属性不同而有所不同，物权法公示公信原则要求：不动产物权的设立、变更、

转让和消灭，应当依照法律规定登记，动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。因此，对于动产，

所有人按照转让其财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。对于房

屋等不动产，则必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。

5.财产共有是指有两个以上的人对同一财产享有所有权。财产共有的主要有家庭共有、夫妻共有、合伙人共

有。根据物权法的规定，财产共有分为按份共有和共同共有两种形式。按分共有是指两个或两个以上共有

人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务而形成的共有。共同共有是指两人或两人以上基

于某种共同关系，共同享有对于同一项财产所有权，是不分份额的共有。

6.用益物权针对财产的使用、收益而设，目的是为了取得物的使用价值。用益物权人对他所有的不动产或动

产，依法享有占有、使用和收益的权利。法律规定众多的用益物权，有利于发挥财产的价值，做到物尽其

用。我国物权法规定的用益物权主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。

7.土地承包经营权是农民重要的财产权。农村土地是农民基本的生产资料，也是农民最可靠的生活保障。

我国在农村实行家庭承包经营，法律保护农村土地承包关系的长期稳定。农村土地承包法的核心就是赋予

农民有长期而有保障的土地承包经营权。物权法也明确规定了土地承包经营权。党的十九大报告指出，保

持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年。这将有利于农村土地承包经营权

的保护和流转交易。

8.建设用地使用权，对权利人个人来说，往往与商品房的所有权相联系。人们从房地产开发商那里购买商品

房，并办理产权过户手续，取得房屋所有权证之后，拥有了该商品房的所有权。开发商办理国有土地使用

权证才能保证商品房用地的合法性。

9.宅基地使用权是农村村民在集体所有土地上建造住房及其他附着物的权利。它是农民个人的重要财产权，

关系农民的切身利益。按照法律规定，农村居民住宅用地经过乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准。

农民有权长期占有和使用宅基地。

10.担保物权是在债务人的个人信用之外提供的又一重保障，客观上提高了当事人的信用。财产的所有人可

以将其财产（如房屋、汽车、电脑、股票）设定抵押或者质押，一旦债务不能得到清偿，债权人就可以将

该财产折价、变卖该财产的价款优先受偿。这是以担保债权的实现为目的而产生的财产权。根据我国物权

1

法和担保法的规定，债权人可以通过在特定财产上所设定的抵押、质押或者留置来享有抵押权、质押权、

留置权等担保物权。当事人设立担保物权的，应当依法订立担保合同。当事人采取不动产抵押、股权质押

等方式的，还应当在国家相关部门办理抵押登记或者出质登记。法律规定抵押或者质押的信息公示制度，

既是为了增加交易安全，也有利于监督债务人履行义务，防止当事人为逃避债务而隐匿、转移财产。

二、选择题（每小题2分，共40分）

11．（）西方谚语:“风能进,雨能进,国王不请不能进。”就是说我的房子虽破，国王也不能擅自闯入。

这个谚语强调的是

A.国家必须严格执法B.私有财产不能流动和买卖

C.房产是私有财产的重要组成部分D.合法的私有财产不受侵犯

解析：“我的房子虽破,国王也不能擅自闯入”强调的是合法的私有财产不受侵犯,故D符合题意。排除A、

B、C。

12．（）甲卖给乙一头牛，在双方约定好价钱尚未给付价款的情况下，甲就将牛交给了乙。当天夜里，

雷电将牛击死了。以下对于牛的死亡由谁承担责任的看法，正确的是

A.乙应对牛的死亡承担责任，因为牛的所有权因交付而发生转移

B.甲应对牛的死亡承担责任，因为乙未付款,牛的所有权未转移

C.甲乙都不对牛的死亡承担责任，因为牛被雷电击死,属于天灾

D.甲应对牛的死亡承担责任，因为甲未到相关部门进行产权登记

解析：牛属于动产，一般按照交付的方式取得所有权，不需要到相关部门进行产权登记；甲将牛交给乙，

牛的所有权就发生了转移，乙就取得了牛的所有权。未付款并不能改变牛的所有权转移的事实；尽管牛被

雷电击死,但在民事法律关系中，乙仍然要对牛的死亡承担责任。

13．（）甲在服装店加工西装一套，去取时，因所带钱不够支付加工费，服装店没有让其取回西装，服

装店的权利属于

A.留置权B.抵押权C.质权D.典权

解析：服装店因甲没有履约而成为债权人,作为债权人,服装店有权扣留该财产,这是债权人的留置权。选A。

14．（）甲向乙借款，并将其一件财产交给乙作为担保，一旦甲未按期还款，乙可以将该财产折价或者

拍卖优先受偿。这种担保方式是

A.抵押B.质押C.留置D.定金

解析：材料中的财产属于动产,甲把自己的动产交于乙作为借款的担保是担保物权中的质押。A、C、D三项

不符合题意。

15.（）下列属于用益物权的是

①国有土地所有权②宅基地使用权③土地承包经营权④国有自然资源使用权

A.①②④B.②③④C.①②③D.①③④

解析：本题考查物权的类别。物权法规定的用益物权主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地

使用权、地役权等,故选B。①是所有权内容。

16．（）下列需要依法办理产权登记才能取得所有权的是

①电脑②私人飞机③船舶④房屋

A.②③④B.①③④C.①②④D.①②③

解析：机动车、航空器、船舶虽然属于动产，但由于价值重大，其产权的取得、变更也需要依法办理产权

登记。房屋属于不动产，需要依法办理产权登记才能取得所有权。电脑属于动产，只要依法较好就实现所

有权转移，不需要登记。故选A。

17．（）李某和张某共同承租了本村的鱼塘10年，按协议李某出承包费80%，张某出承包费20%，承

包鱼塘的收益按比例分享。对鱼塘承包权的认识正确的是

A.共同共有B.按份共有C.国家所有D.集体所有

解析：注意材料中按比例分享的表述，很明显是按份共有。

2

18．（）甲将自己的房屋转让给乙，乙又将房屋转让给丙，丙又将该房屋转让给丁。上述转让均有合法

协议而未办理过户登记手续。现甲乙丙丁4人为房屋所有权发生争议，该房屋

A.应归甲所有B.应归乙所有C.应归丙所有D.应归丁所有

解析：房屋属于不动产，其所有权的变更必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。该案例中，房

屋三次转让都没有办理过户登记手续，所以该房屋应归甲所有。

19.（）公民如果或者放，国家不但不保护，反而要依法追究责任。对国家机关工作人员

重大财产来源不明的，国家将依法没收其财产，并追究其刑事责任。上述做法是因为

A.国家只保护公共的财产，不保护个人财产

B.国家既保护合法的财产所有权，又保护非法的财产所有权

C.国家只保护合法的财产所有权，不保护非法的财产所有权

D.国家只保护集体合法的财产所有权，不保护个人合法的财产所有权

解析：A、B、D三项表述都是错误的，应排除。

20．（）关于宅基地使用权的表述正确的是

A.农村村民有在集体所有的土地上建造住房及其他附着物的权利

B.农村村民宅基地使用权由乡镇人民政府批准

C.村民宅基地使用权最长期限为70年

D.村民转让房屋后仍可申请宅基地使用权

解析：村民宅基地使用权由乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，故B项错误；农村村民有权长期

占有和使用宅基地，故C项错误；农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地的不予批准，故D项排除。

21．（）在一次聚会上，张某发现刘某的手机是自己不久前丢失的。事实是，该手机是王某在公交车上

捡到后卖给刘某的，交易时刘某对此并不知情。据此，我们可判定

A.王某应承担道义责任，但不需要承担法律责任B.刘某属于善意第三人，已取得该手机的所有权

C.张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机D.刘某应归还张某手机，张某须返还刘某购机款

解析A选项观点错误，王某是通过捡到获得张某的手机，应该承担法律责任，故排除。B选项错误，刘某

属于善意第三人，但拾得物不适合善意第三人，刘某没有取得该手机所有权，故不选。C选项观点正确且符

合题意，张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机，故入选。D选项观点错误，刘某应归还张某手机，张

某没有必要返还刘某购机款，购机款应该由王某承担，故错误。答案C

22．（）李某将其购置的一辆轿车租赁给汽车出租公司，该公司把车承租给了张某，后张某谎称自己是

车主，将车卖给了王某。李某到王某要求还车。据此下列说法正确的是

①王某可以向张某要求退还购车款并赔偿损失②出租公司可以要求张某承担违约责任并赔礼道歉

③王某属于善意取得，不用还车给李某④轿车所有权归李某，王某须把车还给李某

A.①②B.①④C.①③D.②④

解析材料表明，张某谎称自己是车主，欺骗王某，将车卖给王某，因此，王某可以向张某要求退还购车

款并赔偿损失，故①正确；赔礼道歉一般是侵害人格权名誉权等，而题干属于民事侵权责任，故②错误；

材料中无从判断王某是否属于善意取得，故③不符合题意；张某以欺骗方式将不属于自己的车卖给王某，

因此，张某和王某的买卖不合法，所以，轿车所有权仍归李某，王某须把车还给李某，故④正确。故选B。

23．（）贷款时，我们通常用房产证作抵押，这属于物权中的

A.所有权B.担保物权C.留置权D.用益物权

解析担保物权是指在债务人或者第三人的特定物或者权利上设定的用以确保债权人的债权得到清偿的优

先受偿权。用房产证抵押贷款属于担保贷款，即担保物权，故本题答案为B。

24．（）经营古木家具的某商住楼住户姜先生，准备给客户发送一套古木书柜，被保安和物业人员以姜

先生拖欠物业费为由拦住，书柜也被物业公司扣留一直未返还，导致姜先生未能按期交货而向客户支付了

违约金，姜先生将物业公司告上法庭。本案中

①物业公司有权留置业主的物品②物业公司侵犯了业主对被扣物品的所有权

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③物业公司正确行使了质押权④业主可要求返还扣押物品并赔偿经济损失

A.①③B.②④C.①④D.②③

解析物业公司的扣押行为违法，因该行为无法律上的依据，双方也没有相应的约定，同时这不符合《民

法总则》关于留置的规定，另外还产生了侵犯业主对被扣物品的占有、使用、收益、处分的后果。所以业

主拖欠物业费并不构成物业公司扣留业主物品的合法理由，物业公司的行为不仅侵犯了业主的物权，还给

业主造成了违约损失，故物业公司侵犯了业主对被扣物品的所有权，业主可要求返还扣押物品并赔偿经济

损失，②④符合题意，①观点错误；材料不涉及质押权，物业公司没有行使质押权，③不合题意。答案选B。

25.下列哪些情况下甲、乙之间所有权没有转移

①甲将其珠宝交给乙保管，后达成合意将珠宝卖给乙

②甲将其房屋租给乙，后甲和丙签订房屋买卖合同，丙通知乙租赁期结束后向丙退还房屋

③甲将其笔记本电脑卖给乙，但因为甲有急用，和乙商定借用5天后再将笔记本电脑给乙

④甲购买乙的孕牛一头，约定15天后交付，结果3天后孕牛就提前生产了小牛

A.①④B.②③C.①③D.②④

解析甲将其珠宝交给乙保管，后达成合同将珠宝卖给乙，其珠宝的所有权发生转移，①与题意不符；甲

将其房屋租给乙，其所有权仍然归甲所有，没有发生转移，②符合题意；甲将其笔记本电脑卖给乙，其电

脑的所有权已经发生转移，③与题意不符；甲购买乙的孕牛一头，约定15天后交付，结果3天后孕牛就提

前生产了小牛，其牛的所有权没有发生转移，④符合题意；正确选项为D。

26（）甲、乙、丙按份共有一个水库的所有权，并按份共有份额获得用水量。现甲决定将当年的用水量

的三分之一卖给丁。你认为此时甲的行为

①须征得乙和丙的同意②符合所有权处分的规定

③无须征得乙和丙的同意④无权处分三人共有的财产

A.①②B.③④C.①④D.②③

解析由于甲、乙、丙按份共有一个水库的所有权，并按份共有份额获得用水量，故甲有权处理属于自己

的那份所有权，无须征得乙和丙的同意。②③符合说法正确；①④说法错误；正确选项为D。

27.（）国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规

定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。这体现了

A．社会主义的公共财产神圣不可侵犯B．国家保护公民的私有财产

C．法律对财产权的规定的目的D．国家可以征用公民的私有财产

解析：上述材料体现的是法律规定财产权的目的，是要解决财产的归属和流通使用。故C项正确。

28.（）小王的家在农村，后因父母进城开饭店，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有一处宅子

和两亩承包地。当地县政府修公路要征用沿途农村土地，包括小王家的宅子和承包地。材料中小王家享有

的财产权有

①土地承包经营权②建设用地使用权③宅基地使用权④家用土地所有权

A．①②B．③④C．①③D．②④

解析用益物权主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等，本案涉及的小王

家的财产权主要有土地承包经营权和宅基地使用权，①③符合题意。②不符合本案主旨；我国农村土地所

有权一般属于集体，④说法错误。故选C。

29.（）甲乙丙丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅，并各自办理房产证。下列说法正确的

是

①甲乙丙丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入②一层住户甲对三、四层间的楼板有民事权利

③一层住户甲对三、四层间的楼梯有民事权利④四层住户丁在楼顶建花园侵犯了甲乙丙的民事权利

A．②③B．①④C．①③D．②④

解析本案中，住宅楼的外墙和楼顶属于全体住户共有，①④符合题意；三、四层间的楼板和楼梯属于三、

四层住户所有，②③说法错误。

4

30.（）村民甲批得一块宅基地，在此建造了两间住房和一间偏房。一年后，因要搬到城里儿子家住，甲

将此房转卖给了本村正要申请宅基地的村民乙。村民甲行使的是

A．国有土地所有权B．农村宅基地使用权C．土地承包经营权D．国有自然资源使用权

解析村民甲将此房转卖给乙，属于宅基地使用权的转让，所以B正确。

三、综合题（每小题10分，共30分）

31.2015年8月，家住杭州的张女士出差回家却进不了家门。原来张女士的丈夫在其出差期间将夫妻二人的

房屋卖给了李某，并向法院提出离婚申请。李某已获得该房屋的所有权证，且已对房屋进行了装修。张女

士无奈将丈夫与李某告上法庭。

运用《法律与生活》的知识，结合以上案例,回答下列问题:

（1）简述物权的三种类别。（3分）

（2）本案中李某的房屋所有权是否受到法律保护？为什么？（4分）

（3）张女士应如何维护自己的合法权益？（3分）

（1）物权分为所有权、用益物权、担保物权。（3分）

（2）李某的房屋所有权受法律保护。（1分）我国法律规定，依法取得房屋等不动产的所有权，必须到相

关部门办理产权登记。（2分）本案中李某已获得该房屋的所有权证，因此，李某已拥有该房屋的所有权，

受法律保护。（1分）

（3）本案中的房屋原属张女士夫妻二人共同所有，而其丈夫在未经张女士同意的情况下，擅自将其出卖，

侵犯了张女士的财产权。（2分）张女士应通过法律途径追究其丈夫的责任，并讨回其应得的卖房款。（1

分）

32．从事运输的赵某与H二手车贸易公司签订了购车合同，约定以30万元的价格购买该公司一辆运输车，

并按约定交纳了5万元定金。赵某在约定期限的最后一天交款提车却遭拒绝。原来,H公司已将该车以38万

元卖给了周某，并帮助周某办理了过户手续。赵某要求H公司继续履行合同，而该公司要求解除合同，并

退还定金。双方协商无果。赵某因此受到较大损失，遂将H公司诉至法院。

运用《法律与生活》的知识，结合以上案例,回答下列问题:

（1）H公司的行为主要违反了民法的什么原则，请说明理由。（5分）

（2）判断赵某能否获得该车的所有权，并说明理由。（5分）

（1）H公司的一车二卖的行为违反了民法的诚信原则和守法原则。（1分）民法总则规定，民事活动应当

遵循诚信原则，诚信原则要求人们秉持诚实、恪守承诺，不得损害他人利益。H公司不守承诺，一车二卖，

损害了赵某的利益，违背了诚信原则。（2分）民法总则规定，民事主体从事民事活动，不得违反法律。H

公司一车二卖违背了合同法的规定，是一种违反行为。（2分）

（2）不能。（1分）根据我国法律规定，机动车属于动产，由于价值较大，其产权的取得、变更，需要依

法办理产权登记。（2分）本案中，H公司已将该车卖给周某，并帮助周某办理了过户手续，所有权应归周

某。（2分）

33.2018年5月，外出打工的张某回乡，却发现自己的老房子已不复存在，而自己宅基地的大部分被村公路

所占。张某把村委会告上法院，请求法院助其恢复原宅基地的使用权。

结合材料，运用《法律与生活》中的相关知识，回答下列问题：

（1）张某的哪些合法权益被侵犯了？村委会应承担什么法律责任？（4分）

（2）张某的请求能否得到法院支持，为什么？（6分）

（1）张某住宅的所有权和宅基地使用权被侵犯了。（1分）村委会应向张某赔礼道歉，并在适当的位置为

张某重新分配宅基地，并给予一定的经济补偿。（3分）

（2）张某的请求不能得到法院的支持。（1分）因为张某的原宅基地上已修成公路，根据我国《土地管理

法》规定，乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要时，农村集体经济组织报经县级人民政府批准，有权收回

宅基地，终止该宅基地的使用权，但原来享有宅基地使用权的村民有权获得相应的损失补偿。所以法院不

支持他恢复原宅基地的诉讼请求。（5分）

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