老人过世了,房产是老人的名字,过户需要什么手续

老人过世了，房产是老人的名字，过户需要什么手续

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狐焦点网05-1802:10:17房产继承如何办理过户老人过世

后房产继承怎流程房产继承手续的办理有哪些流程，老人

去世前和去世后继承房产有哪些不同？为什么说老人过世

后办理房产过户更加麻烦，这是因为过世老人的房子是不

能直接申请继承的，在这之前必须要做遗产继承公证。在

办理继承之前要做遗产继承公证，那么这个公证需要提交

哪些资料呢？收费标准是多少呢？办理遗产继承公证需要

提交的材料：1、房产证；2、土地证；3、业主档案；

4、死亡证明；5、所有子女户口及身份证。办理遗产继

承公证需要缴纳的税费：1、公证费：所要继承房产面积

x70元；2、相关税费：据了解，目前我国还没有征收遗产

税的规定，所以办理遗产公证不需要缴遗产税。另外，办

理遗产继承公证需要注意的事项：1、办理公证的过程中

所有有继承权的人都要到场；2、未成年人(未满18周岁)

和有精神残疾的人不能放弃继承权；3、遗产公证需要提

交老人的死亡证明，而这个证明只能由当地派出所开具，

如果遗失则需要殡仪馆开具的证明。

另外，除了要办理遗产继承公证之外，还需要办理房屋公

证。那么，房屋公证的收费标准是什么呢？办理房屋公证

的税费：房屋公证费用是由于房价决定的，并且采用分段

累加的方式。少于20万元：收取总房价的2%；20万元至

50万元：总房价的1.5%；50万元至100万元：总房价的

1%；100万元以上：总房价0.5%。所有这些都办理完了之

后，接下来就要进行房产继承登记了，这可是房产继承最

重要的环节。办理房产继承过户登记的费用：1、登记费：

100元；2、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非

法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契

税1.5%；3、交易手续费：5元/平方米；4、合同印花税：

继承房屋评估价的0.05%；5、权证印花税：5元/本。办理

房产继承过户登记需提交的资料：1、公安部门开具的被

继承人死亡证明；2、领取并填写房屋所有权登记申请

书；3、房屋所有权证书；4、申请人的身份证，同时需

要提交复印件；5、相关完税、免税证件；6、继承公证

或者法院调解书、判决书；7、其他相关文件。房产过户手

续都有哪些房产过户更名需要的费用是多少幸福美丽的生

活2017-01-2411:53:12房产证过户是买卖房屋过程中常常

都会遇见的。那么它的办理手续都有哪些?以及过户过程中

需要花费的费用包含哪些呢?下面就让我们了解一下。1、

房屋产权的手续都有：房产证·土地证是必须有的证件。过

户的时候大家需要携带房产证，如果没有是不能进行过户

手续办理的。所以这是大家如果买卖房屋，只能够暂时根

据买卖合同进行交易，相关的过户手续只能够等房产证下

来之后才能够进行过户。特殊住房还有别的资料需要提

交，例如经济适用房还要有可以上市交易的文件资料。2、

房屋买卖交易人的手续有：双方的身份证明·户口本·婚姻状

况证明，以及产权共有人的身份证件或是委托书等。房产

过户更名需要的费用是多少?更名费用分为以下几种：一、

普通住房双方名下只有一套房产，税费的项目有：(1)契税

是房屋最后的交易价格的3%以内，根据面积制定不同的比

例收取办法;个人所得税是最后交易价格的1%;营业税是最后

交易价格的5.5%;(2)土地增值税是最后交易价格的1%;房屋评

估费用是根据报价上下浮动的，去较高的价值收取0.5%的

费用;房屋交易费是6元每平米。二、房屋产权满五年进行

出售的情况需要的费用：营业税—个人所得税—土地增值

税有免征的优惠政策，其他的费用都是正常缴纳，没有免

征的优惠政策。尤其是契税，不止有增加的情况，还有减

免的唯一情况，就是做为个人投资自主经营的创业行为是

免征的。三、普通房屋但是双方名下都有其他房产，而且

在房屋产权五年内出售的费用：与上面的第一种没有满五

年出售的情况相差不多，只是在契税上有点差别，契税是

按照3%收取的，没有面积限制都是一样的标准。四·房屋的

产权满五年出售的，虽然可以享受部分税费优惠，但是房

屋成交价1%的个人所得税是不能减免的，要在营业税·土地

增值税减免的情况下继续缴纳，房屋的出售面积达到140

平米以上的，还需要增加房屋成交价5.5%的营业税，这时

就只有土地增值税是免征的。五、赠与的房产出售时需要

交纳的费用：赠与的房产出售的时候除了房屋差额20%个人

所得税与普通房屋不一样之外，其他的是差不多的。继承

的房产出售个人所得税一赠与房产是一样的，在办理继承

房产过户的时候，法定继承人的个人所得税不用交。六、

经济适用房出售需要交纳的费用：经济适用房出售在五年

之内出售费用就是简单额办理费用，在五年之后出售的，

需要补交房屋价值10%的土地出让金。大家在过户的时候首

先需要准备好房产证，一般做好了准备，那么就可以办理

房产过户更名，另外房产过户更名费用根据房屋的多种实

际交易情况而定。投资房产