子女有权卖父母房子吗

子女有权卖父母房子吗

很多老人辛苦一生省吃俭用为了买套房子安度晚年，却被儿女任

性地要求卖掉或进行抵押等，老人面对子女也特别无奈，实际老人无

须担心，因为房产证上只登记了父母的名字，那么子女有权卖父母房

子吗？接下来我就来为大家解答。

一、子女有权卖父母房子吗

子女实际是无权干涉这个房屋的买卖和使用的。

处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利，处分权一

般只能由房屋产权人行使。房产证证明了房屋的所有权归属于谁，一

般来说父母的房子写的就是父母的名字，这样的情况下房屋的所有权

也是属于父母的。房产证上登记的不是子女本人的名字，子女肯定是

不可以私自处分的。子女只有在合法有效的情形下取得房屋所有权，

才能对该房屋所有权享有合法的占有、使用、收益、处置的权利。

同时要注意的是，子女对父母负有赡养义务，不得以放弃继承权

或其他理由不履行对父母的赡养义务，否则丧失劳动能力或缺乏经济

来源的父母有权提起诉讼，要求子女履行赡养义务并支付赡养费用。

子女没有尽到赡养义务的，也会影响到日后继承父母遗产的资格和份

额，甚至会涉嫌遗弃罪，承担刑事责任。

二、房屋产权来源有哪些

依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得：

1、购买取得

购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下

问题：第一应考察所购房屋是否合法，有关手续是否齐全，卖房人是

否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写

明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等

条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

2、建设取得

这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造

房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，

在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：第一应注意建设用地

的合法性，即是否经有关部门批准；第二应注意有关手续的合法性，

即是否有立项、规划、开工等手续；第三应注意房屋质量是否合格，

即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题，则建设者

不一定能取得产权。

三、房屋产权如何分类

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按

产权可划分为：

（1）国家所有住宅；

（2）劳动众集体所有住宅；

（3）公民私人所有住宅；

（4）其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。非住宅类

房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济

组织所有房产只是少量的。

以上就是我为大家解答的关于子女有权卖父母房子吗问题的相

关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到处分权是房屋产权

的核心，是房屋产权最根本的权利，处分权一般只能由房屋产权人行

使。如果您还有其他问题，欢迎学习律师。