2022年精选房屋买卖合同模板合集10篇

2022年精选房屋买卖合同模板合集10篇

房屋买卖合同篇1

合同双方当事人：_______________

甲方(卖方)姓名：_______________身份证号码：

_______________

邮编：_______________住址：_______________

乙方(买方)姓名：_______________身份证号码：

_______________

邮编：_______________住址：_______________

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲乙双

方经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见，特签订本合同。

一、销售标的物

甲方向乙方出售如下产权物业：

1、座落_______________

房屋所有权证号为：_______________

2、结构：_______________建筑面积：_______________

3、乙方购房用途：_______________

4、房屋所有权人：_______________

二、价格及付款方式

买卖产权价：人民币(大写)_______________元整;

付款方式：_______________

三、责任与权利

甲方：

1、须具备该房屋所有相关法律认可文件;

2、本合同签订后，不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

3、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及相关法律

文件;

4、在办理过户期间拥有该房屋所有权及使用权;

5、保证上述房产无债权与债务纠纷。

6、保证在立契之前把物业管理费、水费、电费、燃气费、

暖气费结清。

乙方：

1、须提供过户所用之各种身份证明及法律认可文件。

2、及时支付购房款及相关税、费。

3、乙方付清全部房款，上述房屋经产权过户并交接完毕后，

该房屋即归乙方所有和使用。

四、违约条款

甲乙任何一方不按上述条款执行即视为违约，违约方须向对

方支付违约金人民币元整。

五、不可抗力

人力不可抵抗的因素和自然灾害除外。

六、调解和仲裁

在执行合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协

调;协商不成时，可采取第种方式解决：

1、向北京仲裁委员会申请仲裁;

2、向有管辖权的人民法院起诉。

七、合同的变更或解除

在执行合同过程中，任何一方不得擅自变更或解除合同，如

需变更或解除合同双方必须协商一致决定是否变更或解除合同，

并由甲乙双方共同到房地产局办理撤件手续。

八、其他事宜

本合同一式四份：甲乙双方各执一份，房管部门一份，中介

机构一份，各份具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

九、本合同未尽事宜，以《中华人民共和国合同法》有关条

款为准。

十、其他应说明的有关事项：

甲方(签章)：________________________乙方(签章)：

________________________

身份证号码：__________________________身份证号：

____________________________

电话：________________________________电话：

________________________________

______年____月____日______年______月______日

房屋买卖合同篇2

房屋买卖合同合同编号：

甲方（出售方）：身份证号：住址：产权共有权人(或受托

人)：身份证号：住址：乙方（买受方）：身份证号：住址：

甲乙双方本着诚信、自愿、公平和互利的原则，经协商一致

签订本合同并共同遵守。

第一条，甲方及产权共有人同意，自愿将合法拥有的，座落

于南昌市区，室厅卫的房屋出售给乙方，乙方对甲方出售

的房屋已做了详细了解并愿意购买。

第二条，甲方已取得该房的房屋产权证，房产证编号：发证

时间：年房屋属房，用途：结构：房产证上载明的建筑面积：

平方米，（□含有产权储藏间和车库，□另送无产权储藏间和车

库：平方米）该房屋的相关资料以房管局档案为准。

第三条，甲方保证：对该房屋拥有完整的、合法的处分权，

该房屋可以上市交易并能够将产权转移过户给乙方，同时负责缴

清该出售前的契税和其它相关费用。

第四条，房屋固定装修应保持原状，房屋附属设施有：。

第五条，甲乙双方协定以上述房屋买卖价款（含装修和附属

设施）为人民币（大写）。

第六条，甲乙双方同意自合同签定（或银行解押）之日起的

个工作日内，共同赴南昌市房地产交易中心办理产权过户手续

（即双方按妥手印后）按下列第种方式付款。

1、乙方将上述房款一次性付给甲方。

2、乙方办理银行按揭，乙方首付甲方人民币（大写）元，

余款人民币（大写）元，通过银行□商业贷款□公积金贷款，支

付给甲方。

第七条，若甲乙双方任何一方未在约定期限内办理上述手

续，则对方可以解除合同，并追究违约方责任，若乙方要求房屋

不过户，只需办理《公证委托书》则购房款在公证当日一次性向

甲方支付，本次交易视为完成，公证后若有变故，由乙方自行解

决。

第八条，如甲方房屋系按揭房或抵押房，经甲乙双方协商选

择□由甲方出资还清贷款□由乙方出资还清贷款（冲抵购房款），

还贷前甲乙双方应到公证处办理委托公证书，公证费由□甲方，

□乙方，支付。

第九条，甲方同意在收到□全部房款□首付款日内，通知

乙方正式办理房屋交接手续，甲方应在交接前结清该房售前的

水、电、煤气、物管等费用和迁出户口。

第十条，经甲乙双方协商一致，本次房屋交易过户费用（如

契税、维修基金、交易手续费、验证、登记费等），按揭费用（如

评估费、二次验证、他项权证费等）由乙方承担，此房交易时所

产生的营业税由方

承担，个人所得税由方承担，继承税由方承担，土地增值税

由承担。

第的房屋产权证及享有房屋权属的文件原件交给乙方保管，

乙方开出收件收据，定金在过户时冲抵房款。如甲方一联违约不

履行合同须按定金双倍赔偿乙方（含定金），乙方违约不履行合

同则定金不退。?︵第十二条，若因产权问题（系指政策原因或

不可抗力）导致本合同无法履行，双方均可免责，所收定金退白︶

经还乙方，其间发生的查档、验证费由甲方承担。纪第十三条，

甲乙双方应认真履行本合同，一方违约给他方造成损失的，由违

约方承担相应责任，违约方有方

受托人或代理人则受托人或代理人承担连带责任。第十一

条，本合同签订后，乙方向甲方支付购房定金人民币（大写）元，

甲方第二第十四条，甲乙双方履行合同过程中，若有变更或发生

争议应协商解决并签订书面补充协议，任何口头承联?︵诺均视

无效，协商不成，甲乙双方同意提交南昌市仲裁委员会仲裁甲方

管辖区域内人民法院解决。黄第十五条，本合同壹式二份，经

甲乙双方签字或盖章后即产生法律效力，甲乙双方各执一份，每

份具有同︶出售等法律效力。方第十六条，其它约定事项：如

果以上条款与本约定事项发生冲突，则以本条为准：第三联?

︵红︶买受方

甲方（签字）：乙方（签字）：委托办理人：委托办理

人：：：

签约时间：年月日

房屋买卖合同篇3

买方：_________（以下简称甲方）

卖方：_________（以下简称乙方）

双方同意买卖下列房屋：_________区_________路

_________弄_________号_________室，建筑面积共_________

平方米。

经双方设立条件如下：

第一条上述房屋由乙方售给甲方，全部价款共计人民币：

_________元。

第二条本契约签订之日起_________内，甲方应将上列价款

付与乙方，乙方收到全部价款后，应将房屋在一个星期内腾出交

给甲方。

第三条本契约签订后，甲方应向房屋主管部门申请办理房

屋所有权登记，所需费用由甲方承担，在取得房屋所有权证后，

产权归甲方所有。

第四条甲方应遵守国家和本市有关房屋管理的政策和规

定，未经市有关部门及乙方同意，不得对上述房屋加层和改建。

第五条房屋基地及底层独用园地属国家所有，仅供甲方使

用。甲方应遵守国家和本市有关土地管理的政策和规定。从发给

产权证之日起，甲方按国家规定向有关部门缴付房产税（土地使

用税）。

第六条自本契约签订之日起，上述房屋的有关权利义务不

论甲方住进与否均归甲方。并按照管理和维修费用分担原则，按

月由甲方承担管理和维修方面的有关费用。

第七条本契约签订之日起，在两年内属于原乙方使用不当

造成的质量问题，由乙方负责保修；属于人为的损坏由甲方自行

负责。

第八条本契约一式三份，乙方一份，甲方两份（其中一份

作产权登记附件）。

甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

签订地点：_________签订地点：_________

房屋买卖合同篇4

答辩人：徐海，男，48岁，蒙古族，无职业，现住霍林郭

勒市大贸易街北段。

因白银才诉答辩人房屋买卖合同案，现提出答辩如下：

一、再审申请人不具有诉讼主体资格

从答辩人所举的证据：房屋拆迁协议书、建设项目环境影响

登记表均能够证明答辩人所购买的房屋所有权人应为白春雨，再

审申请人所举证据不能证明其对争议的房屋具有所有权，根据我

国法律规定，产权证的为房屋所有权证明，并且，对于答辩人所

兴趣的国家机关出具的行政文件，其证明力高于一身的证据的证

明力。能够证明争议房屋所有权人为白春雨而非再审申请人，其

不具有诉讼主体资格。

二、答辩人是与白春雨、白春雷之间形成的房屋买卖合同关

系。

白春雷只是代理白春雨与答辩人签订的房屋买卖合同，代

理行为中代理人是否具有完全行为不影响合同效力。并且，本案

中白春雨并没有主张白春雷的代理行为不成立或无效。原告主张

显然是没有法律依据的。并且，白春雷、白春雨及白银才系为同

一家庭组成人员，白春雷与答辩人签订房屋买卖合同的行为构成

靓代理，答辩人有理由想念其享有相应的处分权。

三、答辩人与白春雨、白春雷签订的房屋买卖合同合法有效，

理由如下：

1、被申请人白春雷、白春雨对于本案所争议的房屋具有继

承权，即具有所有权及处分权。房子是申请人与妻子共同生活期

间共同购置的，其妻子去逝后，申请人与其妻子共同的子女白春

雨、白春雷对本案争议房屋具有继承权。根据我国《继承法》的

规定，继承从被继承人死亡时开始。因此，本案被申请人白春雷、

白春雨对争议的房屋具有所有权及处分权利。

2、处分争议房产时被申请人白春雷已满十六周岁，并以自

己的劳动为主要生活________的，视为完全行为能力人，其经其

白春雨同意及处分自己具有所有权的行为为有效的行为。

3、本案申请人主张权利已经超过诉讼时效，被告白春雷于

都003年与答辩人签订了房屋买卖合同，至起诉时已长达七年之

久而申请人在这003年已经知道白春雷、白春雨将争议房屋出场

给答辩人的事实，根据我国《民事诉讼法》的规定，从知道之日

起超过两年没有主张权利的已经超过诉讼时效。

4、答辩人购买争议房屋时是与白春雨、白春雷共同协商后

达成的协议，当时是白春雨将有关争议房屋的所有手续交给答辩

人的，当时是白春雷、白春雨共同搬家的。

5、答辩人购买房屋的行为为善意取得，答辩人在与被申请

人白春雷、白春雨交易时并不知白春雷未满十八周岁及所售房屋

还有其他共有人的事实，有中间人王树才为证。合同签订后冷门

人交付了合同价款，被申请人白春雷、白春雨交付了房屋，双方

房屋买卖行为已经完成。答辩人一直居住至今。答辩人已经善意

取得了争议房屋的所有权，对于申请人的损失其可向共有人白春

雷、白春雨主张权利。

综上所述，请求法院依法查明本案事实，依法维护原判并驳

回再审申请人的诉讼请求。

答辩人：徐海

20__年2月16日

（以上人物均为化名）

房屋买卖合同篇5

一、概念

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付

价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取

得所有权的一方为买受人或者买方。

二、形式

房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定

应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定："

房地产转让，应当签订书面转让合同…"。《城市房地产开发经

营管理条例》第28规定："商品房销售，当事人双方应当签订书

面合同。…"上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的

法律依据。根据法律及相关司法解释的规定，房屋买卖合同书面

形式应包括如下类型：

(一)正式房屋买卖合同

正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内

容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑

面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记

等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买

卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往

要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予

办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书

面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必

须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签

订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求

买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋

买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般

会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签

字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只

作为登记文件使用。

(二)具备特定条件的预约合同

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条规定："商

品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法第16

条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定

收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。"根据最高

法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商

取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签

订的预约性质的合同(事实上预约合同的签订并不限于这个期

间)。为保障交易安全，保护业主权益，促进签约，规定具备合

同实际履行条件的预约合同，应当认定为本约合同。笔者认为，

司法解释的本条规定，用意虽好，但效果一般，极易造成误导。

首先，《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同

的主要内容多达13项，而认购书等预约合同均为开发商拟定的

格式合同，同时具备该13项内容的可能性很少，买受人依据该

条规定维护自身权益的机会并不多见。其次，认定合同性质的依

据为合同内容，而非合同名称。预约合同如果具备了商品房买卖

合同的主要内容，理应认定为商品房买卖合同，不再具有预约性

质。第三，"出卖人已经按照约定收受购房款"，表明买卖合同已

经实际履行。即使预约合同未完全具备《商品房销售管理办法》

第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，只要标的物明确、

价款确定，完全可以依据合同法的相关规定认定双方房屋买卖合

同成立。如果机械适用该条司法解释的规定，就会导致依据合同

法应当认定房屋买卖合同成立，而依据该条司法解释则不能认定

合同成立。

(三)房屋买卖合同的其他书面形式。

《合同法》第11条规定："书面形式是指合同书、信件和数

据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和)等可

以有形地表现所载内容的形式。"根据《电子签名法》第3条第

3款的规定，"涉及土地、房屋等不动产权益转让的"的文书，不

适用"电子签名、数据电文"。无疑排除了以"数据电文"为表现

形式的房屋买卖合同。记载双方房屋买卖意思表示的、以有形方

式表现的信函等双方往来资料，应当认定为其他书面形式的房屋

买卖合同。有些情况下，没有书面合同，也无法认定口头合同存

在，买受人以其持有的购房款收据或发票主张房屋买卖合同成

立。此时，买受人持有的购房款收据或发票，既是书面合同形式，

也是合同实际履行证据，如果收据或发票载明的房屋位置具体、

房屋价款明确，应当认定双方之间的房屋买卖合同成立。笔者认

为，认定其他书面形式的房屋买卖合同成立，已有书面证据必须

能够证明三项事实：房屋买卖的意思表示、房屋具体位置和价款。

三、主要条款

房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就

房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：

1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政

编码、。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理

人的名称(姓名)、地址、、。

2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。

在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋

的坐落位置;所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑。

房屋买卖合同篇6

《合同法》第116条明确规定，当事人既约定违约金，又约

定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

由此可见，法律只是赋予当事人适用违约金或者定金条款的选择

权，如果当事人一并主张违约金和定金，将不能获得支持。

但并非在任何情况下，守约方都不能向违约方同时主张违约

金和定金。根据定金具体性质，定金可以分为很多种，通常包括

立约定金、成约定金、证约定金、违约定金和解约定金。并非每

一种定金都不能和违约金同时主张。在房屋买卖合同纠纷的实践

中，最常见的有两种定金，一种是违约定金，如就延期付款或延

期交房等事项约定的定金，一种是解约定金，即定金是解除合同

的一种代价。其中，违约定金和违约金在本质上是相同的，故，

违约定金和违约金不能同时主张是理所当然的。

根据《最高法院关于适用若干问题的解释》第117条的规定，

定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为

代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而

解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和

国合同法》的规定。这里规定的就是解约定金。从本条规定可见，

无论合同履行是否构成违约，解约定金和违约金在目的、性质、

功能等方面是有区别的，因此，二者可以并用。关于这一点，在

《北京市高级人民法院审理买卖合同纠纷案件若干问题的指导

意见（试行）》第26条中有明确规定，如果当事人双方没有约

定定金性质，一方违约，对方不能同时主张定金和违约金；如果

当事人双方约定了定金性质，一方违约，对方虽然不能同时主张

违约定金和违约金，但是同时主张解约定金和违约金是没有问题

的。

根据《合同法》第114条，约定的违约金低于造成的损失的，

当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金

过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构

予以适当减少。如何判断违约金与实际损失之间的高低呢？

关于解约违约金，根据《关于审理商品房买卖

合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，只有

当违约金超过造成的损失30%时，法院才会适当减少。根据《最

高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题

的指导意见》（法发〔20__〕40号），法院在调整过高违约金

时，应当根据案件的具体情形，以违约造成的损失为基准，综合

衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益、当事人缔约地位

强弱、是否适用格式合同或条款等多项因素，根据公平原则和诚

实信用原则予以综合权衡，避免简单地采用固定比例等“一刀切”

的做法，防止机械司法而可能造成的实质不公平。关于迟延付款

或交房的违约金，我国现行法律规定并没有明确规定一个比例或

者标准。通常法官会根据合同履行的实际情况以及双方举证的情

况，决定是否对已经约定的违约金进行调整。

根据《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案

件若干问题的指导意见》（法发〔20__〕40号），法院要正确

确定举证责任，违约方对于违约金约定过高的主张承担举证责

任，非违约方主张违约金约定合理的，亦应提供相应的证据；根

据《北京市高级人民法院审理买卖合同纠纷案件若干问题的指导

意见（试行）》（京高法发[20__]43号），当事人请求减少违

约金的，法院应当尊重当事人的意思自治，保护诚信守约的当事

人，依据促进交易及维护交易安全的原则，对约定违约金过分高

于造成损失的部分，进行适当减少。其中，损失包括积极损失和

可得利益损失。当事人对损失数额计算方法没有约定的，法院可

以比照守约当事人相同条件下所获取的利益来确定可得利益损

失，或者根据公平原则、诚实信用原则以及合同的履行情况确定

可得利益损失。对损失数额双方当事人应当分别举证。由此可见，

在申请调整过高的违约金时，不仅仅是由违约方负举证责任，非

违约方同样需要负举证责任。

当然，当事人未提出违约金调整请求的，法院不主动调整。

根据《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约

金征收个人所得税问题的批复》（国税函[20__]865号），在商

品房买卖过程中，如房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关

系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴

纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司

因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。根据个

人所得税法的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得

的违约金收入，应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税，

税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。

但是上述批复并未涵盖房屋买卖合同纠纷中的其他几种违

约金情形，包括二手房买卖合同解除违约金，非贷款原因造成延

期交房违约金等等。违约金是针对一方遭受的实际损失而来的，

根据税法的原理，这部分并不构成真正的所得，因此无需缴纳个

人所得税。因此，房屋买卖合同纠纷所得违约金是否需要缴纳个

人所得税，不能一概而论。

总之，应对房屋买卖合同纠纷中的违约金适用是一个复杂的

过程，实践证明，由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理，

既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地

避免或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。为了更好地帮

您解决房屋买卖合同纠纷中的违约金适用问题，防止陷入法律误

区，您可以通过委托当地有经验的律师为您提供专业的法律服

务，使您的合法权益得到最大限度的保护。

房屋买卖合同篇7

甲方夫妻：（出售方）

姓名：身份证号：

姓名：身份证号：

乙方：（购买方）

姓名：身份证号：

为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储

藏室买卖自愿达成协议如下：

第一条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于市区

号楼单元室的住宅壹套（建筑面积平方米）及储藏室壹间（建

筑面积平方米）出售给乙方。房屋所有权证号为：.甲方保证对

其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。

第二条上述住宅及储藏室的出售价为人民币元整（￥元）

（以下金额均为人民币），此价格自甲乙双方签订协议书之日起

不得变更。

第三条付款方式：乙方先交定金元整；甲方在领到新房钥

匙之日起10日内，乙方支付甲方万元整（￥元），剩余房款元

整（￥元）于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。

第四条甲方必须在领到新房钥匙之日起日内腾房给乙

方。

第五条乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权

证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方

必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方

共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产

证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权

及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。

第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的

权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利

义务均由甲方享有和承担。

第七条上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。

第八条违约责任：

（一）乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项

支付给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。

（二）甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并

将房产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必

须按日支付违约金50元。

（三）自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间

内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过户

外，必须按日支付违约金50元。

（四）房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及储

藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款

外，必须另行支付给乙方五万元整（￥50000元）违约金；如乙

方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方；

如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违

约金壹万元整。

第九条甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此

之前所发生的水电暖物业等所有费用。

第十条本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，

甲乙双方各执一份。

甲方（夫妻签字捺印）

乙方（签字捺印）

年月日

房屋买卖合同篇8

买方：(以下简称甲方)

身份证号码：

住所：

卖方：(以下简称乙方)

身份证号码：

住所：

第一条为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下，

乙方自愿将下列房屋卖给甲方所有;房屋坐落于;买卖双方均清

楚该房屋产权及面积现状，并确认该房屋是以现状出售;

第二条甲乙双方商定成交价格为人民币(大写：，该价格

包括房屋的附属设施;付款方式：合同签订后，当事人双方同意

按下列方式交付房款：分期付款：

1、甲方于签订本合同当日，交付乙方履行合约保证金人民

币(大写：);

2、甲方于该房屋办理更名手续成功之时，将扣除履行合约

保证金后的余款人民币(大写：)交付于乙方;

第三条乙方在该房屋更名成功当日将上述房屋交付给甲

方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让;

第四条乙方于甲方交清全部房款当日(工作日)到房管部门

及开发商办理房屋更名手续;

第五条违约规定：

买卖双方规定，违约方应按照房屋成交价(即总价)的10%，

即人民币(大写：)作为违约金支付给守约方，若实际损失大于

违约金时，违约方还应承担赔偿责任;

第六条逾期付款违约责任：

甲方如未按照本合同规定时间付款，按下列方式处理：按预

期时间，分别处理(不作累加)

1、逾期在7日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日

起至实际金额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期房价

总额的万分之3的违约金，即人民币(大写：)，合同继续履行;

2、逾期超过7日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，

甲方按房价总额的10%，即人民币(大写)向乙方支付违约金。

甲方愿意继续履行合同的，经乙方同意，合同继续履行，自本合

同规定的应付款期限之第二日起至实际金额支付应付款之日止，

甲方按日向乙方支付逾期房价总额万分之5的违约金，即人民币

(大写：);

第七条因合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不

成的，依法向人民法院起诉。

第八条本合同经当事人双方签字盖章即生效，本合同一式

两份，当事人各执一份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

电话：

电话：

房屋买卖合同篇9

买方(甲方)：杜贤周(属杜秀芳之夫)，男，汉族，1955年4

月19日出生;住址：四川省南充市高坪区鹤鸣路350号一幢一单

元五楼二号;身份证号：512922X。

买方(甲方)：杜秀芳(属杜贤周之妻)，女，汉族，1955年7

月25日出生;住址：四川省南充市高坪区鹤鸣路350号一幢一单

元五楼二号;身份证号：5129222。

卖方(乙方)：杨树春(属谭秀琼之夫)，男，汉族，住址：四

川省南充市高坪区清街办;身份证号：

卖方(乙方)：谭秀琼(属杨树春之妻)，女，汉族，住址：四

川省南充市高坪区清街办;身份证号：

高坪区白塔路华洲房地产公司兴建商住楼二单元三楼二号

属杜贤周、杜秀芳、杨树春、谭秀琼共同所有，建筑面积为122

平方米现，经甲乙双方多次协商，乙方自愿将此房屋转卖给甲方，

甲乙双方意见达成以下共识：

一、杨树春、谭秀琼将白塔路兴建商住楼二单元三楼二号，

建筑面积为122平方米，以壹拾壹万元(￥：110000元)的价格

转卖给杜贤周、杜秀芳;

二、此协议双方共同遵守，不得反悔，如有一方反悔，反悔

方必须付违约金伍万元(￥：50000.00元)。

三、本协议一式两份，甲乙双方签字之时生效，具有法律效

力，甲乙双方各执壹份，本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一

致另行签订补充协议，补充协议作为本协议的附件与本协议具有

同等的法律效力;

买方(甲方杜贤周)：买方(甲方杜秀芳)：卖方(乙方杨树

春)：卖方(乙方谭秀琼)：见证人：

20__年五月二十四日

房屋买卖合同篇10

1房地产分离出卖，合同无效。

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分

离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围

内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖

于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让

土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2产权未登记过户，合同无效。

房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所

在地的.房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生

效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际

交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖

方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合

同无效的主张。

3产权主体有问题，合同无效。

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖

他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须

征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意

的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房

屋的，其买卖行为也无效。

4侵犯优先购买权，合同无效。

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先

购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租

人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，

主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所

有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承

租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。