2017年湖南省房地产经纪人因继承或者受遗赠等取得物权模拟试题

2017年湖南省房地产经纪人因继承或者受遗赠等取得物权模拟试题

2017年湖南省房地产经纪人：因继承或者受遗赠等取得物权模拟试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是。

A：房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证

B：公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记

凭证

C：房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证

D：房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证

E：权利型房地产投资信托

2、关于划拨土地使用权的含义，说法不正确的是。

A：划拨土地使用权只有无偿取得的取得形式

B：在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土

地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理

C：取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办

理手续

D：划拨土地未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动

E：权利型房地产投资信托

3、《物业管理条例》规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地

产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处

挪用数额倍以下的。

A：2

B：5

C：7

D：10

E：权利型房地产投资信托

4、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有的特征。

A：潜在性

B：时效性

C：指向性

D：不确定性

E：工厂的生产设备

5、买房(租房)客户具有指向性、时效性和的特征。

A：周期性

B：可变性

C：集中性

D：潜在性

E：工厂的生产设备

6、在市场营销控制的类型中，的目的是检查企业盈亏情况。

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A：年度计划控制

B：赢利能力控制

C：效率控制

D：战略控制

E：工厂的生产设备

7、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求，

则该企业在选择目标市场时采用的是。

A：复合产品模式

B：复合市场模式

C：有选择的专业化模式

D：完全市场覆盖模式

E：工厂的生产设备

8、建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在

现售前日完成。

A：30

B：35

C：45

D：60

E：权利型房地产投资信托

9、下列不属于商业地产项目特征的是。

A：收益多样性

B：赢利模式多元化

C：经营活动的有限性

D：权益复杂与利益平衡

E：工厂的生产设备

10、承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，

出租人有权收取。

A：赔偿金

B：2倍租金

C：滞纳金

D：3倍租金

E：权利型房地产投资信托

11、房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等，

而是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A：房地产登记

B：信息收集

C：物业查验

D：物业交接

E：客户资金代收代付风险

12、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店

的招牌种类不包括。

A：广告塔式招牌

B：广播式招牌

C：立式招牌

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D：遮蓬式招牌

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地

产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是。

A：市场分析定位法

B：SWOT分析定位法

C：建筑策划定位法

D：目标客户需求定位法

E：工厂的生产设备

14、房地产客户信息资源有效利用的前提是。

A：对客户信息资料进行记录和更新

B：保持和客户的联络、沟通

C：对客户信息进行整理和分类

D：不损害客户的利益

E：工厂的生产设备

15、确定住宅项目核心价格常用的方法是。

A：内部替代法

B：租金反算法

C：市场比较法

D：目标利润法

E：工厂的生产设备

16、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是。

A：合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资

B：对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定

C：经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合

伙人协商确定

D：合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全

体合伙人共同管理和使用

E：客户资金代收代付风险

17、目前个人住房贷款中，贷款期限最长为年。

A：10

B：20

C：30

D：50

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、心理学上所谓的是指人们在外部刺激影响下，所采取的有目的的活动，它是

个体与环境相互作用后的某种特定反映。

A：行为

B：参与

C：购买

D：消费

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列房屋中，能够上市交易的是。

A：以标准价购买，且已按成本价补足剩余价款的房屋

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B：已经被列入拆迁公告范围的房屋

C：仅有使用权的房屋

D：产权有纠纷的房屋

E：工厂的生产设备

20、目前我国约有1／3的房地产经纪机构采用。

A：单店经营模式

B：无店铺经营模式

C：连锁经营模式

D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

21、房地产经纪人受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物

业所属的房地产分类市场的等。

A：物质状况、价格信息

B：供求信息、物质状况

C：供求信息、价格信息

D：权属状况、物质状况

E：客户资金代收代付风险

22、在有连锁店的经纪机构中，其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大

的业务项目。

A：业务部门

B：客户服务部门

C：业务支持部门

D：基础部门

E：客户资金代收代付风险

23、客户信息的挖掘和建立是为了。

A：促成交易，满足客户需求

B：满足客户需求，实现揽住客户

C：满足客户需求，实现交易目的

D：促成交易，赚取服务佣金

E：工厂的生产设备

24、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基

础时宜采用。

A：条形基础

B：桩基础

C：箱形基础

D：筏板基础

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、环境污染按照，可分为高架源和地面源。

A：污染物排放的时间

B：污染物排放的空间

C：污染源存在的时间

D：污染物排放的形式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符

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合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、广告策划是一种的活动，决定广告活动的方向和基本思路。

A：优先

B：系统

C：提前

D：完整

E：指导性

2、房地产契据登记制度的主要特点包括。

A：不能对抗第三人

B：不经过登记，只能在当事人中产生效力

C：登记具有公示力

D：登记机构对登记申请采取形式审查

E：登记具有公信力

3、变异指标是用来测定各变量值之间差异程度的统计指标。主要包括。

A：半距

B：全距

C：平均差

D：方差

E：标准差

4、现场销售中，消费者会产生一些特殊的心理反应，对购买行为产生影响。营

销人员应注意的心理状态有。

A：采购心理

B：抢购心理

C：从众心理

D：逆反心理

E：择优心理

5、房地产登记贯穿房地产的全过程。

A：开发

B：投资

C：建设

D：使用

E：联营

6、物业服务企业以的综合统一为目的。

A：经济效益

B：利润效益

C：环境效益

D：社会效益

E：组织效益

7、房地产经纪机构的设立应符合等法律法规及其实施细则和工商登记管理的规

定。

A：《中华人民共和国公司法》

B：《中华人民共和国合伙企业法》

C：《中华人民共和国个人独资企业法》

D：《中外合资经营企业法》

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E：《中外合作经营企业法》

8、根据有关法规、规章的规定，违反物业管理规定的行为包括。

A：违反规定设立分支机

B：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途

C：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益

D：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营

E：新设立的分支机构不备案

9、中年消费者体的心理特征表现为。

A：注重购买方便和良好的服务

B：购买求实用，节俭心理较强

C：购买随俗求稳，注重商品的便利

D：购买有主见，不受外界影响

E：对商品的性能和质量要求较高

10、针对大业主房源的开拓渠道的途径主要有。

A：房地产相关行业

B：门店接待法

C：老客户推荐

D：资产管理公司

E：银行

11、对于封闭市场或陌生市场的产品，确定核心均价可采用。

A：市场比较法

B：內部替代法

C：三级市场比较法

D：目标利润法

E：成本法

12、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的处罚依据是。

A：《商品旁销售管理办法》

B：《城市商品房预售管理办法》

C：《城市房地产管理法》

D：《注册房地产估价师管理办法》

E：《城市房地产开发经营管理条例》

13、木板类地面构造中，复合地板的施工方法主要包括。

A：胶粘法

B：打钉法

C：悬浮法

D：拼接法

E：铺定法

14、混凝土地面的优点是。

A：耐磨、易清洗

B：施工方便

C：造价低于水泥地面

D：坚硬耐久

E：适用于库房、设备间等室内地面

15、成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者，这些心

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理方法主要有。

A：方便可行

B：货真价实

C：适时实用

D：创造信誉

E：引起共鸣

16、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包括。

A：房地产估价机构资质证书正本复印件

B：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明

C：分支机构的营业执照复印件

D：专职注册房地产估价师证明

E：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件

17、以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用

地单位颁发，依照规定办理土地登记。

A：《国有土地划拨决定书》

B：《住宅质量保证书》

C：《暂定资质证书》

D：《住宅使用说明书》

E：《建设用地批准书》

18、人身保险是以自然人的寿命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、伤残或

者疾病等为保险事故的保险，可分为。

A：财产损失保险

B：人寿保险

C：责任保险

D：健康保险

E：意外伤害保险

19、采用派发DM宣传单的方式开拓房源渠道的要点是。

A：留有

B：附带一些实用信息，增强实用性

C：版面设计要易于业主接受与翻阅

D：房源信息内容要有强烈的吸引力

E：目标客户的有效率必须保持在一定水平线上

20、房地产经纪直营连锁的优点是。

A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的

可控程度高，有利于制度的贯彻执行

B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了

双方的匹配速度，使得成交比例提高

C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力

相应提高

D：完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人

E：可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大

21、一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面。

A：独立要素

B：语言要素

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C：内容要素

D：载体要素

E：特殊要素

22、MLS系统根据系统规模的分类是。

A：独家代理的MLS系统

B：全国性的MLS系统

C：仅买方代理的MLS系统

D：企业之间的MLS系统

E：企业内部的MLS系统

23、无效的房屋买卖合同包括。

A：违反法律法规政策的房屋买卖

B：双方当事人主体资格不合格

C：规避法律的买卖行为

D：房屋买卖合同采用书面形式

E：一方代理人与他方恶意串通

24、房地产经纪人享有的权利主要有。

A：依法发起设立房地产经纪机构

B：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬

C：接受职业继续教育，不断提高业务水平

D：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务

E：要求委托人提供与交易有关的资料

25、4Ps，即市场营销组合策略，是指在特定时期向特定市场销售特定产品的市

场营销决策的优化组合。市场营销的四大要素是的优化组合。

A：产品

B：价格

C：分销

D：促销

E：合并