合法继承人证明及房屋继承主要程序

合同订立原则

平等原则：

根据《中华人民共和国合同法》第三条：

地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方

“合同当事人的法律

”的规定，平等

原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下

订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一

律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都

是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成

果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯

他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分

协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不

得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合

同。

自愿原则：

根据《中华人民共和国合同法》第四条:当事人依法享有自

”的规定，民愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预

事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订

立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违

法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第

五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争

议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。

公平原则：

根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公

平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之

间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原

则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第

三，根据公平原则确定违约责任。

诚实信用原则：

根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、

履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订

立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用

的行为。

善良风俗原则：

根据《中华人民共和国合同法》第七条：“当事人订立、履行

合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩

序，损害社会公共利益”的规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公

德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益”指

的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、行

政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的

道德行为准则。

合法继承人证明及房屋继承主要程序

根据我国《继承法》相关规定，我国继承有法定继承与遗嘱继承，然而继

承人均需要证明自己的合法身份后才能继承被继承人的财

产等，那么以下律师365的小编将为您提供合法继承人证明及房屋继承主

要程序的相关内容，希望能够对您有所帮助。

一、需要有效的证明

1、合法继承人证明，需要继承人凭身份证，户口本，婚姻情况证明，到死

者生前户籍所在地居委会或者村委会，先开具亲属关系证明。

再凭以上证件和书面材料，到死者生前户籍所在地户籍管理派出所，开具

继承人与被继承人之间的亲属关系，加盖派出所户籍管理公章。

2、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。继承人对共有的财产的分割协

议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违

约。如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理

过户手续。

二、房屋继承登记步骤

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过

程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死

亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根

据房屋所处的

路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，

定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承

公证书。在办

理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承

人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗

嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证

明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手

续，领取测绘

成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证

明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记

申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核

发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、

裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该

房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的

报建审核书或处理决定书。

以上就是律师365的小编为您提供的与合法继承人证明及房屋继

承主要程序相关的内容，对于继承可以前往公证处进行公证，而

房屋的继承需要评估、公证、测绘、登记等程序。如果您还有相

题，可以咨询律师365的在线律师。

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