房产继承过户手续流程以及相关费用

房产继承过户手续流程以及相关费用

房产继承过户手续流程费用

办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理

继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处

办理公证，免得多走冤枉路。

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专

业部门评估后的评估价值的2%来收取，低收取200元。

办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、

继承过户的申请书(房地产交易有规范的格式)、继承人的身

份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前

购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明

到房地产进行房地产继承的登记了。

遗产房产继承过户问题

1.办理房产继承没有时间限制，从房屋权人死亡之日起，何

时申办都可以。

2.时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会

增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承

的份额，他的继承人有权继承。

3.多个子女共同继承，需要继承人到公证处申办继承公证，

如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就

不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。

4.尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由

法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，

应慎重考虑。

房地产继承过户所需的费用

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权

公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地

产的评估价的2%来收取，低不低于200元。

2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估

费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来

计算，房地产价格总额(万元)累进计费率100以下(含100)

5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.5

2001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.4

8001以上至10000部分0.210000以上部分0.1

3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花

税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人

根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房

屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元

的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有

的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但

如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估

费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，

这样费用就大大的节省了。

房屋继承过户可以免契税

房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免

缴契税。

第一步：到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继

承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权

公证两种，相应需提交的资料也有所差别。

(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(外销房需公证);

2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关

系的证明文件(原外销房需公证);

4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他

形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);

5、继承人的身份证件(原外销房需公证);

6、其他公证处要求提供的文件。

(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);

2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关

系的证明文件(外销房需公证);

4、继承人的身份证件(原外销房需公证);5、其他公证处要求

提供的文件。

(三)公证费用：

继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价

值)的2%收取，低收取200元。

第二步：房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易进行

房屋产权继承登记(如为外销房应到上海市房地产交易进行

登记)。

需提交的资料：

1、申请书原件(房地产交易有规范格式);

2、当事人身份证件(原外销房需公证);

3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份

证件(原外销房需公证);

4、房地产权证原件(原外销房需公证);

5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;

6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;

7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);

8、继承权公证书原件;

9、其他有关文件。

费用：登记费：100元/件;合同印花税：继承房屋评估价的

0.05%;权证印花税：5元/本;交易手续费：5元/平方米;契

税：免缴。

办理期限：25日内。

房产继承过户手续

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或

法定继承人。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能

被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继

承。当继承发生时，对于共有房产需要析产，即析出被继

承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，

先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部

分房产按照法定继承办理。

房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、调解书

或者法院判决书后，再到房产交易办理房产，以下我们对

两种继承方式进行分析及比较。

一、房产继承公证程序

先联系房产所在地公证处进行预约，的继承人均需到场，如

果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友

代为办理。

房产继承公证一般需要提供以下证件材料：

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供

被继承人医学死亡证明;

2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。如果法定继

承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他

人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

二、诉讼继承公证程序

根据民事诉讼法相关规定，房产继承诉讼管辖地确定为不动

产所在地，即被继承房产所在地法院管辖。继承人是多人的，

一部分继承人作为原告，另一部分继承作为被告参与诉讼。

房产继承诉讼一般需提供以下证件材料：

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供

被继承人医学死亡证明;

2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明;

3、继承人的身份证复印件，如果是外籍继承人需要提供经

过公证书予以认证;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。如果继承

人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书，如果无法

对于房产的继承达成一致的，由法院判决。

三、两种继承方式进行分析及比较

一般来说，如果继承人之间没有纠纷，法律文件齐全，急需

办理继承手续的，可以优先选择继承公证办理房产继承手

续。公证继承的好处是出证时间会比较快。如果继承人之

间分歧较大，无法协商一致;或由于继承人年老体弱、居住在

国外、外地等情况，自行去派出所或者单位取证困难的，建

议聘请律师通过法院诉讼途径解决。如果继承人之间没有

纠纷，对于取得继承的法律文件也不迫切的，还是建议通过

诉讼途径办理。现在上海的很多法院有诉前调解程序，办

理流程顺利的话一般在一个月到二个月之间也能办理完结，

调解结案的话，诉讼费用可以减半收取。

四、到房产交易办理房产继承所需提交资料

1、房屋权证书;

2、继承公证或者法院调解书、判决书;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋权登记申请书(收件窗口领取)。

若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身

份证及复印件;若继承人未成年，需提交监护人身份证原件

及复印件。

房产赠与过户手续流程费用

办理直系亲属房产赠与的主要流程如下：

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，

赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的

2%收取公证费;

2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请(免的

是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方

缴纳0.05%的印花税;

3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地

产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳

相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者

第二天即可领到房产证。

以上是关于房产继承过户的相关的相关知识。