继承遗产后卖房怎么卖

一、遗产有多个继承人的房子，有一人不愿卖，房子能卖掉吗？

1、如果不愿意卖的继承人同意自己留下该房屋，那么该房屋归其所有，同

时其应当对其他继承人进行补偿；如果其既不同意留下房屋又不同意出卖的，

应当出卖该房屋，并依法分割出卖该房屋所得的价款。

2、这实际上属于共有财产的分割问题。继承开始后，遗产就属于所有继承

人和受遗赠人共同所有，如果有共有人要求分割共有财产的，应当依法分割。

作为遗产的房屋的分割方式，包括作价补偿和变价分割，即如果所有继承人中

有人愿意留下该房产，应由其留下该房屋，对房屋价值中超出其应得部分的，

应当对其他继承人进行金钱补偿；如果没有继承人愿意留下该房屋，那么就只

有变价分割，即将遗产房屋卖出后分割所得价款。

二、如何卖遗产的房产

1、需要有效的证明

（1）老人的遗产，是继承人的共同财产。

（2）继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可

产生效力，任何继承人都不得违约。

（3）如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理

过户手续。

2、房屋继承登记步骤

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过

程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就

可以申请办理该房屋继承登记。

大致步骤如下：

（1）房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会

根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和

楼价评估，定出准确的物业市值价格。

（2）继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继

承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具

的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提

交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证

明。

（3）房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘

手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

（4）继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房

地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资

料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已

更改权属人的房产证明。

（5）规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定

或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，

发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定

书

三、【遗产继承】房屋继承条件是什么

根据我国的《继承法》，所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归

其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才

能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进

行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

死者如果有遗嘱，就要按照遗嘱办理继承。无遗嘱前提，需要按照继承规

定第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分属于死者合法

拥有的住房。需要召集以上所有第一序列继承人，一起到住房所属本地公证

处，办理选取继承人继承住房，其他继承人签署放弃继承协议。得到公证书，

有被选定继承人到该住房所属房管部门办理继承过户手续。

需要证件材料：死者死亡证明，婚姻情况证明，住房房产证，契税证，土

地证，继承人身份证，户口本，婚姻情况证明，继承公证书。