“房屋归子女继承”的离婚协议的效力

时下，夫妻双方因婚姻感情破裂、在民政部门办理离婚手续时签订的离婚协议上，经

常有“房屋归子女继承”的内容。但事后，因房屋权属问题发生纠纷的现象较为普遍，影响

其离婚后的正常生活。此类案件看似简单，其实法律关系比较复杂，司法实践中认识不一。

笔者认为，前述协议中的房屋仍属夫妻婚姻存续期间的共同财产，并非子女的个人财

产，不产生财产处分效力，理由：

首先，根据法律，夫妻共同财产不能直接通过继承方式来处分。我国婚姻法第三十九

条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的

具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”根据法律规定，夫妻离婚时共同财产的处理

方式是协议优先，但此协议要产生法律效力必须具备相应的有效要件，要意思表示真实并且

合法。但实践中，夫妻在离婚时通常并不存在“立遗嘱”的意思表示，双方立下此类协议，

原因主要有两点：一是担心另一方再婚后，会出现诸多的合法继承人，而自己的婚生子女日

后将会少分财产；二是担心分得房子的一方会卖掉房子，而孩子长大后没房子居住。因而，

双方的意思是想将房屋写在孩子名下，归孩子所有。但是，通过“立遗嘱”的方式，孩子不

能作为房子的所有人。而民政部门在给当事人办理离婚手续时，可能并未向当事提醒这一点，

所以产生这种在财产处置方面有瑕疵的离婚协议。

又根据民法通则第五十八条的规定，违反法律的民事行为无效，并且从行为开始起就

没有法律约束力。按照继承法第十六条规定：“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，

并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继

承。”公民有权将个人财产通过立遗嘱的方式来处分。但是，离婚协议中的财产并非个人财

产，而属夫妻共同财产。只有将共同财产分割后变为个人财产，才能通过遗嘱的形式进行处

分。直接采用继承的方式分割夫妻共同财产违背继承法的规定。

其次，夫妻双方以立遗嘱的方式来处分共同财产，导致财产权属处于不确定状态，在

实践中难以实行。虽然按照法律规定，夫妻对共同财产有共同处分权，但是双方同时以立遗

嘱的方式来处分共同财产，会存在三个方面的障碍：一是夫妻离婚后，在任何一方没去世之

前，财产还是夫妻共同财产，以立遗嘱的方式来处分共同财产，不便于管理财产；二是夫妻

离婚后，任何一方可以改变遗嘱，这是我国继承法及其司法解释允许的，遗嘱改变，以最后

的遗嘱为效；三是若一方死亡，只能产生死亡方在夫妻共同财产中的个人财产部分的继承，

而另一方在夫妻共同财产中的个人财产部分不产生继承，这样造成夫妻双方立的遗嘱不能同

时实现，这也违背立遗嘱的共同愿望。因此，离婚时，夫妻双方以立遗嘱的方式来处分共同

财产不可行。

第三，关于“直接将房子写在孩子名下”的问题。父母离婚时双方自愿将共同财产协

议归子女所有，这是法律所允许的。根据民法通则第九条的规定：“公民从出生时起到死亡

时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。”法律并未禁止未成年人享

有财产权利。当然，未成年人的财产由其监护人管理，而监护人不能随意处分未成年子女的

财产。又根据《关于适用〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第六

条规定，即“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以

行为人无民事行为能力、限制民事行为能力，主张以上行为无效。”作为父母双方自愿协商

将共同财产归子女所有，应定为赠与较为合适。共同财产所有人协商一致，有权将共同财产

的全部或部分赠与给第三方。根据法律规定，未成年的受赠人有权接受赠予，父母双方自愿

将共同财产协议赠与子女合法有效。参考资料：重庆律师/chongqing

但也有人担心，未成年人能否作为房产证上的产权人。既然未成年人能享有财产权利，

就能够成为产权人。当然，房屋要从父母名下转为孩子名下，必须办理过户手续，过户手续

应由监护人完成。根据物权法第九条的规定，即“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，

经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”而此种情况不

适用除外情形。不动产的物权变动要办理过户登记手续。而财产处分协议并不直接产生物权

变动的效力。如果没有办理过户登记手续，处分协议上的财产仍然属于婚姻存续期间的夫妻

共同财产。

综上，“房屋归子女继承”的离婚协议并不产生房子归子女所有的法律效力，夫妻共

同财产并未分割。父母离婚时要将财产处分给子女，应在协议当中直接写“某某财产归某某

子女所有”，或者直接过户给孩子。