房屋继承法具体内容是什么？

房屋继承法具体内容是什么？

房屋继承法具体内容:第一章总则;第二章法定继承;

第三章遗嘱继承和遗赠;第四章遗产的处理;第五章

附则。

继承法规定在被继承人死后，继承人有权按照法律规定对其

遗产和所有物进行集成。在遗产中，房子是大家最关心的问题，

我国法律对房产集成也进行了明确的规定，那么，房屋继承法的

相关规定有哪些?下面小编收集了相关资料为您解答!

一、房地产继承的概念以及继承权关系发生的条件

房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被

继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法

律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

(一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，

只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关

系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得

权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和

被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，

其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可

以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

(二)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定

继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、

子女、父母、兄弟妹、祖父母、外祖父母。

(三)继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有

的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家

庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继

承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗

产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

二、房产继承的法定顺序：

法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份

额进行继承。

《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟

妹、祖父母、外祖父母。

继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》

将继承人分成两个继承顺序：

第一顺序：配偶、子女、父母;

第二顺序：兄弟妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继

承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全

部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。

继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。

对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的

继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能

力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不

分或少分。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，也可以不

平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。

三、房产继承的条件：

继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发

生。

1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)

死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了

避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房

产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，

但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。

2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照

法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被

继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是

捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是

继承而是遗赠。

3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继

承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，

当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先

将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者

外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行

继承。

继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或

遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。被继承人死亡后,

如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗

赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行

处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

综上所述，房屋继承法规定，如果被继承人有多位继承人，

需要按照医嘱或者是法律规定的继承人顺序进行房产继承，同时

继承被继承人的所有物。并且需要办理相关的转移文件和过户手

续。如果您本身有比较复杂的继承财产问题，欢迎联系本站律师，

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