法律法规各级法院审理房地产纠纷案件规范性文件汇编

【法律法规】各级法院审理房地产纠纷案件规范性文件汇编

前言颁布的几个与房地产相关的司法解

释均已经有十来年时间,随着我国经济发展进入新常态、产业

结构优化升级以及国家房地产政策的调整，实践中的新问

题、新情况层出不穷，而新的司法解释又迟迟未见出台,各地

人民法院针对同一问题，又常常做法各异，同案不同判的现

象极为突出.在这样的大背景下，为了让从事和热爱房地产法

律工作的朋友们更好地了解各地人民法院关于房地产纠纷

案件的指导意见，本团队收集整理了全国各级法院发布的关

于房地产纠纷案件的规范性文件,整理汇编成册，供大家参

考。由于部分法院的规范性文件未正式向社会公布，本团队

在收集过程中只能借助网络，因此，错误和遗漏在所难免，

望朋友们在使用过程中慎重。欢迎大家向我们提出汇编中的

错误与不足，以便于我们在下一期的汇编中改正。受篇幅限

制,将在此发布目录，欲下载正文请点击文章左下角

“阅读原文”。

一、1。第八次全国法院民事商事审判工作

会议(民事部分）纪要（节选）2.办公厅关于

印发《全国民事审判工作会议纪要》的通知3。最高人民法

院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的

解释4.关于审理涉及农村土地承包经营纠纷

调解仲裁案件适用法律若干问题的解释5.关

于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决

定案件若干问题的规定6。关于审理涉及农村

集体土地行政案件若干问题的规定7.关于审

理房屋登记案件若干问题的规定8.关于审理

城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释9.

印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷

案件审判工作的指导意见》的通知10.关于审

理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释11。最

高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的

解释（一）》12.关于适用《中华人民共和国

婚姻法》若干问题的解释（二）（节选）13.关

于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题

的解释14。印发《关于为推进农村改革发展

提供司法保障和法律服务的若干意见》的通知（节选）15。

关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定16.

关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件

适用法律问题的解释17。、国土资源部、建

设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部

门协助执行若干问题的通知18。关于转发住

房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权

登记有关问题的函》的通知19.印发《关于审

理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的通知20。

关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见

（节选）21。印发《关于个人违法建房出售

行为如何适用法律问题的答复》的通知22。

关于对人民法院终结执行行为提出执行异议期限问题的批

复23.关于《城市房地产抵押管理办法》在建

工程抵押规定与上位法是否冲突问题的答复24.最高人民

法院关于国有土地开荒后用于农耕的土地使用权转让合同

纠纷案件如何适用法律问题的批复25。关于

个人违法建房出售行为如何适用法律问题的答复26。最高

人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置

争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复27。最高

人民法院关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房

屋时是否享有优先购买权的复函28。关于房

地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批

复29。关于广东省高级人民法院、湖南省岳

阳市中级人民法院就执行深圳市“洪湖大厦”发生争议案的复

函30。关于中国人民解放军北京军区房地产

管理局请求法院受理军队家属住房清退案有关问题请示的

复函31.关于中国人民解放军北京军区空军司

令部诉吕全修等人腾退军产房是否受理的答复意见32。最

高人民法院执行工作办公室关于案外人李福胜异议一案的

复函33.关于章春云等与张文斌房地产确权

纠纷案的复函34.关于转卖人民法院查封房屋

行为无效问题的复函35.执行工作办公室关

于企业职工建房集资款不属企业所得问题的函36.最高人

民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复37。

关于山西省太原市中级人民法院执行深圳市

罗湖对外经济发展公司房产问题的复函38。

关于征用土地、落实私房政策等具体行政行为相互矛盾而引

起的房屋纠纷不应由人民法院处理的复函39。最高人民法

院关于深圳市装饰工程工业总公司与深圳市金光企业股份

有限公司、原审第三人沈阳军区驻深圳办事处房屋产权案的

复函40。关于陈怡、李细雄诉张凤香房屋侵

权纠纷一案管辖问题的通知41.关于张建英

与赵德芬、周涤安房屋典当纠纷一案的请示报告的复函42.

关于李秀萍、李生华诉朱伯华房产纠纷一案如

何处理的复函43。关于叶秀妹与寿宁县饮食

服务公司房屋确权纠纷的复函44.关于不服

政府或房地产行政主管部门对争执房屋的确权行为提起诉

讼人民法院应作何种案件受理问题的函45.关

于李杰与符文海房屋买卖纠纷案如何处理的复函46.最高人

民法院关于戴文林、戴文治诉高学孔房屋典当纠纷案如何处

理的复函47.高人民法院关于吴连胜等诉烟台市房地产管理

局房屋典当回赎一案如何处理的复函48.关

于湖北省龙感湖农场驻江西省九江市中转站与王秀英房屋

改建纠纷案的函复49.关于房地产案件受理问

题的通知50.关于郑松宽与郑道瀛、吴惠芳等

房屋典当、卖断纠纷案如何处理的复函51.关

于王维新与长春市电子仪器厂房屋纠纷案应如何处理的复

函52.关于李玉彬诉万县市中意皮鞋厂房屋

买卖纠纷案如何处理的复函53。关于已公私

合营清产核资折价入股的房屋属国家所有的复函54。最高

人民法院关于周祖德、周祖明等诉周祖华、周祖荣等房屋纠

纷案的函55。关于范怀与郭明华房屋买卖是

否有效问题的复函56。关于任惠温与任乡锁

地基纠纷一案如何处理的复函57。关于周慧

儒等诉遵义市万里路蔬菜店房屋租赁纠纷案的复函58。最

高人民法院关于谢元福、王琪与黄长明房屋典当纠纷一案适

用法律政策的复函59.关于符振清诉颜香芬

房屋纠纷申诉案的复函3560.关于罗超华与

王辉明房屋典当纠纷一案的复函3661。《关

于非产权人擅自出卖他人房屋其买卖协议应属无效的复函》

3762。关于向勋珍与叶学枝房屋纠纷案的复

函63.《关于苏水香诉丁学淼房屋买卖纠纷案

的复函》64.关于共有人之一私自与外籍华人

违反法律进行房产抵押买卖交易无效的复函65.最高人民

法院民事审判庭关于王敬民诉胡宁声房屋继承案的复函66.

关于私房改造中典当双方都是被改造户的回赎案件应如何

处理问题的批复67.关于湘潭市穆斯林事务

管理小组诉金麦秋、金国平房产纠纷案的复函68.最高人民

法院民事审判庭关于宋国忠与宋国木房屋买卖纠纷案的电

话答复69。关于公私合营中典权入股的房屋

应如何处理的函70.关于周凯诉韩俊房屋纠

纷案的复函71。《关于周维鸿诉周维华房屋

产权纠纷案的复函》72.关于湖南省供销社等

单位与省肉食水产公司房屋纠纷一案应否受理的复函73.最

高人民法院关于孙世界、孙世明与孙洪武等人房屋继承申诉

案的复函74.《关于房屋买卖双方约定的生效

条件不具备可不认定买卖关系成立的复函》75.最高人民法

院《关于黄金珠、李晓武与张顺芬房屋典当回赎纠纷一案的

函》76.关于舒永基诉舒祥鸿房屋纠纷一案的

函77.关于蒋素华诉陈树清房屋纠纷案执行

问题的复函78.关于典当房屋被视为绝卖以

后确认产权程序问题的批复79.关于典当房

屋回赎中几个有关问题的批复80.关于典当

房屋私改期间不应计入回赎期限的批复81。

关于典当房屋在“”期间未能按期回赎，应作时效中止处

理的批复82。关于高三妹等与陈德晶房屋确

权纠纷的函83.《关于孙嵩诉甘棠供销社入

股房屋应如何处理的复函》84。《关于聂福

云房屋回赎案不适用我院＜关于非所有权人将他人房屋投

资入股应如何处理问题的批复＞的函》85.关

于当事人要求收回经行政程序调整给他人的房屋的起诉，人

民法院是否受理问题的批复86。关于买卖房

屋的民事行为未完成买卖关系没有成立的批复87.最高人

民法院关于买卖房屋等问题的复函88。关于

共有人之一擅自出卖共有房屋无效的批复89。最高人民法

院关于刘好福、刘好祯与刘好禄、刘好祥房屋纠纷案的批复

90.关于颜美本等与黄荣俊房屋典赎案的批复

91.研究室关于贯彻执行《关于复查历史案件

中处理私人房产有关事项的通知》第二条中的几个问题的电

话答复92。《关于对张友良与赵天常房屋典

当一案给全国人大常委会办公厅信访局的复函》93。最高

人民法院《关于金瑞仙与黄宗廉等房产纠纷一案的批复》94.

民事审判庭关于元麟养与周英子等人房屋买

卖纠纷案的电话答复95.民事审判庭关于石家

庄市保险公司与谷在房屋纠纷问题的电话答复96。最高

人民法院关于费宝珍诉周福祥房屋析产案的批复97。最高

人民法院关于武都县佛教协会与罗兆年、罗玉成、罗志民及

武都县城关镇供销服务公司房屋纠纷案的批复98.最高人

民法院关于王棣华等人与王庆贞等人房屋继承案的批复99。

关于产权人生前已处分的房屋死后不宜认定

为遗产的批复100.关于父母的房屋遗产由兄

弟妹中一人领取了房屋产权证并视为己有产生纠纷应如

何处理的批复101。关于契约已载明借钱借房

的房产纠纷不宜确认为房屋买卖的批复102。最高人民法

院关于非所有权人将他人房屋投资入股应如何处理问题的

批复103.关于安顺饭店与安顺地区外贸公司

房屋典当一案的请示的电话答复104.关于李

桂莲诉夏传叶房屋纠纷案管辖问题的批复105.最高人民法

院关于产权人双方在“"期间互换房屋各自行使权利多年

后能否翻悔的批复106.关于韩荷敏等人与宁

桂兰等人房屋继承案的批复107.《关于任遵

庵与任金华房屋纠纷案的批复》108。关于在

土改前已分家析产的房屋，土改时误登在一人名下的产权仍

归双方各自所有的批复109.关于对分家析产

的房屋再立遗嘱变更产权,其遗嘱是否有效的批复110.最

高人民法院关于房屋借用纠纷的批复111。关

于利显乾与利潮良房屋纠纷案的批复112。关

于房屋抵押问题的批复113.《关于执行＜民

事政策法律若干问题的意见＞中几个涉及房屋典当问题的

函》114.关于解放初期代管房产未按规定申

请产权,房屋转归国家所有的批复115.关于

解放前出典的封建性房地产可否由清理封建性房地产的机

关赎回问题的批复116。《关于适用＜关于

贯彻执行民事政策法律若干问题的意见＞第五十八条的批

复》117。《关于执行＜民事政策法律若干

问题的意见＞中几个涉及房屋典当问题的函》118。最高

人民法院国务院宗教事务局关于寺庙、道观房屋产权归属问

题的复函97119。关于雷龙江与雷济川房屋

典当关系应予承认的批复98二、北京地区120。北京市高

级人民法院关于下发《关于妥善处理涉及“新国五条”的房屋

纠纷案件若干问题的会议纪要》的通知121。北京市高级

人民法院民一庭关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买

卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要122。北京市高级人

民法院关于印发《北京市高级人民法院关于涉及住房限购政

策的房屋买卖合同纠纷案件处理的暂行意见》的通知123。

北京市高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于行

政审判适用法律问题的解答(二）》的通知(节选）124.北京市

高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于行政审判

适用法律问题的解答(三)》的通知(节选）125.北京市高级

人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于行政审判适用

法律问题的解答（四）》的通知（节选）126。北京市高级

人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于行政审判适用

法律问题的解答（五）》的通知（节选）127。北京市法院

关于审理个人购房贷款纠纷案件座谈会纪要128.关于转发

北京市高级人民法院《关于在审理涉及房屋质量缺陷的案件

中展开和运用房屋质量缺陷损失评估相关问题的通知》的通

知129。北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖

纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知130.

北京市高级人民法院、北京市国土资源和房屋管理局关于在

执行案件中涉及房地产若干问题的处理意见131。北京市

高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于房地产案

件受理问题的意见（试行)》的通知132.北京市高级人民法

院、房地产管理局关于房屋纠纷先由房管部门处理的联合通

知133。北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷

案件若干疑难问题的解答134。北京市高级人民法院关于审

理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要135.北

京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法

律若干问题的指导意见（试行)136。北京市第一中级人民法

院民一庭发布房屋租赁热点问题通报暨七则典型案例137.

北京市高级人民法院关于因直管公房租赁引发纠纷的受理

问题的意见166三、广东地区138。广东省高级人民法院

关于《合同法》施行后认定房地产开发经营合同效力问题的

指导意见139。广东省高级人民法院关于房屋买卖合同中承

租人优先购买权有关问题的批复140。广东省高级人民法院

关于蔡新明等人与广东省鱼珠林产集团有限公司房屋质量

纠纷案受理问题的批复141.广东省高级人民法院关于部分

承租人对整体转让的租赁物是否享有优先购买权问题的批

复142。广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷

案件若干问题的指导意见143。广东省高级人民法院关于审

理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件

若干问题的指导意见四、上海地区144。上海市高级人民法

院关于慎重处理房价下跌后购房人拒还贷款可能引发的诉

讼案件的通知145.上海市高级人民法院关于审理公房承租

权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见146。上海

市高级人民法院关于印发《处理公有住房出售后纠纷的若干

意见》的通知147.上海市高级人民法院印发《关于贯彻执

行〈上海市城镇公有房屋管理条例〉若干问题的意见》的通

知148。上海市高级人民法院关于审理房地产买卖与抵押、

租赁反叉纠纷若干问题的意见149.上海市高级人民法院关

于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答(一）150。上

海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问

题的解答（二）151.上海市高级人民法院关于处理房屋租

赁纠纷若干法律适用问题的解答(三）152.上海市高级人民

法院关于在执行程序中审查和处理房屋租赁权有关问题的

解答（试行）153。上海市社会管理综合治理委员会办公

室、上海市高级人民法院、上海市住房保障和房屋管理局、

上海市公安局、上海市工商行政管理局、上海市地方税务局、

上海市规划和国土资源管理局、上海市城市管理行政执法

局、上海市卫生和计划生育委员会、上海市司法局关于印发

《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理工作的实施意

见》的通知154.上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿

款分割民事案件若干问题的解答155。上海市高级人民法院

关于房产案件若干争议问题的处理意见五、浙江地区156。

浙江省高级人民法院民一庭关于审理受房地产市场调控政

策影响的房屋买卖合同纠纷案件的若干意见（试行)157.浙

江省高级人民法院关于审理涉及房地产登记民事案件若干

问题的意见（试行）158.浙江省高级人民法院关于执行非

住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答159.杭州市

中级人民法院民一庭关于审理建设工程及房屋相关纠纷案

件若干实务问题的解答（节选）160。浙江省高级人民法院

关于为推进农村土地流转和集体林权制度改革提供司法保

障的意见161。温州市行政复议与行政审判联席会议第八次

会议综述六、天津地区162。天津市高级人民法院关于因

直管公产房屋租赁产生争议案件受理问题的审判委员会纪

要163。天津市高级人民法院关于依法妥善审理房屋买卖合

同纠纷案件的通知七、江苏地区164.江苏省高级人民法院

关于未办理房屋登记过户手续的买受人提起执行异议之诉

问题的纪要165。江苏省高级人民法院关于印发《关于审理

城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》的通知166。

江苏省高级人民法院执行局关于印发《关于首查封普通债权

法院与轮候查封优先债权执行法院之间处分查封房地产等

相关问题的解答》等指导意见的通知八、安徽地区167.安

徽省高级人民法院关于在审理房地产案件中认真贯彻“新国

五条”精神的通知168。安徽省高级人民法院关于规范全省

房地产案件鉴定工作的若干意见(试行）169。安徽省高级人

民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指

导意见九、辽宁地区170.沈阳市中级人民法院关于审理房

地产案件若干问题的处理意见（之一)（节选）171.沈阳市

中级人民法院关于审理房地产案件若干问题的处理意见（之

二)十、吉林地区172.吉林省高级人民法院、吉林省住房

和城乡建设厅关于做好国有土地上房屋征收与补偿工作的

意见十一、山东地区173.山东省高级人民法院关于印发《全

省民事审判工作座谈会纪要》的通知（节选）十二、海南地

区174.海南省高级人民法院关于办理商品房买卖合同纠纷

案件的指导意见(试行)十三、重庆地区173.重庆市高级人民

法院关于当前民事审判若干法律问题的指导意见（节选）十

四、云南地区175.云南省高级人民法院、云南省国土资源

厅关于人民法院在执行案件中涉及土地权属等有关问题的

处理意见的通知十五、重庆地区176。重庆市高级人民法

院执行局关于规范执行按揭房案件的若干意见（试行)的通知

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