企业管理合同(3篇)

企业管理合同

第一条本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：

组织名称：__________

代表人：__________

地址；____

：__________

受委托方（以下简称乙方）：

企业名称：__________

法定代表人：__________

注册地址：__________

：__________

根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将____（牧

业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。

第二条物业基本情况

物业类型：__________

座落位置：____市____区____路（街道）____号

四至：__________

占地面积：____平方米

建筑面积：____平方米

（委托管理的物业构成细目见附件）

第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业

全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

第二章委托管理事项

第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙、

承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院____.

第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水

道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、

电梯、____、____、____.

第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、

外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、____、____、____、____.

第七条公共绿地的养护与管理。

第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体

场所____、____、____.

第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫、

垃圾的收集、____、____、____.

第十条交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、____、____、

____.

第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1.物业管理费：__________

2.保洁费：__________

3.保安费：__________

4.房屋设备运行费：__________

5.维修养护费：__________

第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护

在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。

第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根

情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、____等措施。

第十六条其他委托事项第三章委托管理期限

第十七条委托管理期限为____年。自____年____月____时起至____年____

月____日时止。

第四章双方权利义务

第十八条甲方权利义务

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；

2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；

3、审定乙方制定的物业管理方案；

4、检查监督乙方管理工作的执行情况；

5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

1.管理费由乙方按建筑面积每平方米____元或按套每户____元向业主收取；

2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米____元或按套每户____元向业主或物

业使用人收取；

3.保安费由乙方按建筑面积生平方米____元或按套每户____元向业主或物

业使用人收取；

4.高层住宅电梯、水泵、____运行费按实结算，由乙方向业主收取；

5.管理服务费标准的调整，按____调整；

6.对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应

缴费用千分之三加收滞纳金。

第二十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的____倍

取。

第二十三条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取；

1、露天车位：__________

2、车库车位：__________

第二十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护

其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。

二

第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定

下：

1.____

2.____

第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用

物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物

业维修基金中列支或直接向业主收取。

第七章违约责任

第二十七条甲方违反本合同第十八条第____款的约定，使乙方未完成规管

理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合

同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权

求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方

应给予甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有

权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方

____元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。

第八章附则

第三十一条双方约定自本合同生效之日起____天内，根据甲方委托管理项，

办理接管验收手续。

第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，充

协议与合同具有相同等效力。

第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空部

分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法

律、法规和规章执行。

第三十四条本合同正本连同附件____页，一式三份，甲乙双方及物业理行政

主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

第三十五条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使功

能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量右故的直接原因，

以政府主管部门的鉴定为准。

第三十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方按

有关法律规定及时协商处理。

第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，请

____市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院

起诉）。

第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期____

天前向对方提出书面意见。

第三十九条本合同自签订之日起生效。

甲方签章：乙方签章：

代表人：代表人

企业管理合同（二）

甲方为乙提供实际有效的企业管理，通过实际效果获取报酬。服务周期从

____年____月____日到____年____月____日。

提供报酬的方式的方式；

一，在服务期内按照乙方单位业务提成标准%获取订单提成；

二，在达到如下收费标准时，乙方一次性支付甲方首付万人民币和%的固定

股份（乙方在后续发展过中甲方不在投入资金，并且长期拥有乙方企业___%的固

定股份；在服务周期内只收取订单提成，服务期满后不按实际标准收费）。

服务内容：

一，甲方经在乙方单位通过过实际考察、管理制度改进，从品质、产能、利

润空间上改善实际生产状况；

二，在业务方面可以出面为乙方谈单，按该乙方单位的业务标准进行收费；

三，在甲方日后个人或企业发展过程，将免费乙方纳入甲方商业平台，提供

优惠服务，方便客户了解双方情况，为双展提供方便；在实际服务过程中，通过

收取服务费的方式获取报酬维持商业平台的正常运营；

四，在甲乙双良好的合作基础上，乙方在发展过程遇到资金问题，甲方可以

为乙提供底利率贷款（一次性贷款最高金额为前三年年底分红的总和，合作关系

低于三年，基本不提供企业贷款，或者只提供低额贷款，贷款最高金额不会高于

前分红的___%）；

收费标准；

一，在服务期内甲方业务提成甲乙双方商定或者按乙单位业务提成标准%（提

成标准不低于___%）

二，在服务结束后按照规模效果收费，在服务过程中规模翻了一倍，收取%

的股份和万首付；在服务结束后，管理方案的运用使企业在一年内达到规模翻倍

同样收取%的股份，但不收取那万的首付款，在商业网络里享有同等待遇；并且

在日发展的过程中，甲方可以予以三次免费帮助企业改善管理（服务当年不收取

股份分红，股份分红于第二年开始）

甲方承诺：

在整个服务当年整体规模翻一倍，随后利润和规模稳定增长，但不承诺在服

务结束后，以同样的速度增长但在乙方不骗单，不使用不合格原料的前提下，保

证乙方在日后经营过程中利润和经营情况稳定（在发生世界性金融危机时只保证

乙的企业的生存和资金贷款）；乙方必须保证在运营过程不得使用欺骗手段获取

业务。甲方在日后，通过商业网络对乙方进行低收费服务，帮助甲方合格企业发

展。（商业网络的收费标准由甲乙双方在组建时共同商定，但必须保证商业网络

的正常运营）如一年内规模没有翻倍，甲方不再向乙方收取股份和首付万。{承

诺范围是商业网络内部企业，商业网络未建时，则普遍适用于所有甲方服务企业}

乙方的保证；

乙方在甲方商业网络里必须服从甲方不涉及企业内部人员和资金方面的管

理，生产必须保证达到甲方公布（商业网络大集体的品质标准和工资标准由所有

参与者代表共同制定的标准）的有代表性的品质标准和员工工资标准；如乙认为

乙不认同甲方标准，乙方可以申请被除名等。乙方在日后企业发生严重品质危害

事件和过多被投诉和出现品质问题等，甲方则有权将乙方从商业网络中除名，并

且不再返还股份；造成的一切不良后果，乙方独立承担。

甲乙双方服务关系自合同签署之日成立，甲方通过实际服务效果收取订单提

成首付金和股份，在甲方起步阶段乙方可以分类制定提成标准，如乙方介绍提成

标准可以略微降低一点，但不得低___%的标准。乙方承诺不会通过期满或其他手

段来拒付股份和首付金；

违反合同责任归属：

在日后如果甲方因工作失误没履行义务，乙方有提醒义务和批评的权利，如

甲方拒绝履行职责，乙方可以通过相关管理部门上诉，夺回乙在甲方的股份所有

权；如乙方通过非法手段拒付股份情况属实，甲方有权双倍索赔，即带惩罚性的%

的管理股份和%股份作为违约赔偿。并且违约赔偿于纳入当年年底分红，即%的股

份所有权。

甲乙双方自合同签署之日起服务关系即成立，甲方在乙单位从事非职业工

作，配合乙方企业老板下属管理改善企业现状，刺激企业的发展。甲方服务周期

为半年，乙方可以自主选择是否加入甲方企业网络。但作为管理服务标准效果报

酬，乙方必须支付首付金万和%的固定股份。

【甲乙双方各持一份，甲方谈单必须通过乙方授权代理，授权合同三方各持

一份，未了公平对待其他有着同样先进生产技术的企业，未来甲方旗下的企业管

理服务长期持有乙方固定股份，而甲方另行的商业服务平台只对乙方提供优惠服

务，服务对象为全部先进企业】

甲方：__________乙方：__________

企业法人：

单位名称：

执行代表：

企业管理合同（三）

甲方：__________

签署地点：__________

乙方：__________投资咨询有限公司

签署时间：____年____月____日

一、咨询的内容、形式和要求

_______________________________________________________________

二、履行期限

本合同自____年____月____日至____年____月____日。

三、咨询费用金额、支付方式与支付时间：

1）咨询费用总金额：人民币（大写）：____拾____万____仟元整（￥____），

由甲方支付。

2）支付方式：现金()转帐()

3）支付时间：签订协议时支付￥____元（总费用的____%）；于____月____

日支付￥____元（总费用的____%）；于____月____日支付￥____元（总费用的

____%）。

四、甲方义务与权利

1）义务：需要进行有关咨询时，及时提供真实、准确的项目资料和信息，

对因提供非真实资料所造成的所有后果，承担相应的法律和经济责任；提供咨询

所需的交通和食宿方便；当甲方因重大决策或遇疑难，需要乙方另行聘请岳阳以

外的专家顾问时，至少按____元/日另行支付专家顾问费。

2）权利：__________

五、乙方义务与权利

1）义务：保守甲方商业秘密；及时为甲方提供咨询产品，______________.

2）权利：有权要求甲方按本协议规定，及时支付咨询费用；在提供《项目

咨询报告》后，为甲方提供____日次项目相关免费咨询服务，超过提供的免费咨

询时限，另行按国家标准或行业标准6折以上标准计算咨询费。

六、其它条款

1）___________________________________________________________.

2）___________________________________________________________.

七、本协议未尽事宜，双方友好协商解决。

八、本协议正本一式二份双方各执一份，本协议自签署之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________

甲方单位地址：__________乙方单位地址：__________

甲方电话：__________乙方电话：__________