最新房地产法律法规集锦

最新房地产法律法规集锦

最新房地产法律法规

八大新法规将实施房地产进入政策缓冲期

1、物业服务收费办法试行经济适用房物业收费标准施行根据

《北京市物业服务收费管理办法(试行)》,不再设立普通住宅物业收

费基准价格。物业不得一次性预收一年以上的物业服务费用。此外,

普通住宅小区和高档住宅小区均实行市场调节价。北京经济适用房

物业费政府指导基准价最终确定为每建筑平方米每月0.55元,这一

价格与调整前大致相当。进展程度:由于收费标准并未有大幅度调整,

大部分小区仍按原定收费标准收费。

2、业主可上网查询维修资金使用情况北京市住房公共维修资金

将实行网上办公,房地产开发企业、物业管理企业、业主委员会须进

入北京市专项维修资金管理系统提供的服务平台进行办公。进展程

度:目前只在进行开发商信息录入,业主要等到过年之后才能开始查

询。

3、住宅工程质量分户验收管理规定施行北京市所有住宅工程质

量验收将以“户”为基本单位进行,从而成为全国第一个强制执行住

宅工程质量分户验收的城市。按照新的质量验收办法,住宅工程质量

分户验收合格后,必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字

(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,该表在住宅工程交付使

用时,作为房屋质量保证书的附件一并移交业主。进展程度:作为试

点,朝阳区早在半年前就已实行住宅分户验收,目前北京其他城区新

建小区也开始分户验收。

4、可再生能源法施行《可再生能源法》正式实施,其中明确指出,

房地产开发企业应当根据前款规定的技术规范,在建筑物的设计和施

工中,为太阳能利用提供必备条件。对已建成的建筑物,住户可以在

不影响其质量与安全的前提下安装符合技术规范和产品标准的太阳

能利用系统。进展程度:大部分项目负责人表示对此项法规并不是特

别清楚,就更不用说进展了。

5、房贷利率上调在百姓生活中最重要的房子的贷款利率今年起

开始上调了,按新利率来执行还款计划,购房人的月供将会略有增加。

按央行政策,取消房贷优惠利率后,5年期以上的基准利率为6.12%,

下限利率为5.508%。进展程度:从1月1日起,银行贷款利率上调,

并根据个人信贷信用提供不同贷款利率。目前,光大银行还获批推出

固定利率贷款,而建行、工行等也在申请推出固定利率贷款。

6、民用建筑节能规定施行对于民用建筑节能的设计、改造等各

方面都作了明确的规定。并要求房地产开发企业应当将所售商品住

房的节能措施、围护结构保温隔热性能指标等基本信息在销售现场

显著位置予以公示,并在《住宅使用说明书》中予以载明。进展程度:

大部分项目并未在销售现场显著位置公示节能基本信息。

7、推行现房合同示范文本北京市商品房现房买卖合同示范文本

正式推行使用,并同时推出商品房现房合同网上签约和信息公示制度,

目的在于进一步规范商品房销售行为,全面提高商品房交易信息的透

明度,维护房地产市场秩序。进展程度:截至1月8日,有158个项目

实现网上信息公示,但网上仍无交易显示。记者致电建委相关负责人,

其称不可能没有交易,几日后将会发布交易信息。

8、节水型生活用水器具标准实施北京市各新建、改建、扩建建

筑工程的设计单位,在设计水嘴、便器系统、便器冲洗阀、淋浴器等

四类用水器具时,应当严格按照《节水型生活用水器具》规定的指标

设计。进展程度:市场上一些大的品牌早已推出节水型生活用水器具,

但仍不乏一些劣质产品滥竽充数。虽说目前已制定出0.55元的基准

价,但对于百姓来说真正关心的还是最后的定价。就拿回龙观经济适

用房小区来说,大部分是没有电梯、水泵的多层住宅,每月每平方米

的物业费除了0.55元基准价,还要加收0.05元的消防设施维护费和

0.05元的安防设施维护费;而天通苑小区住宅主要以带电梯的板楼

和塔楼为主,业主除了要缴纳0.65元外,还要缴纳电梯、水泵费等。

大部分业主对于“基准价”根本没有概念,以为就是物业费的最

终定价。要真正做到老百姓有法可依,还需要一定时间的普及。

9、业主可上网查询维修资金使用情况从2006年1月1日起,北

京市住房公共维修资金将实行网上办公,房地产开发企业、物业管理

企业、业主委员会须进入北京市专项维修资金管理系统提供的服务

平台进行办公。

房地产法律法规政策实施效果

通过对国家宏观调控经济政策的研究，一方面可以了解国家的相

关法律法规及相关的宏观调控经济政策的相关内容及其功能，另一

方面可以为有关的部门单位做出科学、合理的决策提供有效的依据。

1、通过经济政策对房地产市场影响的研究，为国家有关部门调

控房地产市场提供依据。

通过对当前国家有关部门采用宏观调控经济政策对房地产市场进

行调控所产生的影响进行研究，可以使国家有关部门了解政策的作

用和功效，为国家有关部门进行事前控制，提前预测经济政策的调

控效果，对房地产市场及其他产品市场可能产生或引起的效应等进

行提前掌控，并为有关部门根据房地产市场所出现的问题，具体问

题具体分析，采用具体的宏观调控经济政策所产生的功效对房地产

市场进行对症下药，避免政策适用不当造成的附加损失，及时缓和

问题所带来的附加矛盾，促进房地产市场在国家有关部门的掌控之

下和谐发展。

2、通过经济政策对房地产市场影响的研究，为房地产企业提供

决策依据。

通过对当前国家有关部门采用宏观调控经济政策对房地产市场调

控过程中所产生的影响进行研究，有助于房地产企业了解国家采用

宏观调控经济政策的最终目标，了解相关经济政策的调控力度，对

何种情况产生影响，了解宏观调控经济政策可能导致本企业的损失

有多少等等，为房地产企业采用科学、合理、合法的措施，防止和

预防对企业造成损失，及时调整和转舵，对宏观调控经济政策调控

后可能产生的威胁和机会进行掌控，并为企业制定相关的战略规划

和战术计划提供了有效的依据。

3、通过经济政策对房地产市场影响的研究，有助于解决民生问

题，缓解社会矛盾。

通过对当前国家有关部门采用宏观调控经济政策对房地产市场进

行调控过程中所产生的影响进行研究，有利于国家有关部门了解民

生，了解人民的需要，及时有效的提供高效的公共产品和服务，帮

助人民解决民生问题，缓解房地产市场的过度竞争而引起了社会矛

盾和冲突，为国家的经济发展提供一个和谐的环境，促进国家经济

稳步快速发展。