深圳经济特区商品房预售合同书正式样本_1

文件编号：TP-AR-L5770

深圳经济特区商品房预

售合同书正式样本

WrittenMaterialsSignedByBothPartiesOrSeveralPartiesInOrderToProtectTheirRespectiveLegitimateRights

AndInterestsAfterReachingAnAgreementThroughMutualConsultation,SoAsToMaximizeTheirInterests

（示范文本）

编制：_______________

审核：_______________

单位：_______________

专业合同系列|Professionaldocuments编号：TP-AR-L5770

编订人：某某某

审批人：某某某

深圳经济特区商品房预售合同书正

式样本

使用注意：该协议资料可用在工作或生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益经各

方共同协商达成一致意见后，签订的书面材料，以便实现利益最大化。材料内容可根据实际情

况作相应修改，请在使用时认真阅读。

出售方：（甲方）

地址：_____电话：_____

购买方：（乙方）_____

姓名：_____性别：___出生：___年___

月___日

国籍：_____身份证号码：_____

地址：_____电话：_____

本合同依据中华人民共和国法律、《深圳经济特

区土地管理条例》和《深圳经济特区商品房产管理规

定》制定。

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第一条甲方经市府国土局批准，取得位于深圳

市_____用地面积_____平方米的土地使用权。

地块编号：_____使用年期_____年，自___年___

月___日起至___年___月___日止。甲方在上述土地兴

建楼宇，系定名为_____，由甲方预售。

第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第

_____幢_____号（第_____层）。建筑面积_____平方

米，土地面积／平方米、（其中：基底分摊_____平

方米、公用分摊_____平方米、其他_____平方米）。

第三条甲方定于___年___月___日交付乙方使

用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过

_____天：

１．人力不可抗拒的自然灾害；

２．施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及

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时解决；

３．其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必须凭深圳市有关主管部门的证明文件

为依据，方能延期交付使用。

第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：

_____单价_____元／平方米，总金额币___千___百

___十___万___千___百___十___元整（小写_____万

元）。

付款方式：乙方按甲方指定收款银行：

帐户名称：_____帐号：_____

分期（一次）付款（见附表一）。

第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付

款，甲方有权追索违约利息。如逾期_____天以上，

仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将

楼宇出售他人。

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第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交

付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付

款利息，以补偿乙方的损失。

第七条甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检

验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格

时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及

全部利息在三十天内退回乙方。

第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款

后，签订《房地产转让合同书》，经市政府主管部门

办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能

获得房地产权。

乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公

共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共

和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利

益。

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第九条乙方所购楼宇只作_____使用，在使用

期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自

费修缮。

乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理

规定缴纳土地使用费。

第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否

则，违反市府有关规定，后果自负。

第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的

组成部分。

第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发

生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请

深圳市仲裁机关仲裁或深圳市中级人民法院房地产审

判庭裁决。

第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公

证机关、房地产权登记机关各一份。

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出售方：_____购买方：_____

法定代表人：_____法定代表人：

_____

附表一：

建筑期购楼分期付款：

一、第一次付款自签约日起_____日内付全部价

款的_____％；___币___千___百___拾___万___千___

百___拾___元。（小写：_____万元）

二、第二次付款自签约日起_____日内付全部价

款的_____％；___币___千___百___拾___万___千___

百___拾___元。（小写：_____万元）

三、其余部分在移交房屋前一天付清_____％；

___币___千___百___拾___万___千___百___拾___

元。（小写：_____万元）

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附表二：

本合同售价中已包括的主要项目（略）

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