物业安全管理协议

物业安全管理协议

甲方:——(以下简称甲方)

乙方:——(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国经济民法典》及中华人民共和国国务院第379号《物

业管理条例》、《重庆市物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业

管理法律、法规和政策。在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方

对实行专业化、企业化的物业安全管理订立本协议书。

第一条物业基本情况

座落位置:——;总面积约——平方米;物业类型——性物业。

第二条委托管理事项

1、房屋建筑本体共用部位(由装饰公司装修完毕并已通过聚富房地产地产公

司验收的楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊和逃生通道、门厅、电梯、强

弱电井、管道井、天花板等)的成品安全管理,由乙方看管。

2、房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用

照明、电梯及电扶梯、消防设施的外表面等)的成品保护管理服务,由乙方看

管。

3、地库已安装完成的电缆、上下水管道、排风管道、消防管道设备房的各种

设备由乙方看管。

第三条合同期限

本合同期限为——年。自——年——月——日起至——年——月——

日止。

第四条甲方的权利和义务

1、与物业管理公司议定年度管理计划、费用概预算、决算报告。

2、对乙方的管理实施监督检查,每月全面进行一次考核评定,如因乙方管理不

善,造成重大经济损失或管理失误,经重庆市政府物业管理主管部门认定,有

权终止合同。

3、甲方有权对乙方的安全管理工作及质量进行监督,若发现问题及时告知乙

方,并有权要求乙方改善,直到达到甲乙标准。

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4、甲方有权监督乙方员工的工作。甲方不认可的乙方员工,可以要求乙方随

时更换。由此产生的责任甲方可要求进行赔偿。

5、甲方应向乙方提供要求所需的非管理和建筑机密的有关资料,支持乙方工

作。

6、甲方依据实际情况向乙方无偿提供安全有效的取水、用电资源。

7、甲方有义务教育甲方员工遵守现场安全管理要求,服从有关管理,共同安全

环境。

10、甲方允许乙方使用乙方公司的工作证件在甲方施工现场配戴使用。

11、法规政策规定由甲方承担的其他责任。

第五条乙方的权利和义务

1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法、

规章制度、实施细则,自主开展各项安全管理活动,但不得损害甲方的合法权

益。乙方制订安全管理的各项管理办法、规章制度、实施细则等制度条文严

格实施。遵照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目、服

务内容、服务深度,测算物业管理服务收费标准,并向甲方提供测算依据,严格

按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服

务。

2、负责编制重庆国际贸易中心范围内的季度安全管理工作实施方案,经双方

议定后由乙方组织实施。

3、未经甲方书面同意,乙方不得将本合约议定项目直接或者间接方式转包或

者分包给第三方及其他个人。

4、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方和业主

的监督。

5、甲方管理代表对乙方工作提出异议而乙方认为不合理时,乙方有权向甲方

公司的上级管理提出书面申诉。

6、乙方有义务按照本协议书约定的工作范围和执行标准,遵照甲方规定时限,

保质保量完成工作任务。

7、乙方保证有XX人编制的安全管理队伍负责承揽的安全管理工作项目(包含

管理人员、轮换休假人员),在必须保证甲方提出的安全管理任务前提下,乙方

可以适当增减岗位人员数量。乙方须向甲方提供有关《人员编制表》、《主管

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通讯录》、《岗位责任制度》及其他管理制度。

10、乙方有责任按照本协议书约定工作内容提供必要的人力和安全管理需要

的装备。

11、乙方有义务接受甲方的工作监督和检查。乙方所有员工禁止在甲方公司

范围内吸烟、打牌及赌博。

12、乙方员工在工作期间,若因乙方管理的过失造成的甲方人员伤亡、财产损

失和乙方人员伤亡、财产损失,均由乙方负责。

13、乙方员工在工作期间,若因甲方管理的过失造成的甲方人员伤亡、财产损

失和乙方人员伤亡、财产损失,均由甲方负责。

14、乙方员工在做好安全管理服务的同时,必须遵守甲方有关的施工现场管理

制度,配合维护好重庆勾结贸易中心的整体形象。

15、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。

16、乙方需按照国家和重庆市地方的有关劳动法规,为员工办理有关劳动雇佣

手续和劳动保障手续及相关劳动保险。

第六条管理目标

乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“目标管理分项考核标准”(各

项劳动安全事故防护和清洁卫生管理的工作标准和考核标准),与甲方协商同

意后作为本合同的必备附件。

乙方承诺,在本合同生效后X日内达到的管理标准。

乙方按照目标管理要求,每周向甲方呈报书面工作汇报;每月、每季度呈报书

面工作总结。

第七条管理服务费用

1、物业安全管理费用按月计取,每月甲方应付费用为RMB:——元(大写人民

币:——圆整),另在本协议书生效的第一个月将安全管理人员的服装及装备

费一次性付款——元(大写人民币:——圆整)划拨到——物业管理公司帐户

上。

2、物业的清洁服务费由甲方按统一在每月——日前支付费用。第一笔费用于

签订本合同X日内将RMB:——元(大写人民币:——圆整)划拨在乙方公司帐

户上,方式:——。

第八条违约责任

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