物业管理合同新(标准版)

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物业管理合同新

〔标准合同模板整理版〕

甲方：XXX个人或公司

乙方：XXX个人或公司

签订日期：XXXX年XX月XX日

签订地点：XX省XXX市XXX地

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物业管理合同新

委托方〔以下简称甲方〕：_________业主管理委员会／房地产开

发公司

受委托方〔以下简称乙方〕：_________物业管理公司

根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住

宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在

平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________〔物

业名称〕实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条物业基本情况

座落位置：_________市_________区_________路〔街道〕

_________号；占地面积：_________平方米；建筑面积：_________

平方米；其中住宅_________平方米；物业类型：_________〔住宅区

或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混

合〕。

第二条委托管理事项

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1．房屋建筑本体共用部位〔楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和

基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、〕

的维修、养护和管理。

2．房屋建筑本体共用设施设备〔共用的上下水管道、落水管、

垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、

加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等〕

的维修、养护、管理和运行服务。

3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施〔道路、

室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、

自行车房棚、停车场〕的维修、养护和管理。

4．本物业规划红线内的属配套服务设施〔网球场、游泳池、商

业网点等〕的维修、养护和管理。

5．公共环境〔包括公共场地、房屋建筑物共用部位〕的清洁卫

生、垃圾的收集、清运。

6．交通、车辆行驶及停泊。

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7．配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作〔但

不含人身、财产保险保管责任〕。

8．社区文化娱乐活动。

9．物业及物业管理档案、资料；

10．法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

第三条合同期限

本合同期限为_________年。自_________年_________月

_________日起至_________年_________月_________日止。

第四条甲方的权利和义务

1．与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算

报告；

2．对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，

如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管

理主管部门认定，有权终止合同；

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3．委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处

理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无

故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等

催缴催改措施；

4．甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用

房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元标准出租经

营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。

5．甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房

_________平方米〔其中办公用房_________平方米，员工宿舍

_________平方米，其它用房_________平方米〕，由乙方按以下第

_________项使用：

〔1〕无偿使用。

〔2〕按每月每平方米建筑面积_________元的标准租用。

6．甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有

的物业及物业管理档案、资料〔工程建设竣工资料、住用户资料〕，

并在乙方管理期满时予以收回；

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7．不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营

活动；

8．负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；

9．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

10．法规政策规定由甲方承担的其他责任。

第五条乙方的权利和义务

1．根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各

项管理办法、规章制度、实施细那么，自主开展各项管理经营活动，

但不得损害大多数业主〔住用户〕的合法权益，获取不当利益。

2．遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务

项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方

提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不

得只收费不服务或多收费少服务。

3．负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修

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方案，经双方议定后由乙方组织实施。

4．有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公

约和物业管理法规政策的行为进行处理；

5．有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、

但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或公司，不得将重要专项

业务承包给个人；

6．接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接

受甲方和业主的监督；

7．至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主；

8．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在

本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

9．建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

10．开展有效的社区文化活动和便民服务工作；

11．本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业

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及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管

理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务

审计，甲方有权指定专业审计机构；

12．不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务

〔另有，专门合同规定除外〕。

第六条管理目标

乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业〞管理分项标准〞

〔各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准〕，与甲方协商同意

后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后_________年

内达到_________的管理标准；_________年内达到_________管理标

准，并获得政府主管部门颁发的证书。

第七条管理服务费用

1．本物业的管理服务费按以下第_________项执行：

〔1〕按政府规定的标准向业主〔住用户〕收取，即每月每平方

米建筑面积_________元；

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〔2〕按双方协商的标准向业主〔住用户〕收取，即每月每平方

米建筑面积_________元；

〔3〕由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年〔月〕每平方

米建筑面积_________元；支付期限：_________；支付方式：_________；

2．管理服务费标准的调整按以下第_________项执行：

〔1〕按政府规定的标准调整；

〔2〕按每年_________％的幅度上调；

〔3〕按每年_________％的幅度下调；

〔4〕按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；

〔5〕按双方议定的标准调整_________；

3．乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维

修养护，及其他特约服务，采取本钱核算方式，按实际发生费用计收；

但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。

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4．房屋建筑〔本体〕的共同部位及共用设施设备的维修、养护

与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定

在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物

业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配

合维护。

5．本物业的公用设施专用基金共计_________元，由甲方负责在

_________时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套

设施的更新改造及重大维护费用。

6．乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按以

下第_________项执行：

〔1〕由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付；

〔2〕由乙方承担；

〔3〕在_________费用中支付；

7．因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按以下第

_________项执行：

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〔1〕由甲方承担全部空置物业的管理本钱费用，即每平方米建

筑面积每月_________元；

〔2〕由甲方承担上述管理本钱费用的_________％；

第八条奖惩措施

1．乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别以下情况，

对乙方进行奖励：_________；

2．乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别以下情况，

对乙方进行处分：_________；

3．合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下

优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或

优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数

业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。

第九条违约责任

1．如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙

方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整

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改，并有权终止合同。

2．如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济

损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并

有权终止合同。

3．因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重

大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作

不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。〔产

生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准〕

4．甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对

方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

第十条其他事项

1．双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补

充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，

应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。

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3．本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双

方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

4．本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，

提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交_________仲裁委员

会依法裁决。

5．本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，

空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共

和国有关法律、法规和政策执行。

6．本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业

管理主管部门〔备案〕各执一份，具有同等法律效力。

7．本合同自签订之日起生效。

甲方〔盖章〕：_________乙方〔盖章〕：

_________

法定代表人〔签字〕：_________法定代表人〔签字〕：

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_________

_________年____月____日_________年____

月____日

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