如何取得房屋所有权

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如何取得房屋所有权

核心内容：如何取得房屋所有权？房屋所有权取得可以通过原始取得和继受取得。当中

房屋所有权原始取得包括哪些情形？依法建造、依法没收房屋等等。而房屋所有权的继受取

得是因法律行为和因法律事件继受取得等。接下来法律快车小编为您详细介绍。

房屋所有权取得，分为原始取得和继受取得两种。

原始取得

原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有

权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。

主要包括以下情形：

(1)依法建造房屋；

(2)依法没收房屋；

(3)收归国有的无主房屋；

(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。

继受取得

继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所

有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。

继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类。

一、因法律行为继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种

形式：

(1)房屋买卖(包括拍卖)；

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(2)房屋赠与；

(3)房屋相互交换。

房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所

有权。

二、因法律事件继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，

继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。根据《民法通则》的有关规定，在有数个继承人的

情况下，只要继承人未作放弃继承的意思表示，继承的房产如果未作分割，则应认为数个继

承人对房产享有共同所有权。

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