法律实习总结报告

法律实习总结报告

首先，我想向所有为我的实习提供帮助和指导的四平市中级

人民法院的工作人员和我的指导老师致谢

我的顺利实习所作的帮助和努力。

我的实习是由南开大学法律系和四平市中院共同安排的。通

过实习，我在我的第二专业法学领域获得了实际的工作经验，巩固

并检验了自己两年本科学习的知识水平。实习期间，我了解并参与

了大量民事诉讼的庭审过程,在一些案件的审理中还担任了书记

员的工作,并且对部分参与案件提出了自己的想法。在此期间，

我进一步学习了民法及民事诉讼法,对程序问题有了更深的理解,

将理论与实践有机结合起来。我的工作得到了实习单位充分的肯定

和较好的评价。

实习期间我主要对关于郭继魁与四平市中兴经贸有限公司、

四平市中兴建筑公司、四平市中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同

纠纷一案进行了深入的研究，参加了案件审理的全过程，并被特许

参加合议庭评议。案件具体情况如下：

郭继魁与中兴经贸有限公司、中兴建筑公司、中兴房地产开

发公司及尹杰买卖合同纠纷一案由四平市铁西区人民法院XX年4

月29日作出四西民二初字第349号民事判决。宣判后，郭继魁不

服，提出上诉，四平市中院于XX年7月4

,感谢你们为

日立案，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人郭继

魁、委托代理人盖如涛，被上诉人四平市中兴经贸有限公司委托代

理人胡振儒，被上诉人四平市中兴建筑公司委托代理人苏军，被上

诉人四平市中兴房地产开发公司委托代理人付佳宾，被上诉人尹

杰、委托代理人窦树法到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

上诉人：郭继魁

委托代理人：盖如涛。被上诉人：中兴经贸有限公司。

法定代表人：刘连贵委托代理人：胡振儒被上诉人：中兴建

筑公司法定代表人：刘连贵委托代理人：苏军，被上诉

人：中兴房地产开发公司法定代表人：吴孝贵委托代理人：

付佳宾，被上诉人尹杰，

委托代理人：窦树法原告郭继魁诉称：1999年6月7日原告与

被告四平市中兴建筑公司签订商品房出售协议书，将中兴二期工程

⑥-⑦,

2/0A-B轴约86平方米商网出售给原告，原告按合同约定交房

款30万元，后又于1999年9月26日、9月30日分两笔交增面

积款13万元。但被告四平市中兴经贸有限公司至

今未履行合同，交付房屋。此房于XX年5月被被告四平市

中兴房地产开发公司卖给第三人尹杰，是重复买卖，这种行为是无

效的。现原告诉至法院，要求被告四平市中兴经贸有限公司履行合

同交付房屋，并承担诉讼费。

被告四平市中兴经贸有限公司辩称：原告所述无异议。被告

四平市中兴建筑公司与原告所签的合同是受经贸公司的委托，是合

法有效的，原告是初始买受人，交付了全部房款，应予以保护。第

三人与四平市中兴房地产开发公司所签购房合同是重复买卖行为，

开发公司发现重复出售后，已通知第三人解除合同，且第三人的房

款未全部支付现金，是用一辆车折抵了20万元房款，是无效合

同，经贸公司可以按照规定赔偿第三人损失。

被告四平市中兴建筑公司辩称：被告建筑公司与原告签订的

购房合同合法有效，原告已按合同约定交纳了全部房款，第三人与

四平市中兴房地产开发公司签订了购房合同属于重复买卖，是无效

合同，不应支持。

被告四平市中兴房地产开发公司在法定期限内未做答

亠

辩。

第三人尹杰诉称：第三人于XX年4月6日与被告开发公司签

订商品房销售合同是合法有效的，且被告经贸公司已确认了第三人

的买卖关系；他们之间是恶意串通，损害了第三人的利益。

原审法院认为：与原告签合同的被告建筑公司不具有销售房

屋主体资格，与第三人签合同的被告开发公司具有销售房屋的主体

资格，虽然原告购房时间早于第三人买房时间，但原告与第三人的

各自买受行为不是建立在同等条件之上，故不存在初始买受权问

题，原告与被告建筑公司签订的《购房协议书》无效。但被告建筑

公司明知不具有预售商品房条件就与原告签订了商品房买卖合同，

且受益人被告经贸公司在同意此房卖给原告之前，就已给第三人换

了房款收据，因此二被告的行为对原告是一种欺诈行为。被告经贸

公司以持有《商品房出售许可证》为由，愿将争议房屋卖给原告，

但

《许可证》是在XX年7月取得的，不能对抗以前的买卖行为。

被告开发公司发现该商网重复出售后，于XX年9月6

日向第三人发出通知，因无权出售此房，要求解除合同。但被告经

贸公司于XX年5月17日给第三人更换了交付房款的收据，换收据

的行为就是被告中兴经贸公司同意将此房出售给第三人的意思表

示，解除合同是单方行为，是无效的。因此，第三人与被告开发公

司所签购房合同是合法有效的。依照《中华人民共和国合同法》第

六十条、《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十九条之规

定，判决：被告四平市中兴房地产开发公司与第三人尹杰签订的合

同合法有效，其买卖关系成立；被告四平市中兴建筑公司与原告郭

继魁签订的合同无效，被告四平市中兴建筑公司于本判决发生法律

效力之日起立即返还原告郭继魁购房款43万元，并给予房款43

万元一倍的赔偿损失，两项合计86万元。被告四平市中兴经贸有

限公司承担连带责任。

上诉人郭继魁请求撤销原审法院判决，依法重新判决郭继魁

与建筑公司买卖商品房合同合法有效，保护上诉人的初始买受权。

其理由概括为：建筑公司是该房屋的施工单位，出卖此房是该楼房

投资人经贸公司委托同意的，卖房款由经贸公司用于支付工程款。

此后经贸公司于XX年7月取得《商品房销售许可证》后，又对建

筑公司买房行为再次予以确认。郭继魁买房是1999年6月7

日，尹杰重复买该房合同是二年后的XX年5月，同尹杰算帐“换

据”是XX年6月，均在经贸公司XX年7月取得《商品房销售许

可证》之前。但尹杰的购房合同，此前卖房人已声明废止，而对上

诉人购房协议，卖房人在取得《商品房销售许可证》后又予确认。

据此应认定初始购房合同有效，此后重复购房合同无效。

被上诉人经贸公司、建筑公司、开发公司对上诉人的上诉请

求及理由无异议，经贸公司同意按照规定赔偿第三人的损失。

被上诉人尹杰辩称：原审判决正确，应予维持。上诉人郭继

魁与经贸公司、建筑公司、开发公司之间恶意串通损害第三人的利

益。尹杰与开发公司签订的商品房销售合同是合法有效的，购房款

已按合同约定全部交齐。且被经贸公司以开具购房款收据的形式予

以确认，因而尹杰的合法权益应受到保护。