房地产回购融资担保协议

鉴于：甲乙双方经过友好协商，在公平、诚实、信任、平等合

作、互利互惠的基础上，本着为确保双方权益，促进双方事业发

展，达成如下协议：

一借款额度：

原则上此次借款来源由甲方负责提供正规合法有效的资金，乙方

负责提供真实合法有效的房产作为回购房源，同时甲方为乙方提

供借款额度为万的借款担保（以购房合同、商品房认购协议

生效的金额为准）。

二、借款形式：

此次借款形式为房产担保，签订有效的商品房买卖合同及商品房回购

协议或商品房认购协议。如到期无法还款，购买方和甲方有权依据

合同要求乙方办理过户手续，乙方承诺按照甲方或购买方的指示办

理过户手续，乙方不还款视为商品房买卖合同正式生效。

三、回购价：

双方协商此次借款原则上房产价格为：住宅元/〃，商铺元/

m，一户一签，一户一放款清算。

四、

此次房产担保借款期限为陆月，月息

借款费用：

1.5%月，

2

担保费为1.5%月，利息按月支付，担保费一次性扣除。评估费等产生

的其他费用由乙方支付。

五、双方的权利和义务

1、甲方的义务：此次借款资金来源为甲方负责介绍正规合法有效的

资金提供者，放款条件为签订商品房买卖合同并办理好书面备案手续

或签署商品房认购协议之后，在乙方未违约并及时还款的情况下，甲

方应及时协助乙方办理预售解除手续。

2、乙方义务：

1、乙方必须保证为甲方提供的营业执照、税务登记证、公司章程、

开发资质证书、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》

以及股东身份证的真实、合法、有效；并提供购买要求提供的其他证

明材料，由于以上材料未提供或不符合购买人的要求未融资的，不视

为甲方违约；

2、乙方需在商品房买卖合同签订之日起2个工作日内办理完商品房

买卖合同书面备案手续，否则从不能按期办理完商品房买卖合同书面

备案之日起按合同金额日付违约金百分之一；

3、乙方应在回购日前及时将购房款退还购买方，否则视为违约，乙

方从不能按期还款日起按合同金额日付购买方百分之一的逾期违约

金，直至还清款项或给买方办理完毕房产证；

4、乙方应及时办理回购房产的产权登记备案证；

5、乙方应无条件接受甲方对借款的监督管理，若乙方出现影响还款

的重大事由，甲方及资金提供者有权提前收回借款；

6、如到期未还款，买方选择办理房产证或甲方替乙方向买方偿

还欠款，买方将合同权利转让给甲方，甲方要求办理房产证的，或甲

方及买方要求处置房产的，乙方应配合协助办理过户或处置手续，

否则乙方从违约之日起按合同金额日付买方、甲方百分之

一的逾期违约金，直至处置完毕或给买方、甲方办理完毕房产证；

7、乙方若未还款的情况下擅自自行解除预售登记的或与行政部

门及其他第三人串通导致预售被解除的，视为乙方重大违约，甲

方有权解除本合同，立即要求乙方还款或办理过户，并由乙方分别

赔偿甲方和购买方借款金额20%的重大违约事项违约金。

8特别事项：以上违约金为惩罚性质且可分别计算，如违约乙方自愿

交付，乙方放弃向法院申请减少的权利；

9、乙方应按照约定的用途使用资金，若购买方及甲方发现借款用途

与约定不符，甲方及购买方有权采取一切措施提前收回借款并要求乙

方双倍赔偿，因此而造成的一切损失由乙方承担。

10、乙方可以部分提前还款，但需提前10个工作日通知甲方及购买

方，同时按照还款额另外支付1个月利息。

六、条款的完整性

甲、乙双方均承认已阅读过本协议，并同意：本合同为双方关于合作

事宜的所有合同和约定的全部记载，并已取代以前所有的口头的或

书面的约定、意向书与建议。未经双方书面修订，不得对

本合同加以变更。合同附件是合同不可分割的组成部分，

正文具有同等效力。

七、合同的修改

合同在履行过程中如果有一方认为需要修改，需向另一方提出书面

的修改建议和理由，双方协商同意后才能修改，并形成本协议的附件。

如果双方未达成新的修改意见，则原有合同继续有效。

八、不可抗力

在合同的执行过程中如果出现了战争、水灾、地震等等不可抗力事

故，将影响合同的正常履行时，受不可抗力影响的一方应尽快将不

可抗力事故的情况通知对方。并尽快将有关当局出具的证明文件提交

另一方进行确认。对方未确认前，合同继续履

与合同

行，否则视为违约。违约日付守约方千分之五的逾期履行违约金。

（该违约金为惩罚性质，乙方放弃向法院申请减少的权利）

九、协议生效

本协议自双方签字盖章生效。本协议一式两份，双方各执一份，

具有相同的法律效力。

十、争议处理

1、对于执行本协议发生的与本协议有关的争议应本着友好协商的原

则解决；

2、如果双方通过协商不能达成一致，由回购房产所在地人民法院管

辖执行。

3、在争议处理过程中，除正在协商或仲裁的部分外，协议的其他部

分应继续执行。

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