房地产联合开发合作协议

房地产联合开发合作协议书

甲方：____________________________公司（以下称甲方）

乙方：___________________________公司（以下称乙方）

为了充分发挥双方的各自优势，积极参与中山市金沙实业股份有限公司地产开发项目建设。

甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则。就联合开发中山市西区金港路号地

块达成如下协议，以资双方共同信守。

一、开发项目地段、面积

____________地块总面积125065.1川，价值约36583.2万元整。四至为：北至，南至，

东至_____________，西至__________。该地

块为甲方自有。

1、78亩用地：位于中山市西区金港路号，面积为51,966平方米，地类用途：商住，土

地证号：中府国用［2011］第号。其准容积率为1.5,可建容积率为w3.0;建筑高度w100米；

绿化率大于等于38%;建筑密度w30%。

2、110亩用地：位于中山市西区金港路号，面积为73,099.1平方米，地类用途：商住，

土地证分为四份，编号分别为：中府国用［2013］第号。其准容积率为1.5,可建容积率为w3.0;

建筑高度w100米；绿化率大于等于38%;建筑密度w30%。

二、合作方式

1、设立项目部

双方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名为__________________项目部（以

下简称项目部），在本协议签订后五日内通过办理合法手续设立。

本协议签订的同时，甲方授权项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高

权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部由乙方经营、管理，甲方派员入

驻但不参与管理。

2、资金管理

项目开发所需资金由乙方依据本协议投入项目部。

公司其他业务无关。项目盈亏及债权债务均由乙方单独负责。

3、合作性质

合作性质确定为联营型合作。

4、合作目标

两块地分期开发，目标为大型综合商住楼盘，在沙朗地区具有标志性建筑。

在容积率为3.0%的情况下，地面总建筑面积不能低于37.5%万平方米，其中商业面积占15%，

约5.6万平方米；住宅面积占85%，约31.9万平方米。地下总建筑面积不能低于7.5万平方米。

合计总建筑面积45万平方米。乙方可以选择合适的容积率。

项目部单列帐目，与甲方

三、保证金条款

1、本协议签订后10个工作日内，乙方应向甲方支付保证金1000万元。在78亩地正式开

工后10日内，如乙方无严重违约情形，则甲方一次性退回保证金500万元；在110亩地正式开

工后10日内，如乙方无严重违约情形，则甲方一次性退回保证金500万元。

2、剩余500万元作为公用设施配套折价款、基础设施建设方和超容补地价等前期开发费

用。

四、项目部帐户开立及管理

1、合作项目实行资金统一调配、支出统一管理、成本统一核算、利润按比例分配的管理

原则。为便于资金的管理，其资金以项目部名义设立独立帐户，具体开设时间为项目部成立后

三日内。

2、项目未进行实际运作前，未经乙方书面同意，资金不得动用。项目进入

实际运作阶段后，与该项目有关的财务由乙方控制，由财务部实施。银行共管账留存于银行的印

章分别由双方管理，其存款余额合计保持不低于500万元。

五、机构的设置和职责分工

1、项目部下设综合部、工程部、销售部、财务部等部门。

2、项目部由—人组成；其中甲方派员—人，乙方派员—人。项目部设总

经理1人，副总经理_______人。

3、项目部的职责：全权负责和决定合作项目的一切事宜。

4、项目部的议事规则：

项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员

负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负

责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不

能参加的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，按每方

实际出资数额比例予以表决，其重要事项按占实际出资数额的三分之二方的意见办理，一般

事项按占实

际出资数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由项目部另行确定。

5、经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。

6副经理的职责副经理协助总经理的工作。

7、综合部由

理

人组成；其中甲方派员人，乙方派员人。综合部设经

人。

综合部的职责：

综合部经理的职责：

8工程部由人组成；其中甲方派员_

人，乙方派员

理

人。

工程部的职责：

人。工程部设经

工程部经理的职责：

9、销售部由人组成；其中甲方派员

人，乙方派员

理

人。

销售部的职责：

人。销售部设经

销售部经理的职责：

10、财务部由人组成；其中甲方派员

人，乙方派员一

经理

人。

财务部的职责：

财务部经理的职责：____________________________________________________

人。财务部设

六、费用的分担

1、因项目勘察、设计、建设、管理、安铨、销售、验收、办证、无关等工

作产生的费用均由乙方承担；

2、因转功能、超级准容容积率增容或增加使用年限而产生的费用均由乙方承担；在甲方

土地交付乙方实际开发前，方式的土地青苗补偿费及临建物清理费和补偿费均由甲方承担；

3、自签订本协议之日起至2016年12月30日，78亩地如需缴纳土地闲置

费，由甲方承担，2017年1月1日起，如需缴纳土地闲置费由乙方承担，

年12月30日之前110亩土地如需缴纳土地闲置费由甲方承担，

日起如需缴纳土地闲置费由乙方承担。

4、本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，

均由派出方负担。

2017

2018年1月1

七、会计财务制度

1、合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。

2、合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，

其资金设立独立帐户，该帐户须预留双方投资人的印鉴，由双方投资人共同管理。项目部在开户

银行备案的印鉴为：甲方的财务章，乙方的____________________________章。资金的支出

由项目部书面决定后，由财务部实施。

3、本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。

4、财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。

八、税款承担和利润的分配

1、甲方收取全部销售总额的20%乍为收益，具体结算期限和方式由双方另行约定。

2、土地价款应缴企业所得税有甲方收款后自行缴纳，除此之外的项目开发过程

中产生的一切税款均由乙方负责。甲方往年经营性亏损抵消企业所得税的收益归甲方所有。

3、项目部经营业绩扣除应付甲方的地价款之外，盈亏盈亏由乙方负责

九、工程营造

1、乙方负责选择合作项目工程的施工单位和监理单位。

2、工程款的拨付日期由乙方决定，由财务部统一支付。

5、工程的签证、隐蔽记录等工程资料由乙方保存。

6工程的施工和管理由乙方负责，工程施工过程中的资料由专人负责。

十、房屋销售

1、本项目房屋以甲方名义办理《商品房预售许可证》。

2、本项目建造的房屋由甲乙双方依据约定，以甲方名义对外销售。以甲方名义分别与购

房的业主签订商品房买卖合同，出具收款收据。收取的购房款进入合作项目设立的独立帐户。

3、房屋的销售采用统一的《商品房买卖合同》文本。

十一、合同管理

1、本项目所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合

同履行在先，签订在后的现象发生。

2、洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与合同有关的协议、往来函件等。

3、各类合同统一由综合部专人负责管理，综合部应对收集、整理各类合同进行归档管理。

4、土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前

述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐

等资料均是合作的主要原始资料，

详细的台帐，及时归挡保存。

应定期按项目、合同分类建立

十二、工程保修

房屋交付后，由乙方对建造房屋依法承担保修责任，甲方不承担保修责任及费用

十三、甲方承诺

1、甲方确认甲方股权、产权、资产关系清晰，土地不存在抵押、担保、查封。乙方注入

项目部的资产不会发生被冻结、查封的情形。上述合作开发土地不能用于任何融资。

2、甲方承诺不因其自身债务影响合作项目开发。甲方违反上述约定致使土地被查封、冻

结等措施的，应当在30日内解决纠纷，并解除查封。否则，甲方应按照本协议第十七条的约定

承担违约责任。

3、甲方承诺项目在南方联合产权交易中心交易过程的合法性，并确保乙方取得合作资格。

十四、项目清算

乙方向甲方支付其应得收益后的一年内，双方均有权提议在两年内结束项目部的全部业务。

项目部应在合理期限完成清算工作，并终止运行。涉及的资产按法律法规要求过户或转移到乙

方名下。过户所需费用由乙方承担。

十五、本协议的变更和终止

1、经本协议当事人协商一致，可以变更或终止本协议。

2、未经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。

3、因不可抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。

十六、违约责任

1、本协议任何一方违反本协议约定，应按照违约所涉及的标的额的

约方承担违约责任。

2、若违约方支付的违约金不足弥补守约方实际损失的，违约方除支付违约金外，还应赔

偿守约方实际损失。

20%向守

十七、其他约定事项

1、本协议未尽事宜由本协议当事人协商一致解决。

2、本协议签订后，未经本协议当事人协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本协议。

3、履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成部分，与本

协议具有同等的法律效力。

4、本协议书自本协议当事人签字盖章后生效。

5、本协议书一式两份，当事人双方各执一份。每份协议书均具有同等法律

效力

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

授权代表（签字）：授权代表（签字）：