房地产包销协议标准样本

协议编号：WU-PO-205-78

房地产包销协议标准样本

InOrderToProtectTheLegitimateRightsAndInterestsOfEachParty,TheCooperativePartiesReachAn

AgreementThroughCommonConsultationAndFixTheResponsibilitiesOfEachParty,SoAsToAchieveThe

EffectOfRestrictingAllParties

甲方：_________________________

乙方：_________________________

时间：________年_____月_____日

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正规严谨，简洁完整编号：WU-PO-205-78

编写：xxxxx

审核：xxxxx房地产包销协议标准样本

使用说明：本协议资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见

并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调

整，套用时请仔细阅读。

甲方：上海××置业发展有限公司

乙方：

上海“××广场”是甲方合法开发建设的高层商

住项目，已依法取得开发该项目所需的相应文件及手

续（见附件）。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的

“××广场”商业用房的有关事宜，经双方友好协

商，达成如下协议：

一、包销范围：位于上海市浦建路号的“××

广场”商业用房地下一层，地面三层，共计建筑面积

平方米。

上述面积为甲方暂测面积，如暂测面积与房地产

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产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产

权登记机关实际测定面积（下称实际面积）为准。

二、双方商定该商业用房的包销价格为一次性包

死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米元人民

币，总金额为元人民币。

三、双方商定包销期限自本协议生效之日起至

年月日止。在包销期内，乙方对本协议约定范围

内的商业用房享有依法自主销售的权利，同时甲方在

此期限内不再自行或委托第三人销售。

四、包销房款的支付：

五、乙方逾期支付包销房款的：若逾期不超过

天，乙方按逾期应付款的%向甲方支付违约金，合

同继续履行；若逾期超过天的，合同终止，乙方按

逾期应付款的%向甲方支付违约金，甲方实际损失

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超过乙方支付的违约金时，由乙方赔偿损失。

合同终止后，甲方有权自行或委托他人销售本协

议约定包销范围内的商业用房。

六、包销期内乙方可以甲方名义对外销售包销范

围内的商业用房，具体预售或销售合同由具体买受人

与甲方签订；包销期满未售出的商业用房，由乙方按

照本协议约定的包销价格购买并在包销期满后一个月

内向乙方付清余款结算完毕。

七、甲方的职责和义务：

1．甲方应于

年月日前取得××广场商业用房项目的《预

售许可证》。

2．甲方应当在

年月日前，依照国家和地方人民政府的有关

规定，将验收合格的上述商业用房交付乙方使用。

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但如遇下列材料原因，除双方协商同意解除协议

或变更协议外，甲方可据实予以延期：

（1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生之

日起

日内告知乙方的；

（2）根据法律法规的规定，县级以上规划、文

物、环保等主管部门采取行政措施或遇到重大技术问

题而导致开发建设工期延长的，但最长不得超过个

月；

（3）旧城改造中原有管线作重大改造时，需市

政等单位实施而导致开发建设工期延长的。

甲方逾期交房的：若逾期不超过

日，自本协议第七条第2款规定的最后交付期

限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付

已付房价款的万分之二点一的违约金，协议继续履

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行；逾期超过

日后，乙方有权解除合同。甲方应当自乙方解除

合同通知到达之日起

日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的

%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同

的，合同继续履行，自本协议第七条第2款规定的

最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按

日向乙方支付已交付房价款万分之二点一的违约金。

3．甲方保证该商业用房没有产权纠纷和债权债

务纠纷。因甲方原因，造成该商业用房不能办理产权

登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。

4．甲方交付使用的商业用房的装饰、设备标准

应符合双方约定（见附件）的标准。达不到标准的，

乙方有权要求甲方修复以达到标准或赔偿装饰、设备

差价。

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5．甲方应当在该商业用房支付使用的

日内，将办理权属（包括契约证、房屋所有权证

和土地使用权证）登记需由甲方提供的资料报产权登

记机关备案。如因甲方责任，乙方不能在规定期限内

取得房地产权属证书的，双方同意按下列第（1）

（2）项处理：

（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之

日起

日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房

价款的××%赔偿乙方损失。

（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的××%向

乙方支付违约金。

八、乙方的职责和义务：

1、乙方应依约按期如数向甲方支付本协议约定

的应付款项；

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2、乙方自行负责商业用房的物业管理并承担相

关费用；

3、乙方所包销的房屋仅作商业使用，使用期间

不得擅自改变该商业用房的建筑主体结构、承重结构

和用途。除本协议及其附件另由规定者外，乙方在使

用期间有权与其他权利人共同享有该商业用房有关联

的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋

分摊面积承担义务。乙方不得擅自改变与该商业用房

有关联的公共部位和设施的使用性质。

九、在本协议书有效期限内或之后的任何时间，

本协议双方不得向任何与本次合作行为不发生直接关

联的第三方泄露任何在本次合作中获悉的有关对方公

司的秘密信息和文件资料。

十、因履行本协议而发生争议，双方应友好协商

解决。协商不成的，双方同意提交杭州仲裁委员会仲

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裁解决。

十一、本协议未尽事宜由协议双方另行补充约

定。对本协议所作的补充、修改及修正均需以书面形

式进行，一旦达成，与本协议具有同等效力。

十二、本协议附件为本协议的组成部分，与本协

议具有同等法律效力。

十三、本协议书经双方法定代表人或授权代表签

字或加盖公章后生效。

十四、本协议壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，

具有同等法律效力。

甲方：上海××置业发展有限公司

授权代表：

日期：

乙方：

授权代表：

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日期：

附件：(略)

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