房地产交割监管合同正式版

房地产交割监管合同正式

版

Afterreachingaconsensusthroughequalconsultation,theagreementstipulatesthe

obligationsthatmustbeperformedandtherightsthatshouldbeenjoyedbyeachother.

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房地产交割监管合同正式版

下载提示：此合同资料适用于日常场景中，在经过平等协商而达成一致意思后订立的协议，规定了相

互之间的必须履行的义务和应当享有的权利，如若自身权益受到损害，可通过正当手段来维护自己的

利益。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。

(合同编号：_____)

出卖人(甲方)：

买受人(乙方)：

监管人(丙方)：________房地产投资

管理有限公司

为保障甲、乙双方房地产交易安全，

根据中华人民共和国法律、法规和本市有

关规定，甲、乙双方共同委托丙方对甲、

乙双方买卖的房地产交割进行监管，三方

遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协

商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲、乙双方签订了房地产买

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卖合同(合同编号：_____)，买卖的房地产

坐落于_____市_____，房地产权证书编

号：_____，房地产转让价款人民币(小

写)_____元，(大写)_____。

第二条甲方已经以该房地产向

_____(银行)和(或)_____市住房置业担保

有限公司设定了抵押权，抵押担保的主债

权为人民币(小写)_____元，(大

写)_____。

乙方购买该房地产的价款中，向

_____(银行)申请贷款总额人民币(小

写)_____元，(大写)_____。其中：申请商

业性贷款人民币(小写)_____元，(大

写)_____;个人住房公积金贷款人民币(小

写)元，(大写)_____。

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第三条甲、乙双方授权丙方对下列

行为进行监管：

(一)甲、乙双方房地产买卖的转移登

记及房价款支付;

(二)甲、乙双方因房地产买卖、抵押

应当交纳的有关税、费;

(三)乙方以该房地产设定抵押权;

(四)甲方申请注销该房地产已设定的

抵押权;

(五)甲方提前归还商业性贷款和(或)

个人住房公积金贷款。

第四条甲、乙双方授权丙方监管的

价款为人民币合计(小写)_____元，(大

写)_____，其中：甲方支付的监管价款(小

写)_____元，(大写)_____;乙方支付的监

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管价款(小写)_____元，(大写)_____。监

管价款明细详见补充条款。

甲、乙双方实际支付费用有增加的，

双方同意在丙方规定期限内解交监管帐

户。

第五条本合同第四条甲、乙双方约

定的监管价款中，甲、乙双方同意在规定

期限内将应承担的价款解交丙方设立的以

下监管帐户：

收款人名称：________房地产投资管

理有限公司

收款帐户：_________

开户银行：________(银行)

第六条甲、乙双方应当在以下规定

的期限内将应当承担的监管价款解交丙方

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设立的监管帐户：

一、_____年_____月_____日前甲方将

人民币(小写)_____元，(大写)_____解交

监管帐户;

二、_____年_____月_____日前乙方将

人民币(小写)_____元，(大写)_____解交

监管帐户;

三、乙方向_____(银行)申请的商业性

贷款人民币(小写)_____元，(大写)_____

和个人住房公积金贷款人民币(小写)_____

元，(大写)_____授权_____(银行)划入丙

方设立的监管帐户。

第七条甲方确认应收价款(小

写)_____元，(大写)_____，应收价款的收

款帐户如下：

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收款人名称：

收款帐户：

开户银行：_____(银行)

第八条甲、乙双方均不可撤销地授

权丙方在本合同第三条约定的监管行为完

成后对监管价款进行结算。甲方已设定抵

押权，丙方在甲方确认的应收价款中扣除

甲方提前归还商业银行贷款和个人住房公

积金贷款本息等费用后将余款划转至本合

同第七条甲方确认的收款账户。

第九条甲方同意授权丙方向甲方贷

款银行_______(银行)申请提前还款，确认

提前还款的计算日为_____年_____月_____

日。

第十条甲、乙双方同意因本合同约

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定的房地产买卖的转移登记以及与此相关

的抵押权的设定、注销，在房地产登记机

构作出不予登记决定时，乙方授权丙方直

接将监管帐户中收到的乙方商业性贷款和

个人住房公积金贷款退还_____(银行)，贷

款和还款期间产生的利息授权丙方依据

_____(银行)的通知在乙方解交监管帐户的

其他款项中直接抵扣，丙方不承担因此产

生的任何法律责任。

第十一条有下列情形之一的，丙方

有权中止本合同的执行并通知甲、乙双

方，由此引起的纠纷与丙方无关：

(一)甲、乙双方未在本合同规定期限

内将监管价款解交监管帐户的;

(二)乙方贷款申请未获贷款银行批准

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或者批准贷款额低于申请额，且乙方未在

买卖合同约定期限内以现金补足的;

(三)甲方或乙方委托丙方按照本合同

约定代办的有关手续所需资料不全的;

(四)本合同第三条第(一)项中的房地

产转移登记和第(三)项至第(五)项行为不

被房地产登记机构核准或者商业银行同意

的;

(五)其他造成丙方不能有效实施监管

的情形。

第十二条发生本合同第十一条情形

之一的，甲、乙双方应当在接到丙方通知

之日起三日内协商一致并经丙方同意后可

以另行签订监管合同的补充协议;未达成一

致的，经丙方同意后甲、乙双方约定解除

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监管合同，乙方商业性贷款和个人住房贷

款本息授权丙方退还_____(银行)，余款由

丙方退还乙方。丙方将监管价款处理结束

后，本监管合同终止。

第十三条甲、乙双方约定解除本合

同第一条约定的房地产买卖合同，要求丙

方解除监管合同的，应当征得丙方同意，

由此造成的损失由甲、乙双方承担，与丙

方无关。丙方同意解除监管合同的，乙方

同意授权丙方将乙方商业性贷款和个人住

房公积金贷款本息退还_____(银行)后，余

款由丙方退还乙方。

第十四条甲、乙双方同意：由丙方

比照人民银行规定的活期存款利率计算被

监管价款的利息。甲、乙双方的房地产转

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移登记申请经房地产登记机构核准登记

的，被监管的房价款利息由丙方向甲方支

付;房地产登记机构经审核不予登记的，被

监管价款利息由丙方向乙方支付。

第十五条丙方同意在本合同第四条

约定的监管价款全额解交监管帐户之日起

二十个工作日内完成约定的监管工作，因

甲、乙任何一方原因或因行政、司法、不

可抗力及其他非因丙方原因导致丙方未能

及时完成本协议委托事项的，丙方不承担

由此引起的任何法律责任。

第十六条丙方对本合同第三条约定

行为进行监管并不意味丙方对乙方付款义

务承担保证责任。

丙方对本合同第三条约定监管行为的

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合法性以及与此相关的任何问题不承担任

何法律责任。

甲、乙双方在履行房地产买卖合同中

所发生的与本合同无关的任何争议应当由

甲、乙双方自行协商或者通过法律途径解

决。

第十七条本协议经甲、乙、丙三方

签字盖章并在乙方按规定将第一笔监管价

款解交监管帐户之日起生效，自丙方完成

本合同第八条约定的结算行为后终止。

第十八条本合同未尽事宜三方另行

协商。本协议一式四份，甲、乙双方各执

一份，________房地产投资管理有限公司

执二份。

补充条款

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甲方(一)：

【身份】【】

证号：

【居住【注册】地址：

：

代理人：

：

【本人】【法定代表人】

(签章)

甲方(二)：

【身份】【】

证号：

【居住【注册】地址：

：

代理人：

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：

【本人】【法定代表人】

(签章)

---年月日

乙方(一)：

【身份】【】

证号：

【居住【注册】地址：

：

代理人：

：

【本人】【法定代表人】

(签章)

乙方(二)：

【身份】【】

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证号：

【居住【注册】地址：

：

代理人：

：

【本人】【法定代表人】

(签章)

年月日

丙方：________房地产投资管理有限

公司

代理人：

：

【代理人】(签章)

年月日

——此位置可填写公司或团队名字——

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