房地产项目合作开发合同(与政府)

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房地产合作开发合同

甲方：

法人代表：

乙方：

法人代表：

为充分盘活甲方闲置房屋资源，提高特定区域房地产综合价值，依据《中

华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关北屯市建设项目

管理办法，经甲方研究，决定与乙方达成合作开发意向。双方按照平等、

自愿和诚实信用的原则，就相关事宜协商一致，订立本合同。

第一条、土地及其项目概况

1、项目名称

2、项目位置

本项目占用的土地位于，根据文

件精神，甲乙双方对建改造，土地成交确认号为

国土号

3、项目用地面积和用地性质：用地，本项目总用地面积约

平方米，甲方负责已依法取得土地使用权。上述项目用地面积和

用地性质按市政府有关部门最后核定为准。

4、项目规划内容

本项目用地规划指标根据规划局颁布的《建设用地规划许

可证》确定为准，作为双方合作项目建设指标。

第二条、合作方式

1、甲方提供符合本合同第一条约定内容的项目建设用地，甲乙双方共同参

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与项目开发建设和监督经营管理。

2、（资金投入形式）

3、本项目以甲乙双方的名义共同开发建设。

第三条、合作利益分配和税费承担

1、项目的开发建设资金由乙方出资，乙方承担政府依法收取的税费。

2、甲方收取项目内原有平房部分的销售收入，项目销售阶段，销售款同意

进入乙方账户，甲方应获收入于项目销售完毕后由乙方统一向甲方返还

第四条、双方责任

（一）甲方责任

1、甲方提供本项目之合法有效的土地使用权证明，保证本项目《土地使用

权证》的合法性、真实性，承担项目用地全部地价款。

2、甲方负责提供相关手续，办妥本项目的《建设用地规划许可证》、《建设

工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》以及有

关消防、环保、人防等事项的报批手续。负责协调政府有关部门的关系，

确保项目顺利完成开发建设。

3、甲方为处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体，负责具体

实施，以确保本项目顺利开发。

4、甲方负责办理本项目合作开发的政府审批及等级手续，甲方应为所售房

屋办理房屋产权证提供相关手续和便利。

5、甲方为乙方针对本项目提供相关配套设施（包括但不限于道路、绿化等）

的专项项目资金。

6、甲方确保入驻本项目的小微企业享受专项政策扶持。

（二）乙方责任

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1、乙方按照本合同的约定如期投入项目建设所需的全部资金，保证建设工

程按时按质完成。

2、乙方负责场地清理，场地平整等。

3、乙方负责本项目规划方案设计，报政府主管部门审批，报建获得批准后

应尽快完成实施设计。

4、乙方负责本项目工程建设的管理、房屋销售工作，包括选择施工单位、

监理单位、材料供应单位、销售代理单位，以乙方名义分别与上述单位签

订并履行《建设工程承包合同》、《建设监理承包合同》等。甲方对乙方的

经营有义务给予协助，提供或办理实施上述行为所必须的手续。

5、乙方负责组织工程的各项竣工验收，保证工程质量符合国家规定的标

准。对于存在的质量问题，乙方负责解决，承德那工程的质量保证、保修

责任。

6、乙方应按照工程合同约定由公司账户向施工单位支付工程款。本项目各

项工程竣工验收后，乙方应及时进行工程结算并按照合同约定结清工程款。

第五条、开发计划和周期

1、本项目计划分期开发。

2、本项目的开发周期为年（自签订合同之日起计算），因政府审

批原因导致上述期限在项目部用地不具备开发条件的情况下，时间应顺延。

第六条、协调组织

1、为了协调双方合作关系，保障双方适当全面履行合同义务，确保合作项

目的顺利开发，双方同意组成“项目协调小组”，甲方指派专职成员两名，

乙方指派专职成员两名，专门负责双方的协调工作。

2、项目公司的财务制度由甲乙双方协商一致后确定，甲方指派人员担任会

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计，乙方指派人员担任出纳。

第七条、特别约定.

1、项目部如涉及有限电视、管道煤气、放到报警、宽带网络等系统的初装

及开户费用由乙方账户支付，在客户办理入住时直接向客户收取。

2、乙方须严格按照双方协商约定的建设标准建设，不得降低交房标准。本

项目交房标准如有提高，所增加费用由股东会协商后甲乙双方共同承担，

不影响销售分配比例。

3、本项目的前期物业管理由乙方组建或委托物业管理公司进行管理，直至

业主委员会成立选定新的物业管理公司。

4、为了保障项目的进行，乙方有权以本项目用地及其建设工程设定担保物

权或成立租赁权，甲方应当予以配合。

第八条、违约责任

1、甲、乙双方应严格履行本合同约定的义务，任何一方不履行合同义务、

或履行合同义务不符合约定的，应向守约方承担违约责任。

2、在签订本合同之后，因甲方原因导致本合同无法履行或者甲方违反本合

同第七条约定的，乙方有权全部或部分解除合同，甲方应在收到乙方解除

合同通知其三日内，应赔偿乙方实际投资的全部投资本息，并按照乙方已

实际投资的30%向乙方支付违约金（实际投资是指乙方前期发生的各种委

托设计费用、报建费用及临建已建工程和与项目工程建设直接有关的其它

费用，经评估机构鉴定后确认）。

3、在本项目合作开发审批后，因乙方原因导致本合同无法履行，乙方按照

未按时投资的30%向甲方支付违约金。

4、任何一方违反合同，违约金不足补偿守约方损失的，应向守约方赔偿。

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5、在合同签订之后，任何一方不得擅自解除合同或终止合作。否则，违约

方应赔偿守约方的所有经济损失。

第九条、不可抗力

由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，双方

顺延履行合同。

第十条、争议的解决

凡因执行本合同发生纠纷，甲、乙双方应及时协商解决，协商不成时，

任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十一条、生效条件

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，本合同未尽事宜，由甲、乙

双方另行签订补充协议，经双方法定代表签字盖章的补充协议书，与本合

同书为不可分割的法律文书，具有同等的法律效力。

本合同一式六份，甲、乙双方各执一份，其余交有关部门备案。

甲方:(盖章)乙方:(盖章)

法定代表人：法定代表人：

：：

地址：地址：

日期：年月日日期：年月日

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