房产买卖合同主要内容

房产买卖合同主要内容

（二）价款价款是一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价,

是买受人最主要的义务。它既是房产买卖合同中最重要的内容之一，也

是房屋面积、房屋质量的价值表现。在合同中应明确支付货币名称、单

价、总价以及付款方式。例如预购房屋按暂定价先付房款40%,其中10%

为定金；待房屋建成一半时再付30%；房屋竣工交付使用后按实际售价

结清尾款。如是现房交易，可直接采用“乙方所购房产的交易价格为—

元”的合同式即可。对于广告售房也要进行逐一核算，切不可轻信广告

价格。

（三）履行合同的期限和方式主要是指房屋支付的日期和交付

手续，房屋价款的支付日期和支付办法等等。例如，房价是现钞支付还

是支票支付，是在出卖人所在地支付，还是在买受人所在地支付，都应

规定清楚明白，切忌模棱两可。此条款一般采取的格式是：“乙方应于

—年_月_日前向甲方付清房产款项（如是汇款，其交款日期以汇款时间

为准）。乙方面交给甲方现金—元，其余—元均由乙方按甲方提供的汇

款地点、收款人汇给甲方。”

（四）产权登记这是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁，也是

购房最重要、必不可少的一环。如果不办理产权登记，房产转移在法律

上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人产生不利，带来一

系列不必要的麻烦。因此，在合同中应明确产权登记时双方的职责分工、

产权登记的时间以及有关费用等。此条款在购房合同中的格式参见本书

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附录之《商品房购销合同》标准本文第19条。

（五）税费负担根据有关法律的规定，确定应负担的税费。产权过

户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用，由买方承担。

采取的格式为：“甲方承担房产交易中房产权应征收甲方的交易额的_%

的交易费；承担公证费、协议公证费。乙方承担房产交易中房产权应征

收乙方的交易额的—%的交易费；承担房产交易中国家征收的一切其他

税费。”（六）房屋基地使用权我国的

《宪法》和《土地管理法》对此作了明确规定：房屋基地所有权属于

国家或者集体，当事人无权通过房产买卖获得房屋基地所有权，房屋所

有人对其基地只有使用权。同时，房屋所有人还必须服从城市建设规划

的要求，按规定缴纳土地使用费。此条款可在产权登记时进行附加说明

即可。

（七）违约责任即违反合同的责任，是指合同的当事人违反合同所

引起的法律后果。合同订立后，当事人应当按照订的条款履行自己的义

务,但是由于主观或者客观原因，仍不可避免地存在着不履行合同义务

的情况。当事人订立合同以后没有履行自己应尽的义务，叫做违约或违

反合同。在购房合同中，卖方不履行合同的主要表现有：逾期交割房屋；

交割的房屋存在严重的质量问题；卖方出卖的房产，在产权上存在暇疵

等等。买方违约的主要表现有：不按期支付价款;无正当理由不受领卖

方交付的房屋等。买方或卖方因违约所要承担的民事责任有:强制履行

合同，支付违约金，赔偿损失等。此条款采取的形式为：“乙方必须按

期向甲方付款，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款_%的违约金。

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甲方必须按期将房产交付给甲方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿

付违约部分房产款_%的违约金。”（八）其他款项主要还应包括合同

主体，公证以及一些附加说明等。合同的主体就是指能够参加合同定立，

享有权利、承担义务的合同当事人。购房合同中应对合同主体加以说

明，其格式为：“甲方是_、_、—共—人，委托代理人—即甲方代表人。

乙方是_（某人或某单位），代表人是_。”对于经过公证的合同在合同

中以“本合同经国家公证机关—公证处公证"的形式加以说明。最后合

同中还应说明：“本合同一式—份。甲方产权人各一份。乙方一份,—

房产管理局、公证处各一份。甲方—、乙方—、代表（甲方）—（签名）

—、代表（乙方）_、签名_、地址_、电话—"以及年月日等。

[dvnews_page]手续欺骗的主要花样体现在以下几个方面：

1、甲地手续用于乙地房屋的销售。有的开发商一次性取得较大规

模土地，分期开发，一期在甲地上办理了立项、规划设计、工程开工，

以及商品房预售等手续；二期在乙地开发，有关手续尚未办理，为筹措

资金，开发商利用甲地的手续预售乙地的房屋。

2、用李四的手续卖张三的房。张三与李四合作建房，以张三自用、

李四进行商品房开发的名义立项。建设过程中或建成后，张三改变了自

用目的，也想对外销售自己分得的房屋，但手续不完备,于是借用李四

的手续出售自己的房子。

3、避重就轻。逃避购房者对关键手续的审查，拿不出销售许可证

等关键手续，再将其他对销售不利的文件隐藏起来，仅出示那些与是否

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允许销售房屋无关的手续。如不出示立项批准文件，仅出示建设工程规

划许可证、开工证；不出示有关文件的全部，只出示有关文件的一部分；

不出示出让后颁发的国有土地使用证（没有），仅出示划拨的土地使用

证或用地批准文件，以此达到在购房者面前蒙混过关的目的。

4、利用复印手段篡改有关文件关键内容。在复印过程中，把建设

单位、建设位置、开发规模、用途等随意改动，以此蒙骗购房者。

5、伪造有关文件。彻头彻尾的骗子或个别违法用地、违法建设者，

为达到骗取钱财的目的，伪造部分或全部用地、建设批准文件。

随着房地产市场的发展，手续欺骗的花样也会不断翻新，但不管花

样如何巧妙，细心的购房者总会在审查文件中发现破绽。

为防止手续欺骗，购房者应注意以下几点：

1、要求售房者提供所有可以提供的批准文件，每份文件要从头到

尾，完完整整，包括文字、表格、图纸。各个文件相互对照，凡含糊不

清的地方、有差异的地方要由售房者说清。

2、尽可机会到能开发商办公地点查验营业执照、立项文件等重

要手续的原件。

3、如果立项、规划设计、土地使用权、开工等文件中，建设单位、

使用者不相符或上述文件与售房单位不符，应要求售房单位明确出示有

关部门涉及此方面内容的文件或有关协议。

4、了解有关行政管理部门的权限、主管内容、具体名称（公章上

的名称）、行文格式、行文语气，以查验售房单位提交的手续是否真实。

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5、必要时到有关部门咨询该项目各项手续办理情况及审批的具体

内容，以求得到最准确的验证。

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