房地产包销合同(标准版)

房地产包销合同

房地产包销作为房地产销售环节的一个分支,逐渐的以其高风险、

高盈利的模式迅猛的成长着。签订房地产包销合同需要注意什么呢?

以下是为大家整理的房地产包销合同范文，欢迎参考阅读。

房地产包销合同范文1甲方：

乙方：

上海广场是甲方合法开发建设的高层商住项目，已依法取得开发

该项目所需的相应文件及手续(见附件)。甲、乙双方就乙方包销由甲

方开发的广场商业用房的有关事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、包销范围：位于上海市浦建路号的广场商业用房地下一层，

地面三层，共计建筑面积平方米。

二、双方商定该商业用房的包销价格为一次性包死的固定价格，

按建筑面积计算为每平方米元人民币，总金额为元人民币。

三、双方商定包销期限自本协议生效之日起至年月日止。

在包销期内，乙方对本协议约定范围内的商业用房享有依法自主销售

的权利，同时甲方在此期限内不再自行或委托第三人销售。

四、包销房款的支付：

五、乙方逾期支付包销房款的：若逾期不超过天，乙方按逾期

应付款的%向甲方支付违约金，合同继续履行;若逾期超过天的，

合同终止，乙方按逾期应付款的%向甲方支付违约金，甲方实际损

失超过乙方支付的违约金时，由乙方赔偿损失。

六、包销期内乙方可以甲方名义对外销售包销范围内的商业用房，

具体预售或销售合同由具体买受人与甲方签订;包销期满未售出的商

业用房，由乙方按照本协议约定的包销价格购买并在包销期满后一个

月内向乙方付清余款结算完毕。

七、甲方的职责和义务：

1.甲方应于年月日前取得广场商业用房项目的《预售许

可证》。

2.甲方应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有

关规定，将验收合格的上述商业用房交付乙方使用。

(1)遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生之日起日内告知

乙方的;

(2)根据法律法规的规定，县级以上规划、文物、环保等主管部

门采取行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设工期延长的，但

最长不得超过个月;

(3)旧城改造中原有管线作重大改造时，需市政等单位实施而导

致开发建设工期延长的。

甲方逾期交房的：若逾期不超过日，自本协议第七条第2款

规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支

付已付房价款的万分之二点一的违约金，协议继续履行;逾期超过

日后，乙方有权解除合同。甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起

日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的%向乙方支付违约

金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本协议第七条第2

款规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙

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方支付已交付房价款万分之二点一的违约金。

3.甲方保证该商业用房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原

因，造成该商业用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲

方承担全部责任。

4.甲方交付使用的商业用房的装饰、设备标准应符合双方约定

(见附件)的标准。达不到标准的，乙方有权要求甲方修复以达到标准

或赔偿装饰、设备差价。

5.甲方应当在该商业用房支付使用的日内，将办理权属(包

括契约证、房屋所有权证和土地使用权证)登记需由甲方提供的资料

报产权登记机关备案。如因甲方责任，乙方不能在规定期限内取得房

地产权属证书的，双方同意按下列第(1)(2)项处理：

(1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方

已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的%赔偿乙方损失。

(2)乙方不退房，甲方按已付房价款的%向乙方支付违约金。

八、乙方的职责和义务：

1、乙方应依约按期如数向甲方支付本协议约定的应付款项;

2、乙方自行负责商业用房的物业管理并承担相关费用;

3、乙方所包销的房屋仅作商业使用，使用期间不得擅自改变该

商业用房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另由

规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享有该商业用房有

关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承

担义务。乙方不得擅自改变与该商业用房有关联的公共部位和设施的

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使用性质。

九、在本协议书有效期限内或之后的任何时间，本协议双方不得

向任何与本次合作行为不发生直接关联的第三方泄露任何在本次合

作中获悉的有关对方公司的秘密信息和文件资料。

十、因履行本协议而发生争议，双方应友好协商解决。协商不成

的，双方同意提交杭州仲裁委员会仲裁解决。

十一、本协议未尽事宜由协议双方另行补充约定。对本协议所作

的补充、修改及修正均需以书面形式进行，一旦达成，与本协议具有

同等效力。

十二、本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律

效力。

十三、本协议书经双方法定代表人或授权代表签字或加盖公章后

生效。

十四、本协议壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效

力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：

_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：

_________

_________年____月____日_________年____月

____日

房地产包销合同范文2委托方(甲方)：

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受托方(乙方)：

依据国家有关房地产法律、法规的规定，甲、乙双方在诚实互信、

平等自愿的基础上就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产交易买

卖合同，并完成其委托服务事项达成一致，订立本合同。

一、委托房地产的基本情况：

1.甲方委托乙方代理销售的房地产座落于，户型为，建筑面积

为㎡，土地使用权面积为㎡，房屋产别为，其房屋所有权证证号为，

共有权证证号为，土地使用权证证号为。

2.甲方委托乙方销售此套房屋时，该房处于□空置□自住□

出租状态。

3.该房地产装修状况为：

4.该套房屋的权属状况为状态。

二、委托事项：

1.甲方委托乙方代理该项物业的销售底价为：。此售价包含房

屋及该房屋□门、窗□防盗笼□灯具□橱具□太阳能□电路设施，

含开关插座□供水设施□电话线路□网络线路□房屋内现有装

修及其他一切固定设施(√或X选择)等。

2.甲方委托乙方办理出售该物业相关法律手续及过户手续，签

订相关合同文件。

3.委托期限：自20xx年月日起至年月日止。

三、合同签订之日乙方交付甲方销售保证金。

四、佣金的支付方式：乙方售得超出甲方所定底价的部分作为

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乙方佣金，甲方无权干涉。乙方为甲方唯一的委托方，甲方在与乙方

委托期间，不得自售或再委托其他中介公司，甲方所委托的销售底价，

甲方有责任为乙方保密，不向购房者及第三人透露，以保证销售的效

率，若乙方将该物业售出，甲方须积极配合乙方办理过户手续。

五、交房时间为：，交房前甲方应结清所有的费用(如水、电、

物管费等)，逾期交房一天按人民币￥500.00元/天支付乙方违约金。

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