20春东财《房地产法》单元作业三答案19857

(单选题)1:以下不属于耕地占用税的纳税主体的是（）。

A:占用耕地建房的国有企业

B:占用耕地建房的我国农民

C:占用耕地从事非农业建设的集体企业

D:占用耕地建房的外商投资企业

正确答案:D

(单选题)2:土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续

之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续

的，关于这种情形下列说法正确的是（）。

A:认定两个土地使用权转让合同都无效

B:由前一个土地使用权受让人取得土地使用权

C:由后一个土地使用权受让人取得土地使用权

D:土地使用权不发生改变

正确答案:C

(单选题)3:下列国有土地使用权出让的方式中最透明、最公正的方式是（）。

A:协议出让

B:招标出让

C:拍卖出让

D:挂牌出让

正确答案:B

(单选题)4:房地产开发用地是指开发用地的（）。

A:使用权

B:所有权

C:经营权

D:占有权

正确答案:A

(单选题)5:大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程由两个以上的承包单位联合共同承包的，

共同承包的各方对承包合同的履行（）。

A:按双方约定承担责任

B:承担连带责任

C:共同承担责任

D:承担按份责任

正确答案:B

(单选题)6:在下列房地产交易中，属于三级市场的是（）。

A:土地使用权的出让

B:土地使用后的抵押

C:土地出让后的开发

D:土地出让后的抵押

正确答案:B

(单选题)7:住房公积金管理的决策机构是（）。

A:住房公积金管理委员会

B:住房公积金管理中心

C:单位工会

D:房产管理部门

正确答案:A

(单选题)8:享有国有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合同

是土地使用权交易的一种特殊形式，必须依法办理有关登记手续。这种形式是（）。

A:转让

B:租赁

C:出让

D:抵押

正确答案:A

(单选题)9:国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报（）。

A:国务院批准

B:省级人民政府批准

C:市人民政府批准

D:县人民政府批准

正确答案:A

(单选题)10:城市房屋拆迁应当有利于城市旧区改建，应当坚持（）的原则。

A:着重旧区改建

B:着重新区建设

C:旧区改建与新区建设相结合

D:维持旧区原貌

正确答案:C

(单选题)11:土地使用权转让合同的当事人如果擅自改变土地出让合同的约定用途，一般该

合同该如何认定（）。

A:当然无效

B:如果理由正当可以确认其效力

C:经主管部门批准后，可以认定其有效

D:如果是在《城市房地产管理法》实行前的行为，并在一审前补办手续的可以认定其效力

正确答案:D

(单选题)12:房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（）。

A:批准

B:登记

C:审核

D:受理

正确答案:B

(单选题)13:个人住房贷款期限在（）的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率

档次执行新的利率规定。

A:６个月以上

B:１年以上

C:２年以上

D:３年以上

正确答案:B

(单选题)14:个人住房组合贷款是指是指向缴存公积金的购房借款人（）一种贷款方式。

A:同时发放个人住房公积金贷款和抵押贷款的

B:同时发放个人住房商业性贷款的按揭贷款的

C:同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的

D:同时发放个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的

正确答案:C

(单选题)15:房地产法律关系中，（）是房地产法律关系的最基本要素。

A:房地产法律关系的主体

B:房地产法律关系的客体

C:房地产法律关系的内容

D:房地产法律关系的权利

正确答案:C

(多选题)16:根据有关法律的规定，出现下列哪些情形，抵押权人对抵押房地产的处分应中

止？（）

A:抵押权人请求中止的

B:抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的

C:发现被拍卖抵押物有权属争议的

D:诉讼或仲裁中的抵押房地产

正确答案:A,B,C,D

(多选题)17:下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？()

A:房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司

B:设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商登记管理部门申请设立登记

C:房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定

D:没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业

正确答案:A,C,D

(多选题)18:房地产中介服务机构设立的条件包括（）。

A:有自己的名称、组织机构

B:有固定的服务场所

C:有国家规定的注册资本，为100万以上

D:有足够的专业人员

正确答案:A,B,D

(多选题)19:根据《物权法》的规定，业主具有的权利包括（）。

A:重大事项的决定权

B:请求法院保护的权利

C:维修资金的筹集、使用的知情权

D:物业管理权

正确答案:A,B,C,D

(多选题)20:拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，

拆迁人可以（）。

A:向仲裁委员会申请仲裁

B:依法向人民法院起诉

C:要求房屋拆迁管理部门裁决

D:要求同级人民政府裁决

正确答案:A,B

(多选题)21:下列有关房地产抵押权转让的说法正确的包括（）。

A:房地产抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记

B:抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人

C:经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租

D:抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权

正确答案:A,B,C,D

(多选题)22:我国国有土地使用权出让的方式包括（）。

A:协议出让

B:招标出让

C:拍卖出让

D:挂牌出让

正确答案:A,B,C,D

(多选题)23:下列建设用地项目哪些应当由国务院批准？（）

A:征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村

B:开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产

C:经省级人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地

D:经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷

正确答案:A,C,D

(多选题)24:房地产转让的合法方式除了买卖和赠与外，还包括（）。

A:以房地产抵债的

B:因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的

C:以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的

D:一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地

产权属发生变更的

正确答案:A,B,C,D

(多选题)25:拆迁人与被拆迁人订立安置补偿协议应包括（）。

A:补偿方式和补偿金额

B:安置用房面积和安置地点

C:搬迁期限

D:搬迁过渡方式和过渡期限

正确答案:A,B,C,D

(单选题)1:以下不属于耕地占用税的纳税主体的是（）。

A:占用耕地建房的国有企业

B:占用耕地建房的我国农民

C:占用耕地从事非农业建设的集体企业

D:占用耕地建房的外商投资企业

正确答案:D

(单选题)2:土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续

之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续

的，关于这种情形下列说法正确的是（）。

A:认定两个土地使用权转让合同都无效

B:由前一个土地使用权受让人取得土地使用权

C:由后一个土地使用权受让人取得土地使用权

D:土地使用权不发生改变

正确答案:C

(单选题)3:下列国有土地使用权出让的方式中最透明、最公正的方式是（）。

A:协议出让

B:招标出让

C:拍卖出让

D:挂牌出让

正确答案:B

(单选题)4:房地产开发用地是指开发用地的（）。

A:使用权

B:所有权

C:经营权

D:占有权

正确答案:A

(单选题)5:大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程由两个以上的承包单位联合共同承包的，

共同承包的各方对承包合同的履行（）。

A:按双方约定承担责任

B:承担连带责任

C:共同承担责任

D:承担按份责任

正确答案:B

(单选题)6:在下列房地产交易中，属于三级市场的是（）。

A:土地使用权的出让

B:土地使用后的抵押

C:土地出让后的开发

D:土地出让后的抵押

正确答案:B

(单选题)7:住房公积金管理的决策机构是（）。

A:住房公积金管理委员会

B:住房公积金管理中心

C:单位工会

D:房产管理部门

正确答案:A

(单选题)8:享有国有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合同

是土地使用权交易的一种特殊形式，必须依法办理有关登记手续。这种形式是（）。

A:转让

B:租赁

C:出让

D:抵押

正确答案:A

(单选题)9:国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报（）。

A:国务院批准

B:省级人民政府批准

C:市人民政府批准

D:县人民政府批准

正确答案:A

(单选题)10:城市房屋拆迁应当有利于城市旧区改建，应当坚持（）的原则。

A:着重旧区改建

B:着重新区建设

C:旧区改建与新区建设相结合

D:维持旧区原貌

正确答案:C

(单选题)11:土地使用权转让合同的当事人如果擅自改变土地出让合同的约定用途，一般该

合同该如何认定（）。

A:当然无效

B:如果理由正当可以确认其效力

C:经主管部门批准后，可以认定其有效

D:如果是在《城市房地产管理法》实行前的行为，并在一审前补办手续的可以认定其效力

正确答案:D

(单选题)12:房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（）。

A:批准

B:登记

C:审核

D:受理

正确答案:B

(单选题)13:个人住房贷款期限在（）的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率

档次执行新的利率规定。

A:６个月以上

B:１年以上

C:２年以上

D:３年以上

正确答案:B

(单选题)14:个人住房组合贷款是指是指向缴存公积金的购房借款人（）一种贷款方式。

A:同时发放个人住房公积金贷款和抵押贷款的

B:同时发放个人住房商业性贷款的按揭贷款的

C:同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的

D:同时发放个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的

正确答案:C

(单选题)15:房地产法律关系中，（）是房地产法律关系的最基本要素。

A:房地产法律关系的主体

B:房地产法律关系的客体

C:房地产法律关系的内容

D:房地产法律关系的权利

正确答案:C

(多选题)16:根据有关法律的规定，出现下列哪些情形，抵押权人对抵押房地产的处分应中

止？（）

A:抵押权人请求中止的

B:抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的

C:发现被拍卖抵押物有权属争议的

D:诉讼或仲裁中的抵押房地产

正确答案:A,B,C,D

(多选题)17:下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？()

A:房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司

B:设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商登记管理部门申请设立登记

C:房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定

D:没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业

正确答案:A,C,D

(多选题)18:房地产中介服务机构设立的条件包括（）。

A:有自己的名称、组织机构

B:有固定的服务场所

C:有国家规定的注册资本，为100万以上

D:有足够的专业人员

正确答案:A,B,D

(多选题)19:根据《物权法》的规定，业主具有的权利包括（）。

A:重大事项的决定权

B:请求法院保护的权利

C:维修资金的筹集、使用的知情权

D:物业管理权

正确答案:A,B,C,D

(多选题)20:拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，

拆迁人可以（）。

A:向仲裁委员会申请仲裁

B:依法向人民法院起诉

C:要求房屋拆迁管理部门裁决

D:要求同级人民政府裁决

正确答案:A,B

(多选题)21:下列有关房地产抵押权转让的说法正确的包括（）。

A:房地产抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记

B:抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人

C:经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租

D:抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权

正确答案:A,B,C,D

(多选题)22:我国国有土地使用权出让的方式包括（）。

A:协议出让

B:招标出让

C:拍卖出让

D:挂牌出让

正确答案:A,B,C,D

(多选题)23:下列建设用地项目哪些应当由国务院批准？（）

A:征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村

B:开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产

C:经省级人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地

D:经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷

正确答案:A,C,D

(多选题)24:房地产转让的合法方式除了买卖和赠与外，还包括（）。

A:以房地产抵债的

B:因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的

C:以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的

D:一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地

产权属发生变更的

正确答案:A,B,C,D

(多选题)25:拆迁人与被拆迁人订立安置补偿协议应包括（）。

A:补偿方式和补偿金额

B:安置用房面积和安置地点

C:搬迁期限

D:搬迁过渡方式和过渡期限

正确答案:A,B,C,D