电大房地产法任务二答案

房地产法任务二

一、判断题（共10道试题，共30分。）

1.因重大误解订立的房地产生意合同属于无效合同。

A.错误

B.正确

正确答案：A满分：3得分：3

2.在房地产生意的实务中，由政府部门或行业协会拟定的合同文本，则称之为示范

合同，这与《合同法》中由一方当事人拟订的格式合同是有区别的。

A.错误

B.正确

正确答案：B满分：3得分：3

3.房地产生意有多种计价方式，但无论用哪一种计价方式，作为购房人购买商品房

老是由两个部份组成，即套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

A.错误

B.正确

正确答案：B满分：3得分：3

4.衡宇出租权必需由衡宇的所有权人来行使。

A.错误

B.正确

正确答案：A满分：3得分：3

5.房地产居间合同又称委任合同，是当事人两边约定一方委托他人处置事务，他人

同意为其处置事务的协议。

A.错误

B.正确

正确答案：A满分：3得分：3

6.房地产产权记录作为现代房地产法律制度的重要组成部份，实际上是一种物权的

记录制度。

A.错误

B.正确

正确答案：B满分：3得分：3

7.不动产记录制度产生的动因主如果保护国家利益。

A.错误

B.正确

正确答案：A满分：3得分：3

8.契据记录制度，也记录生效主义。这种模式起源于法国，此刻意大利、日本等国

实行的也是这种制度。

A.错误

B.正确

正确答案：A满分：3得分：3

9.我国土地管理法律制度大体上属于统管制，强调宏观调控的职能，以中央和省级

两级管理为主。

A.错误

B.正确

正确答案：B满分：3得分：3

10.征搜集体土地由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

A.错误

B.正确

正确答案：A满分：3得分：3

二、单项选择题（共10道试题，共30分。）

1.狭义的房地产法仅指（），它是一个与土地法、物权法有着紧密联系的专门

法。

A.

《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《中华人民共和国土地管理法》

C.《中华人民共和国建筑法》

D.《中华人民共和国计划法》

正确答案：A满分：3得分：3

2.

（）是指平等民事主体之间发生的有关房地产的社会关系。它具有平等、

平权的特征。

A.房地产行政法律关系

B.房地产民事法律关系

C.房地产经济法律关系

D.房地产刑事法律关系

正确答案：B满分：3得分：3

3.

与物权对应的另一种财产权就是（），即权利人要求义务为必然行为或不为必然

行为的权利。

A.人身权

B.知识产权

C.债权

D.绝对权

正确答案：C满分：3得分：3

4.

（）是指国家以行政命令的方式取得自然人和法人财产权利的行为，其行为对象

包括财产所有权和所有权之外的其他物权，如土地利用权等。

A.划拨

B.征集

C.征用

D.征收

正确答案：D满分：3

5.

未经原批准机关同意，持续（）年未利用划拨的土地利用权的，国家能够无偿收

回.

A.3年

B.2年

C.1年

D.4年

正确答案：B满分：3得分：3

6.

（）是指两个或两个以上的共有权人依照各自的份额别离对共有财产享有权利和

承担义务的一种共有权关系。

A.一路共有权

B.按份共有权

C.准共有权

D.公有权

正确答案：B满分：3得分：3

7.

在建筑物区分所有权所包括的几种权利中，（）是具有绝对性、永久性和排他性

的。()

A.专有所有权

B.共有部份持分权

C.住宅所有人的成员权

D.居住权

正确答案：A满分：3得分：3

8.

物业管理的（）是指部份共有权的多数不得对抗代表建筑物全部区分所有权人

整体利益的一路共有权的多数。

A.约定原则

B.合理原则

C.多数原则

D.整体利益优先原则

正确答案：C满分：3得分：3

9.

典权是一种（），与地上权、地役权等并列。

A.担保物权

B.自物权

C.用益物权

D.所有权

正确答案：C满分：3得分：3

10.

（）是如此一种制度：若是典权期限届满后，出典人不回赎典物的，典物所有权

归于典权人所有。

A.回赎

B.贴

C.典当

D.绝卖

正确答案：D满分：3得分：3

三、多项选择题（共10道试题，共40分。）

1.

房地产转让的形式，是指房地产转让的具体形态和方式。目前，法律明确规定的城市房

地产转让形式主要有：（）。

A.房地产生意

B.房地产赠与

C.将房地产作价入股、与他人成立企业法人，而使房地产权属发生变更的

D.因企业被收购、兼并或归并，房地产权属随之转移的等

正确答案：ABCD满分：4得分：4

2.

商品房生意合同中两边对面积误差有约定的从约定；合同未作约定的，应按以下原则处

置（）：

A.面积误差比绝对值在3%之内(含3%)的，据实结算房价款。

B.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

C.面积误差比绝对值在5%之内(含3%)的，据实结算房价款。

D.面积误差比绝对值超出5%时，买受人有权退房。

正确答案：AB满分：4得分：4

3.

衡宇转租，是指衡宇承租人将承租的衡宇再出租的行为。下面关于衡宇转租的表述，正

确的是（）

A.从转租的客体上讲，转租的衡宇是出租的衡宇，它必需是承租衡宇的全数。

B.从转租的客体上讲，转租的衡宇是出租的衡宇，它能够是承租衡宇的全数，也能够

是承租衡宇的部份。

C.从转租的前提来讲，转租必需征得出租人书面同意。

D.从转租的前提来讲，转租没有必要征得出租人书面同意。

正确答案：BC满分：4得分：4

4.

关于房地产的抵押权与承租权并存于同一房地产之上时应如何解决彼此的矛盾的分析，

以下正确的是（）

A.房地产承租权设定在先，房地产抵押权设定在后的情形下给予承租权以对抗抵押权

的效劳

B.房地产抵押权设定在先，房地产承租权设定在后时实行“先物权优于后物权，物权

优于债权”的原则

C.房地产承租权设定在先，房地产抵押权设定在后的情形下承租权没有对抗抵押权的

效劳

D.房地产抵押权设定在先，就不会出现房地产承租权设定在后的情形

正确答案：AB满分：4得分：4

5.

房地产中介服务机构主要包括（）等。

A.房地产咨询机构

B.房地产价钱评估机构

C.房地产经纪机构

D.房地产交易机构

正确答案：ABC满分：4得分：4

6.

房地产记录在法律上的作用表现为：（）。

A.房地产权利的确认作用

B.房地产权利的公示作用

C.房地产权利的公信作用

D.房地产权利的管理作用

正确答案：ABCD满分：4得分：4

7.

房地产记录对物权变更的效劳，国际上主要有三种比较典型的记录制度。别离是:()

A.契据记录制度

B.权利记录制度

C.记录发证制度

D.形式主义的记录制度

正确答案：ABC满分：4得分：4

8.

关于托伦斯记录制度的表述正确的是：（）。

A.记录依必然的程序进行，记录机构没有实质审查的权限

B.不动产物权之变更，非记录于记录簿，不发生效劳

C.记录具有公信力

D.采用任意记录制度，即不强制对一切土地所有权、他项权利进行记录

正确答案：BCD满分：4

9.

房地产权属记录机关在不同的国家有不同的规定，主要有以下几种类型：（

A.一类是设立专门的记录机关

B.一类是由司法机关充任，如美国的地方式院

C.一类是由房地产行政管理部门负责记录事项

D.一类是由房地产中介机构负责记录事项

正确答案：ABC满分：4得分：4

10.

房地产权属记录通常分为以下几类：（）

A.总记录

B.初始记录

C.转移记录

D.变更记录

正确答案：ABCD满分：4得分：4

）。