标准《房地产政策法规》练习题

第一编导论

第一章房地产概述

二、单项选择题

1.土地是具有特定四至范围的陆地表面，其权利还包括一定的。

A．天空高度B.地下深度

C．天空高度和地下深度D.都不是

2.房地产的法律特征不包括

A．固定性B.永久性

C．资本价值D.社会性

3.房地产是的统称。

A．房产和房屋B.房产和地产

C．房产和土地D.房屋和物业

4.地块的排他性支配权包括

A.所有权和使用权B.所有权和收益权

C.使用权和收益权D.使用权和处分权

5.中国土地为国有，民众只有

A．所有权B.支配权C.使用权D.收益权

三、多项选择题

1.房地产的基本特征包括

A.永久性B.固定性

C.供给有限D.资本价值

2.地产的基要条件

A.特定地块

B.具有特定四至范围的陆地表面

C.一定的地下深度

D.支配权

四、填空题

1.房地产是和的统称。

2.地块的排他性支配权包括和。

3.支配权利一般是。

五、判断说明题

1.可以有独立的地产，也可以有脱离土地的房产。

2.房地产的赔偿在法律上一般以价值计算，无法赔偿原物。

3.房地产市场和股市一样，是公认的国民经济晴雨表。

4.不动产是位置固定、不可移动的财产。

5.房地产市场的波动低于股市，在长期中对经济反映更良好。

六、简答题

1.房地产的基本特征

2.房屋与土地不可分性

七、论述题

1.房地产经济重要性？

第二章房地产制度概述

一、名词解释

1.房地产民事法律关系

2.房地产行政法律关系

3.房地产惯例

4.房地产制度

5.房地产政策

二、单项选择题

1.房地产法律关系一般是法律关系。

A．民事或行政B.民事或刑事

C．行政或刑事D.民事或经济

2.房地产现行立法存在问题是

A．立法有浓厚的行政管理性质B.行政管理权利对民事权利干预不当

C．立法权利部门化D.以上都是

3.房地产制度不包括。

A．房地产政策B.房地产知识

C．房地产法律法规D.房地产社会习惯

三、多项选择题

1.房地产制度的构成包括。

A.房地产法B.房地产政策

C.房地产行业惯例D.房地产社会习惯

2.房地产制度的实用性包括。

A.合法性B.适应性

C.潜规则D.适用性

3.房地产法律关系中行政法律关系有

A.土地、房屋规划、审批；

B.土地征用；

C.市场管理

D.土地改建

四、填空题

1.规定土地归属和利用制度，是房地产的根本法。

2.直接规定房地产的权利、义务。

五、判断说明题

1.房地产政策应当着重解决居住问题。

2.房地产市场不容易受到政府政策的影响。

3.我国房地产立法指导思想的偏差是运用所有制的所有权、使用权分离理论。

4.我国房地产立法发展方向是民事法律、行政法律分离

六、简答题

1.房地产法体系

2.形成我国房地产法规弊端的原因？

3.房地产法律关系中民事法律关系有哪些？

七、论述题

1.如何看待房地产惯例？

2.谈谈房地产立法问题、成因和出路

第二编土地制度

第三章土地产权制度

一、填空题

1.土地制度

二、单项选择题

1.我国城市市区的土地属于所有。

A．国家B.农村集体

C．城市居民D.以上都是

2.公有土地制度不包括。

A.国有土地制度B.氏族土地制度

C．村社土地制度D.家族土地制度

3.土地所有权私有制，一般归所有。

A．家庭B.家族

C．私人D.个人

三、多项选择题

1.土地制度一般包括。

A.土地产权制度B.利用制度

C.交易制度D.征收制度

2.可能发展趋势。

A.土地重新国有；

B.使用权私有化；

C.国家直接控制部分土地。

D.保持国家和集体土地所有权

3.世界土地产权类型大体分为。

A.公有土地制度

B.国有土地制度

C.氏族、村社土地制度

D.私有土地制度

四、填空题

1.国有土地制度的优点是。

2.私有土地制度的优点是。

3.世界土地产权类型包括和。

4.我国两种土地所有权形式包括和。

五、判断说明题

1.世界上一般通行两种土地使用权制度，国有制和私有制。

2.一般认为，国有土地制度容易出现利用效率低的弊端。

六、简答题

1.中国大陆两种土地所有权形式中，全民所有土地的特点是什么？

2．土地所有权形式中，集体所有土地的特点是什么？

3.现行的中国？

4.可流转的国家土地使用权制度表现在哪些方面？

七、论述题

1.中国可能发展趋势？

第四章土地利用制度

一、名词解释

1.城市土地储备

2.农用地

3.土地征收

4.土地征用

5.建设用地

6.未利用土地

7.城市土地

8.农村土地

二、单项选择题

1.我国土地可分为

A．农用地B.未利用土地

C．建设用地D.以上都是

2.土地征用是属于法律关系。

A．民事B.行政

C．刑事D.以上都不是

3.土地征收征用实质是买卖或租赁。

A．强制性B.平等性

C．自愿性D.有偿性

4.按国际惯例，土地征收征用的前提应当是。

A．众利益B.政府利益

C．公共利益D.私人利益

5.按土地自然用途，中国大陆土地分类不包括。

A.农用地B.建设用地

C.非农用地D.未利用土地

6.城市市区的土地没有被国家征收、征用，如“城中村”，在法律上还是。

A.农村用地B.城市用地

C.非农用地D.建设土地

三、多项选择题

1.公益用地的土地用途包括。

A.公共设施用地B.政府行政用地

C.公共性质用地D.居民住宅用地

2.城市土地储备的目的包括。

A.城市发展B.平抑房价

C.促进住房问题解决D.抑制投机

3.按土地自然用途，中国大陆土地分类包括。

A.农用地B.建设用地

C.非农用地D.未利用土地

四、填空题

1.按土地自然用途可以把土地分为和。

2.按土地社会目的可以把土地分为和。

3.按国际惯例，土地征收征用的前提应当是。

五、判断说明题

1.我国土地征用范围无限扩大，实际上已经成为某些利益集团掠夺社会财富的

手段。

2.土地分类的目的是对不同类型的土地用途进行限制，或进行不同的管理。

3.我国土地征收征用主要目的是为城市提供建设用地。

4.城市土地储备是中国特有的制度。

5.许多国家对农田进行保护，限制随意改变用途,保护了农民利益。

6.城市市区的土地没有被国家征收、征用，如“城中村”，在法律上已是城市

土地。

六、简答题

1.公益用地的范围

2.我国土地按生产性质可分为哪几种？

3.土地储备的形式或

4.中国土地分类改革趋势

5.土地分类的意义有哪些？

七、论述题

1.谈谈你对农地征用的认识？（建议谈的内容包括存在问题极其改进措施）

2.分析农田保护？

3.中国特的城市土地和农村土地分类有何意义？

第五章土地交易制度

一、名词解释

1.土地出租

2.土地使用权出让的基本含义

3.土地挂牌出让方式

4.土地使用权划拨

5.国有土地租赁的定义

二、单项选择题

1.我国出让土地使用权的特点是

A．有偿B.可转让

C．有时间限制D.以上都是

2.土地使用权出让是属于法律关系。

A．刑事B.行政

C．民事D.以上都是

3.以下不是土地交易的主要形式。

A．赠与B.出让

C．买卖D.租赁

4.土地使用权出让的方式包括。

A．协议、招标、拍卖、挂牌B.协议、招标、买卖、挂牌

C．协议、招标、拍卖、竞拍D.协议、招标、拍卖、划拨

5.以下不是土地使用权提前收回的原因。

A．土地灭失B.合同期满

C．受让人违反用途管制D.土地闲置

三、多项选择题

1.土地使用权出让方式包括（）

A.协议

B.招标

C.拍卖

D.挂牌

2.下列关于国有土地使用权出让的方式，表述正确的是()。

A.1990年颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，国有土地使

用权出让可以采取拍卖.招标或者双方协议的方式

B.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)增加了

国有土地使用权出让的挂牌出让方式

C.商业.公益事业.旅游.娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖.招标或者挂牌

方式出让D.土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定

的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿

出让土地使用权的行为

3.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，()情况下，主持人应当

终止拍卖。A.竞买人不足三人

B.竞买人不足七人

C.竞买人的最低应价未达到底价

D.竞买人的最高应价未达到底价

4.《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土地所有权和使用权由()

确定，()部门具体承办。

A.县级以上人民政府

B.乡级以上人民政府

C.土地治理部门

D.规划治理部门

5.《中华人民共和国农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和

国家所有依法由农民集体使用的()以及()。

a.耕地

b.林地

c.草地

d.其他依法用于农业的土地

6.下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括()。

A.城区人口在100万以上的其他城市用地

B.自治区人民政府所在地城市用地

C.涉及到基本农田的

D.县级市所在的城镇建设占用农用地的

7.中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在()。

A.中国土地市场是政府驱动型市场

B.目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位

C.中国城市土地市场是完全竞争型市场

D.在企业改制中实行土地政策性入市

四、填空题

1.土地使用权出让合同主体包括出让人和____,出让人是土地所有权人，即

____.

2.中国规定的租赁期限不超过____年

3.每次招标会少于___竞投人的，应当终止招标会

4.有两种情形可以提前收回土地使用权：其一，因公共利益需要；其二，____

达到一定的年限以上

五、判断说明题

1.我国土地使用权出让的主体是土地管理部门。

2.经济适用房的土地不可以划拨。

3.美国私人土地交易自由。

4.土地使用权出让必须是国有土地。

5.我国土地出让最长期限是70年。

六、简答题

1.土地交易制度的意义

2.划拨土地的范围

3.土地交易制度的倾向

4.土地使用权出让的性质

5.划拨土地使用权的基本特征

6.划拨与出让土地使用权的区别

七、论述题

1.土地使用权出让期限的改革？

第三编产权制度

第六章房地产权关系

一、名词解释

1.农村房屋

农村房屋是建造在农民集体土地上的房屋。

2.城市房屋

城市房屋是建造在国有土地上的房屋。

3.城市私房

城市私房是城市私有宅基地上的私有房屋。

二、单项选择题

1.我国实行房屋所有权与土地使用权一致原则，是指。

A．主体一致，一同处分B.客体一致，一同处分

C．主体一致，分开处分D.客体一致，分开处分

三、多项选择题

1.发生()时应当办理房地产权属登记。

A、房地产买卖

B、房屋租赁

C、房地产抵押

D、土地使用权转让

2、房地产的有偿转让形式有()。

A、买卖

B、赠与

C、继承

D、抵押

3.我国建设用地使用权制度的特征（）

A.独立登记的土地产权

B.具有独立流转的属性

C.房屋与土地使用权一致性

D.房屋独立登记

4.下列关于城市公房说法正确的有（）

A原先公有房屋，属于福利房屋；

B.可以永久使用，可以继承；

C.但土地使用权是公有

D.对于传统形成的公有住房，从1995年起开始商品化改造

四、填空题

1.城市房的土地没有使用期限。

2.属于社会保障性质的房屋，中低收入家庭购买。

3.在我国，不动产流转的基础是_____,而不是土地所有权

4、在签订抵押合同之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管

理部门办理____

5、根据我国现行法律和政策，城市私有房屋所有权人只拥有____,所有权归国家

享有。

五、判断说明题

1.城市房屋是建造在国有土地上的房屋。

2.房屋所有权性质受土地使用权性质的影响。

六、简答题

1.房屋和土地权利的两种安排

2.房屋和土地权利分立的两种规则

3.我国建设用地使用权制度的特征

4.建筑过程中的房屋（在建工程）的独立性问题

第七章房屋所有权关系

一、名词解释

1.区分所有

一幢房屋存在两个以上的所有权，房屋分为专用部分所有权与共用部份持份

权（按份共有）。

2.房屋独有

法律上是登记薄和产权证上只有一个所有权人。

3.房屋共有

法律上是登记薄和产权证上有二个以上的所有权人，但只有一个所有权，在

登记时写明共有事实和共有人，并对共有人颁发内容相同的所有权证。

4.共用部分

共用部分也称共有部分，是专有部分所有权人共同利用和所有的部分，其性质或

功能是服务于整个建筑物的使用或整个业主利益

二、单项选择题

1.独有在法律上的特征是

A．一个主体B.一个客体

C．一个所有权D.以上都是

2.区分所有是一幢房屋存在两个以上的所有权，房屋分为

A.专用部分所有权与共用部份持份权

B.专用部分持份权与共用部份所有权

C.专用部分所有权与共用部份使用权

D.专用部分所有权与共用部份共有权

3.区分所有产权形式中，对共用部分权利。

A．登记B.不登记

C．可以登记也可以不登记D.以上都有可能

4.所有权形式中，房屋所有权特有的形式是

A．独有B.共有

C．区分所有D.以上都是

三、多项选择题

1.以下哪些是区分所有的法律特征（）

A.独立的房屋所有权形式B.权利具有复合性

C.权利主体身份多重性D.权利具有排他性

2.以下哪些属于共用部分的范围（）

A.内墙B.上下水管

C.基地D.墙体

3.下列说法正确的是（）

A.共有可以是私有，可以分割后独有B.共有的特征是多个主体，多个客

体，一个所有权

C.共有人不能行使优先购买权D.公有不是私有，不可以分割。

4.区分所有权人对共用部分的权利包括哪些（）

A.占有权B.处分权

C.收益权D.使用权

四、填空题

1.房屋所有权可分为____、____、____

2.区分所有的类型有纵型区分所有、____、____

3.专有权中的消极权利包括____、请求停止侵权、____

五、判断说明题

1.区分所有是一幢房屋存在两个以上的所有权，房屋分为专用部分持份权与共

用部份所有权。

2.区分所有人对邻居的房屋有优先购买权。

3.区分所有关系中，所有者对房屋四壁拥有完整所有权。

六、简答题

1.区分所有的法律特征

2.建筑物区分所有类型

3.区分所有产权形式中，共用部分的范围？

4.共用部分的共有权与一般共有关系的区别

七、论述题

1.如何看待区分所有权人对共用部分的义务？

第八章房地产登记制度

一、名词解释

1.房地产登记

专门登记机关，对房地产权利人、权利性质、权力来源、取得时间、变更情

况，和房地产面积、结构、用途、座落、四至等，在专门登记薄中进行记载。

2.房地产登记簿

登记机构记载房地产状况的簿册，一般是每一独立房地产一册。可以是纸质

的，也可以是电子的。

3.房地产权属证书

登记机构依据登记簿颁发给权利人，用以对外表明房地产物权的证据。

4.强制登记

又称权利登记或物权登记，在一国范围内不动产取得、转移、变更都要取得

登记，不登记不发生取得物权的效力。

5.自愿登记

又称契据登记，法律上并不要求所有的不动产取得和变动均得登记，由当事

人自愿选择登记的一种登记制度。

6.初始登记的定义

新建的房屋向登记机关申请登记。

7.设立登记

在原权利的基础上，设立新权利的登记。在中国称为他项权利登记。房屋抵

押权、典权

8.变更登记（广义）

房地产权属因各种法律行为和事件而发生转移、分割、合并等变化，因之进

行的登记为变更登记。

9.转移登记

房地产权属发生转移而进行的登记。房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、

转让、分割、合并、裁决

10.变更登记（狭义）

权利人名称变更或房屋现状发生变更而进行的登记。

11.注销登记

因权利转移、客体灭失、或其他原因而终止权利时进行的登记。卖房屋的卖

方、虚假登记、错误登记。

12.更正登记

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，申请更正错误的

登记。

13.异议登记

房地产权利的利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，向登记机构

提出异议，并将异议进行登记。

14.预告登记

为保全将来实现不动产物权的转移、变更或废除的请求权，按照约定向登记

机构申请预告登记。

二、单项选择题

1.当权属证书与登记簿不一致时，以为准。

A．权属证书B.登记簿

C．申报材料D.都不可以

2.房地产登记的作用是公示财产权利归属状态和权利范围，产生的对世

权。

A．物权B.债权

C．人权D.民权

3.法律认可的房地产权属证书的持有人（所有人）是的持有人（所有人）。

A．合法B.实际

C．证书记载D.买方

4.对违章建筑登记。

A.不予B.可以

C.由权利人自行决定是否D.强制

5.商品房备案属于登记。

A．异议B.转移

C．变更D.预告

三、多项选择题

1.下列关于房地产登记簿与权属证书的说法正确的是（）

A.房地产登记簿是指登记机构记载房地产状况的簿册，一般是每一独立房地产

一册

B.权属证书的持有人以证书载明的为准，不以实际持有人为准

C.权属证书的转移不导致权利转移

D.当权属证书与登记簿不一致时，以登记簿为准

2.下列关于强制登记的说法错误的是（）

A.登记具有普遍性

B.只要办理好相关手续，不登记也可取得权利

C.在一国范围内不动产取得、转移、变更都要取得登记

D.效力只有相对性

3.下列关于自愿登记的说法正确的是（）

A.法律上并不要求所有的不动产取得和变动均得登记

B.可以不登记

C.效力只具有优越性

D.合同生效或已届履行期，所有权并不会发生转移

4.房地产登记机关的模式包括（）

A.房地产行政管理机关B.政府部门

C.专门登记机关D.法院或其他司法机关

四、填空题

1.占有是____的表征手段，登记是____的表征手段。

2.登记的公信力，是对权利归属的真实记录，是____的结果。

3.不动产登记公信力的表现为____。

4.商品房产权登记实行的两次登记是开发商对建筑物的整体登记、____。

五、判断说明题

1.所有国家房地产不登记不发生取得物权的效力。

2.有的国家房地产实行强制登记，有的国家实行自愿登记。

3.在强制登记的国家，合同是所有权转移原因，登记才导致转移所有权。

4.设立登记消灭原权利、原权利人，产生新权利、新权利人。

六、简答题

1.房地产登记基本程序

2.房屋登记机关的模式

3.不动产登记公信力的表现

4.房地产登记机关的定位

5.房地产登记申请方式

6.现行房屋登记存在的问题

七、论述题

1.论我国房地产登记制度的完善？

第四编房地产开发制度

第九章房地产开发概述

一、名词解释

1.房地产开发

是指在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

2.土地开发

将自然或农业生产的土地变为具备基础设施的建筑用地的活动。

3.新区开发

对生地进行基础设施建设，为城市建设提供新建筑地段。

4.旧区改造

对基础设施差、房屋质量差、不符合城市规划的地段进行改进。

5.工程监理

是指监理单位受项目法人的委托，依据国家批准的工程项目建设文件、有关

工程建设的法律、法规和工程建设监理合同及其它工程建设合同，对工程建设实

施的监督管理。

6.建筑工程质量缺陷

工程的实体、功能、环境等不符合国家和行业现行的有关技术标准、设计文

件以及合同中对质量要求。

二、单项选择题

1.建设工程的保修期从之日起计算

A．房屋封顶B.工程交付

C．竣工验收合格D.由合同规定

2.建筑施工企业依据施工图纸进行建筑项目的施工，发现问题向提出。

A．业主B.监理方

C．业主和监理方D.政府监管部门

3.法律许可的行为是。

A．转包B.分包

C．肢解发包D.再次分包

4.房地产项目公司收购比项目收购具有的优势不可能是。

A．手续简单B.债务风险小

C．节省费用D.开发快捷

5.房地产项目公司收购比项目收购具有的优势是。

A．手续简单B.开发快捷

C．节省费用D.以上都是

三、多项选择题

1、属于强制招标的项目有（）

A、单项200万元，总投资3000万元以上，但法律规定了例外

B、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目

C、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目

D、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目

2、发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍

未履行相应义务，承包人解除施工合同（）

A、未按约定支付工程价款的

B、合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的

C、已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的

D、提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的

3、工程款的种类有（）

A、预付款B、履约保证金C、进度款D、维修款

4、监理方的义务包括（）

A代表业主对承包商实施监督B三控制C两管理D一协调

5、质量保修期责任的主张赔偿人有（）

A开发商B所有人C使用人D第三方

四、填空题

1、中国房屋建筑分为私房建筑和商品房建筑，商品房建筑通常所称的房

地产开发。

2、私房建筑的目的是自用。商品房建筑的目的是营利

3、发包的方式有招标发包和直接发包

4、在中国，根据经营性质，分为专营房地产开发企业，兼营房地产开发企业。

5、工程投标的主体是投标人

五、判断说明题

1.房地产开发企业又称开发商或发展商。

2.不管是中国还是其他国家，私房建筑和房地产开发适用的法律有较大差异。

3.房地产投资商即房地产开发公司的股东。

4.建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人可以请求参照

合同约定支付工程价款的。

六、简答题

1.房屋质量的各种责任人（房屋出现了质量问题，谁承担责任）？

2.房地产开发基本程序

3.强制监理的范围

4.房地产开发项目融资方式

七、论述题

1.如何看待外商投资房地产？

第十章房地产开发管制

一、名词解释

1.房地产税

以房地产为课税依据或主要以房地产流转行为为计税依据的税。城镇土地使

用税、房地产税、契税。

2.房地产费

依据法律和法规，由行政机构、事业单位向房地产企业、交易方、产权人等

收取的各种管理费、服务费、补偿费。手续费、登记费、勘察费、权证费。

二、单项选择题

1.房产税的纳税人为

A.使用人B.代管人

C.产权人D.都有可能

2.以下不是土地用途管制方式。

A．土地利用总体规划B.年度土地供应计划

C．土地督察D.城乡规划

三、多项选择题

1、下列哪些内容符合土地利用总体规划？（）

A.各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护

的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体

规划。

B.下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。

C.地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上

一级土地利用总体规划确定的控制指标

D.地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的耕地保有量不得低于上一

级土地利用总体规划确定的控制指标。

E.土地利用总体规划实行分级审批

2.规划行政主管部门的选址意见书主要指：（）

A.建设项目的基本情况；

B.建设项目规划选址的依据；

C.建设项目选址、用地范围和具体规划要求。

D.建设项目的经济效益。

E.城市各区域经济发展状况

四、填空题

1.经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法

规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出

建设用地申请，经土地行政主管部门审查，报本级人民政府批准。

2.基本农田保护制度是利益补偿制度。

3.《城乡规划法》属于行政法范畴。

4.在规划区内进行建设需要申请用地的，由规划行政主管部门核定其用地位置

和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。

5.建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人

民政府土地管理部门申请用地。

五、判断说明题

1.建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

2.房地产交易市场管理机构是工商行政管理局。

六、简答题

1.房地产行业管制的内容

2.建设工程规划许可证的作用

3.房地产费的主要种类

七、论述题

1.如何建立符合市场经济要求的竣工验收制度？

第十一章城市发展、改造与房屋拆迁

一、名词解释

1.中国房屋拆迁

建设单位或个人（拆迁人）根据建设规划要求和政府所批准的用地文件，在

取得拆迁许可证的情况下，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围

内单位和居民（被拆迁人）重新安置，并对其所受的损失予以补偿的一系列法律

行为。

二、单项选择题

1.拆迁补偿范围包括

A.合法建筑和临时建筑

B.合法建筑和未超过批准期限的临时建筑

C.有产权的建筑和临时建筑

D.有产权的建筑和未超过批准期限的临时建筑

2.拆迁补偿范围不包括

A.合法建筑B.临时建筑

C．没有产权的建筑D.违章建筑

3.拆迁时如果选择产权调换，是按照计算。

A．面积B.价值

C．面积和价值都考虑D.以上都不对

三、多项选择题

1.拆迁被管理人包括（）

A拆迁人B被拆迁人

C拆迁单位D利害关系人

2.拆迁安置的对象()

A.被拆迁人

B.被拆迁房屋承租人

3.房屋拆迁的特殊性（）

A.需要整体拆迁

B.产权分散

C.难以整体拆迁

4.获得拆迁许可证包括：（）

A.建设项目批文

B.建设用地规划许可证

C.国有土地使用权批文

D.金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

E.拆迁计划和拆迁方案

5.签定拆迁协议内容包括（）

A.房产状况

B.补偿与安置

C.搬迁期限

D.违约责任

6.预售登记要提供：（）

A营业执照B施工合同

C预售房分层平面图D商品房预售方案

四、填空题

1.产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审

核同意后实施拆迁

2.产权不明确的房屋，拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机

关办理证据保全。

五、判断说明题

1.房屋风险责任转移以交付为准，违约方承担意外风险责任。

2.拆迁补偿对象是被拆除房屋极其附属物的使用权人。

3.拆迁单位就是拆迁人。

六、简答题

1.房屋拆迁原则

2.房屋拆迁的基本程序

七、论述题

1.南昌市有一公立幼儿园，属于划拨用地，因为修建阳明东路被拆除，附近也

没有土地重新修建幼儿园。而目前红谷滩急需各种基础设施，包括幼儿园，于是

有人提议产权调换，重新在红谷滩修建一幼儿园。请详细论述为什么不可以这样。

第五编房地产交易制度

第十二章房屋转让

一、名词解释

1.商品房买卖

是指房地产开发商将建成的符合法律规定条件的商品房向社会公众出售，社

会公众购买商品房的行为。

2.商品房预售

房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金

或房价款的行为。

3.现房销售

房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房

价款的行为。

二、单项选择题

1.现房是

A.已经建成且已经具备交付条件的房屋B.已经封顶的房屋

C．已经建成的房屋D.有产权证的房屋

2.开发商交房时，验收房屋应当按照验收。

A．国家法律B.技术标准

C．合同约定D.以上都是

3.下面哪种房屋不是期房

A.准备开发建设的房屋B.已经封顶的房屋

C．有产权证的房屋D.正在预售的房屋

4.目前禁止的销售形式是

A．返本销售B.售后包租

C．拆零销售D.拆分销售

5.目前禁止的销售形式是

A．返本销售B.售后包租

C．团购D.拆零销售

三、多项选择题

1.房屋转让形式包括（ACD）

A.商品房买卖B.房屋拍卖、判决

C.房屋入股D.农村房屋买卖

2.有关拆零销售与拆分销售的描述下列正确的有（BD）

A．拆零销售是中国大陆的主要销售形式

B.拆零销售是拆分销售的特殊形式

C．拆分销售指拆分到已经无法单独使用

D.整体销售目前不是销售的主要方式，目前通用的是拆分销售

3.商品房预售的特点有（ABCD）

A.在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证

B.风险大

C.商品房预售实行分级管理

D.预售商品房是附期限的行为

4.下列关于商品房预售许可登记制度不正确的是（ACD）

A.已交付全部或大部分土地使用权出让金

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的

35％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

D.应向省级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售

许可证》。

四、填空题

1.整体销售目前不是销售的主要方式，目前通用的拆分销售，拆分销售的特殊形

式是

2.商业银行贷款有______和按揭贷款两种方式。

3.商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并

由买受人支付_________的行为。

4.房屋交换是两个以上______之间就两个以上房屋相互之间转换产权。

5.房屋赠与合同属性：实践性合同，交付标的物；诺成性合同，赠与人有_______

五、判断说明题

1.《商品房买卖合同》示范文本是建设部、国家工商行政管理总局共同制定的。

2.房地产广告或宣传的内容实际上根本无法实现，应当属于民事欺诈行为。

3.商品房是中国大陆特有的概念。

六、简答题

1.商品房预售的特点

2.取得商品房预售的条件？

3.房屋转让形式

七、论述题

1.如何看待农村房屋转让？

第十三章房屋买卖合同及其履行

一、填空题

1.开发商是否在签定合同时已经知晓市政规划变更，市政基础设施延误，导致

开发商延期交房，一般免除开发商责任。

2.房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质

量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房与

样板房一致。

二、单项选择题

1.如果因工程技术问题、施工方延误、其他人延误导致开发商延期交房，一般

情况下免除开发商责任。

A．可以B.不可以

C．以合同为准D.具体情况具体分析

2.房屋风险责任转移以为准。

A．办理好产权证B.房屋交付业主

C．业主开始居住D.物业管理公司进入

三、多项选择题

1.合同行为的有效要件包括：（）

A．主体适格B.意思表示真实

C．行为内容适当C.行为形式合法

2.在两个以上商品房出售合同均有效的前提下，商品房所有权变动思路正确的

是：（）

A.办理完毕产权过户登记手续的购房人取得所有权

B.均未办理产权过户手续时，占有人享有优先权

C.既无人办理完毕产权过户手续，也无人占有房屋时，各购房人享有同等顺位权

利

D．在任何情况下，各购房人享有同等顺位权利

3.根据《商品房解释》，可以适用惩罚性赔偿的具体情形有：（）

A．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的。

B．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

C．故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

D．故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实

4.购房人拒绝受领的正当理由有：（）

A．出卖人延迟交付房屋，经催告后在1个月的合理期限内仍未履行

B．开发商擅自变更建筑设计

C．购房人改变对房屋的看法

D．商品房存在影响合同目的实现的质量问题

四、填空题

1.房屋买卖过程中，出卖人延迟交付房屋，经催告后在个月的合理期内仍

未履行，当事人一方请求解除合同，应加以支持。

2.还贷保证保险，是以被保险人丧失全部或部分履行能力的或

为保险事故的。

3.合同行为的有效要件包括:主体适格，意思表示真实，行为内容恰当，以及

4.均未办理产权过户手续时，享有优先权.

五、判断说明题

1.因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人

应当将定金返还买受人。

2.房屋交付时，房屋所有权也随之转移。

3.房屋朝向、日照时间、采光程度等自然因素不是商品房买卖合同的必备条款。

六、简答题

1.开发商一房多卖时，房屋产权归属处理原则（到底哪一个购房人取得）？

七、论述题

1.商品房预售广告的约束力

第十四章房屋租赁

一、名词解释

1.房屋租赁

房屋所有人或管理人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出

租人支付租金的行为。

2.房屋转租概念

房屋租赁合同生效后，承租人将承租房屋再出租的行为。

二、单项选择题

1.禁止出租房屋的的范围不包括

A.司法机关查封的B.违章建筑

C.出租合同有争议的D.危房

2.房屋租赁条件是。

A．拥有所有权的房屋B.授权管理、经营的房屋

C．已经承租，且有权转租D.以上都是

3.转租时，原承租人权利、义务。

A．转移B.不转移

C．由合同决定D.以上都有可能

4.房屋租赁最长期限是

A.10年B.15年

C.20年D.30年

5.“买卖不破租赁”是指。

A．房屋买卖与租赁没有关系B.房屋买卖时，不允许租赁

C．房屋买卖时，已有的租赁关系保留D.已经出租的房屋不允许买卖

三、多项选择题

1.房屋租赁中的法律关系包括(ABCD)

A.出租人保留房屋的所有权B.出租人让渡房屋的占有权、使用权、

收益权

C.出租人收取对价即租金D.承租人利用房屋从事经营活动

2.房屋租赁期限可以划分为(AB)

A.确定租赁期限B.不确定租赁期限

C.长期租赁D.短期租赁

3.擅自转租的房屋，出租人可以(AC)

A.要求承租人返还B.要求承租人赔偿

C.要求次承租人返还D.要求次承租人赔偿

4.几种特殊房屋租赁方式包括(ACD)

A.房预租B.转租

C.先租后售D.售后包租

四、填空题

1.作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支

付租金的行为。

2.房屋租金的种类，以租金构成要素区

分：、、。

3.房屋转租后优先购买权的适用：、、

4.几种特殊房屋租赁方式：、、。

5.房屋租赁期限：最长，超过的，超过部分无效。

五、判断说明题

1.法律禁止转租。

2.房屋租赁一定要签订书面合同才有效。

3.共有房屋租赁需要取得共有人同意。

4.租赁关系中，出租人保留房屋所有权，让渡房屋占有权、使用权、收益权、

处分权。

六、简答题

1.禁止出租房屋的范围

2.租赁合同对抗第三人的效力

3.不同转租法律性质区分

七、论述题

1.为什么法律要规定租赁最长二十年，超过二十年的，超过部分无效。

2.法律为什么要限制转租？

第十五章房地产抵押

一、名词解释

1.房地产抵押概念

是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行

担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得

的价款优先受偿。

二、单项选择题

1.先租赁后抵押，抵押权实现后，房屋新所有人解除租赁。

A．可以B.不可以

C．取决于租赁合同D.取决于抵押合同

2.先抵押后租赁，抵押权实现后，房屋新所有人解除租赁。

A．可以B.不可以

C．取决于租赁合同D.以上都有可能

3.房屋抵押登记应当在的房地产管理部门登记。

A．房屋所在地B.抵押人所在地

C．抵押权人所在地D.以上都有可能

三、多项选择题

1、房地产抵押权的性质有。

A、从属性B、不可分性

C、价值支配性D、优先受偿性

2、从权属性质角度看，房地产抵押的种类有。

A、现房抵押B、期房抵押

C、所有权抵押D、有限产权抵押

3、房地产抵押权的从属性包括的从属性。

A、买卖的从属性B、成立的从属性

C、转移的从属性D、消灭的从属性

四、填空题

1、债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价

款。

2、房地产抵押权有、、、四个性质。

3、、、以及

的土地使用权是可抵押的土地使用权。

4、已经抵押的房地产，抵押权优先于、。

5、房地产抵押的种类按权属性质分有、、

三种。

五、判断说明题

1.房地产抵押权与租赁权关系是成立时间在先的有优先权。

2.抵押权自抵押登记之日起生效。

3.房屋抵押导致土地使用权随之抵押。

六、简答题

1.房地产抵押权的从属性

2.房地产抵押权性质

3.列举四种不得抵押的房地产

4.房地产抵押权担保范围

5.房地产抵押物的范围

七、论述题

1.土地已经抵押的，不能再直接设定新的在建工程抵押，为什么？

2.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的社会公益房地

产不可以抵押？

第十六章房地产中介

一、名词解释

1.房地产中介的含义

是在房地产投资、开发、销售等各个方面为当事人提供居间、代理服务。

房地产中介是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。

2.房地产咨询

为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活

动。

3.房地产估价

对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。

4.房地产经纪

房地产交易环节中提供中间服务并收取佣金的活动。

二、单项选择题

1.房地产中介是。

A．房地产咨询B.房地产价格评估

C．房地产经纪D.以上都是

2.房地产估价师资格一般是通过取得。

A．考试B.考核

C．考察D.考评

三、多项选择题

1.房地产中介范围包括。

A．房地产咨询B.房地产价格评估

C．房地产经纪D.房地产交易ABC

2.房地产评估机构分为。

A．官办机构B.民办机构

C．农村机构D.城市机构AB

四、填空题

1.房地产咨询是房地产活动当事人提供、、、等方面服

务的经营活动。

2.房地产价格评估制度是对房地产进行测算，评定其和的经营活动

3.房地产民办评估机构是办理除涉及、、之外的业务的房

地产评估机构。。

4.差价问题是在从事房屋买卖的居间或代理活动中，在情况下，收取房

屋买卖价格差距部分

五、判断说明题

1.房地产估价报告需要评估师签字，但不需要事务所盖章。

2.房地产咨询有的需要资格，有的不需要。

六、简答题

1.房地产评估机构分类

2.房地产中介特点

七、论述题

1.为什么禁止房地产中介在经营活动中收取差价？

第六编房地产使用制度

第十七章相邻关系

一、名词解释

1.相邻关系

两个或者两个以上相互毗邻的房地产，其产权人或使用人，在行使房地产权

利时，相互之间应给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。

2.地役权

土地所有者为了利用自己的土地而有限地利用他人土地的权利。

3.法定地役权

法律规定而产生的地役权。

4.约定地役权

当事人资源达成供役和需役协议而产生的地役权。

5.公共地役

为了公共利益使不动产所有权人或使用人承担某种不利。

二、单项选择题

1.地役的权利义务关系，从需役地来说是一种。

A．责任B.负担

C．义务D.权利

2.相邻排水应当。

A．滴水为界B.排水沟为界

C．外墙为界D.屋檐为界

三、多项选择题

1公共地役范围

A供电、B消防、

C航空D排水

2对于约定地役权不能独立

A转让、B继承

C处分D占有

四、填空题

1、相邻关系：两个或者两个以上相互毗邻的房地产，其产权人或使用人，在行

使房地产权利时，相互之间应给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。

2、相邻排水应以、滴水为界并有受益人补偿

五、判断说明题

1.地役的权利义务关系，从供役地说是一种义务或负担。

2.公共地役作用是调整国家和特定公众与房地产权利人之间的关系。

六、简答题

1.相邻便利提供的类型

2.相邻越界建筑关系调整方式

3.相邻关系特征

4.地役权特点（与用益物权比较）

七、论述题

1.公共地役权获得后，为什么需要损害赔偿？

第十八章物业管理法律关系

一、名词解释

1.物业管理含义

物业所有人和使用人自己或者委托具有合法主体资格的物业管理企业，对已

经竣工投入使用的各类建筑物及其附属配套设施以及场地进行养护、维修和管

理、对房地产产权人和使用人提供各种相关服务的行为。

业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，

对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的

环境卫生和秩序的活动。

2.业主

房屋的所有权人为业主。

3.业主公约

是指在特定的物业区内，业主对物业的使用、维护、管理所共同约定，必须

共同遵守的行动准则。

二、单项选择题

1.在物业管理中，下面不是业主的义务。

A.交纳物业管理费B.监督物业管理

C.按照规定停车D.禁止擅自占用共用部位

2.对小区事务有最终决定权。

A.业主大会B.物业管理公司

C.业主委员会D.政府

3.低物业管理费，可以减轻业主负担，但可能会导致

A.物业公司提高管理水平B.物业公司服务水准低

C.小区业主关心小区事务D.业主委员会关心小区事务

4.业主是指。

A.物业使用人B.投资者

C.租户D.物业所有权人

5.业主大会是物业管理区域内全体业主组成的组织。

A.政治B.自治

C.众D.中介

三、多项选择题

1.在物业管理中，下面是业主的权利。

A.小区自治组织的选举权B.物业管理工作监督权

C.参与制定小区自治管理规范D.交纳物业管理费

2.业主公约的内容有。

A.物业基本情况B.业主共同事务的管理

C.专有部分使用限制D.违反公约的责任

3.物业管理合同在可以终止。

A.双方自愿B.业主大会决定终止

C.业主单方要求D.物业管理公司自行终止

4.物业管理服务合同的性质。

A.综合性B.有偿性

C.以行为为标的D.以利益为标的

5.业主委员会职权有。

A.召集业主大会会议B.监督业主公约的实施

C.及时了解业主的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同

D.代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同

四、填空题

1、业主公约对行政处罚权不能设定处罚权，而民事责任可以。

2、物业管理是物业所有人和使用人自己或者委托具有合法主体资格的物业管

理企业，对已经竣工投入使用的各类建筑物及其附属配套设施以及场地进行养

护、维修和管理、对房地产产权人和使用人提供各种相关服务的行为。

3、物业管理模式包括委托管理和自己管理。

4、物业管理的法律特征有基础是业主自治权、民事合同关系、有偿性和

专业性

5、业主公约的制订、修改及生效应通过业主大会，表决方式是多数制。

五、判断说明题

1.业主委员会的职权之一是向业主收取物业管理费。

2.对业主来说，物业管理费高低应当适度为宜。

六、简答题

1.业主委员会职权

2.业主的权利

3.业主的义务

4．列举三个以上物业管理公司的义务

七、论述题

1.业主欠交物业管理费时，物业管理企业是否可以断水、断电？

第七编住房制度

第十九章住房模式

一、名词解释

住房模式

一个国家或城市国民总体拥有或使用住房的方式。

二、单项选择题

1.香港普通住宅的房价在世界上应当属于。

A．高B.中等

C．低D.说不清

2.国家应当以等形式资助购买住房。

A．财政B.金融

C．税收D.以上都是

三、多项选择题

四、填空题

1.美国的住房发展模式是“大市场、小”的二元二级市场住房体系。

2.香港的住房模式的结果是平均居住面积、居住质量低。

五、判断说明题

1.住房模式是一个国家或城市国民总体拥有住房的方式。

2.香港的住房发展模式是“大政府、小市场”的二元住房体系。

六、简答题

1.建立住房模式的目的？

2.香港住房模式的社会问题？

3.美国的居住状况？

4.住房的意义

七、论述题

1.我国应当建立什么样的住房体系？

第二十章住房金融

一、名词解释

1.住房公积金

个人和各种行政、事业、企业机构依据国家法律规定缴存的长期住房储蓄金。

二、单项选择题

1.住房公积金属于所有。

A.个人

B.单位

C.自己缴纳的归自己所有，单位为职工缴纳的归单位所有

D.看具体情况

2.住房公积金是性住房金融业务。

A．商业B.政策

C．政府D.民间

3.不可以提取住房公积金。

A．离休、退休B.出境定居

C．工作跳槽D.购买住房

三、多项选择题

1、住房公积金的特征有（）

A、社会性B、互助性C、政策性D、保障性

2、下列情况中能提取住房公积金的有（）

A、购买、建造、翻建、大修自住住房的；

B、离休、退休的；

C、出境定居的；

D、偿还购房贷款本息的；

3、个人住房贷款担保方式有（）

A、所购买的房屋做抵押

B、且房屋进行财产保险

C、第三人保证

D、质押

四、填空题

1、中国的住房专业金融机构为

2、住房金融提供的专业金融服务有

3、按照我国相关规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一

年度月平均工资的；

4、个人住房贷款费用有

五、判断说明题

1.一般个人住房贷款要求所购买的房屋做抵押。

2.世界上许多国家都建立专门的住房金融制度。

3.美国有世界上最大的住房金融体系。

六、简答题

1.住房公积金缴存人的权利

2.房地产专业金融业务内容

3.住房公积金特征

4.建立住房金融制度的作用

5.住房公积金贷款条件？

七、论述题

1.为什么住房公积金贷款所购买的房屋应当符合一定规定，例如不能是别墅？