房地产法自考试题及答案

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全国2011年1月自学考试房地产法试题

一、单项选择题〔本大题共33小题，每题1分，共33分〕

1.在我国，土地运用权〔〕

A.不得转让或抵B.可以转让或抵押C.可以转让不能抵押D.不能转让可以抵押

2.城市房地产管理关系属于〔〕

A.物业公司监视管理行为

C.开发商和全部权人交易行为

3.房地产法律关系的客体是〔〕

A.国家机关B.企事业单位C.土地和房屋D.社会团体

4.承包方对其承包的根本农田，不得进展的行为是〔〕

．．．．

A.有偿流转土地承包经营权

C.在承包的根本农田上挖鱼塘

B.自主地进展生产经营

D.和其它承包方互换经营权

B.建筑规划投资行为

D.政府管理、监视行为

5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不宜采纳的承包方式是〔〕

．．．．

A.招标B.拍卖C.公开协商D.家庭承包

6.实行根本农田爱护区制度是爱护耕地的一项根本措施，不应划入根本农田爱护区的

．．．．

是〔〕

A.铁路马路交通沿线的耕地

C.退耕还牧、还林、还湖的耕地

7.国家建立用地必需是〔〕

A.荒山荒地B.国有土地C.未栽种的农用地D.农夫集体全部的土地

8.以下各项中，属于房屋共有特征的是〔〕

A.房屋主体是单一的B.房屋主体不同，但客体是同一项房产

C.房产属于不同的主体，不同主体共同运用房产的某一局部

D.因享有共有权，共有人可违反其他共有人意志擅自对房屋进展处分

9.县级以上人民政府在必须期限内对本行政区域内的房屋进展统一的权属登记，该登

记为〔〕A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.总登记

10.房地产开发用地是指取得开发用地的〔〕

A.运用权B.全部权C.占有权D.收益权

11.土地运用权的出让方只能是〔〕

A.国家B.各级人民政府土地管理部门C.法人D.自然人

12.土地运用权出让实践中，简单产生土地条件相当而出让金差异较大的状况是〔〕

A.拍卖B.招标C.协议D.公开竞投

13.拆迁补偿的范围包括被撤除的〔〕

A.全部的房屋及其附属物

C.超过期限的临时建筑物

B.违章建筑物

D.未超过期限的临时建筑物

B.农业科研教学示范田

D.城镇建立用地周边的耕地

14.被拆迁人，是指被拆迁房屋的〔〕

A.全部人B.运用人C.租赁人D.抵押权人

15.拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当

实行〔〕

A.货币补偿，再由被拆迁人担当违约责任B.货币补偿，被拆迁人无需担当违约责任

C.房屋产权调换D.产权调换和货币补偿结合

16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括〔〕

．．．

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A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产开发D.房屋租赁

17.以出让方式取得土地运用权的房地产转让的条件之一是遵照出让合同约定已经支付

必须比例的土地运用权出让金，并取得土地运用权证书，该比例是〔〕

A.30％B.50％C.80％D.100％

18.以下各项中，属于房地产抵押人权利的是〔〕

A.对抵押房地产的占有、运用和获得收益权B.保持抵押房地产的价值权

C.物上代位权D.优先受偿权

19.职工购置公房，可以一次付款，也可以分期付款。实行分期付款的期限一般不超过〔〕

．．．

A.5年B.10年C.15年D.20年

20.以下各项中，不属于城镇住房制度改革根本原那么的是〔〕

．．．

A.推行住房的实物安排原那么B.国家、集体、个人三者共同负担的原那么

C.租、售、建并举的原那么D.在统一政策的根底上因地制宜、分散决策的原那么

21.职工以标准价购置的公有住房，拥有〔〕

A.有限产权B.局部产权C.全部产权D.运用权

22.物业管理的核心内容是物业的〔〕

A.共有局部和共同事务B.共有局部C.共有局部和个体事务D.共同事务

23.有权批准业主公约的组织是〔〕

A.物业管理公司B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会

24.物业管理效劳合同成立后，应在规定的期限内报物业行政管理部门〔〕

A.批准B.审核备案C.审查D.登记备案

25.个人住房贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初起先，应当〔〕

A.按相应利率档次执行新的利率规定C.经借贷双方协商确定利率标准

B.按相应利率档次执行旧的利率规定D.由金融行政主管部门确定利率标准

26.关于申请人申请住房公积金贷款，以下说法中正确的选项是〔〕

A.申请人无须供应担保D.申请人应当供应担保

B.申请人经住房公积金管理委员会批准可以不供应担保

C.申请人经住房公积金管理中心批准可以不供应担保

27.以下属于可以提取住房公积金的情形是〔〕

A.为父母或子女购置住房并以其姓名登记的C.离休、退休的

B.归还银行贷款的D.欠缴国家税款无力支付的

28.以下关于土地增值税范围的表述中，正确的选项是〔〕

A.土地增值税的范围为土地运用权、地上建筑物及其他附着物

B.土地增值税的范围仅为土地运用权

C.土地增值税的范围为土地运用权和地上建筑物

D.土地增值税的范围为地上建筑物及其他附着物

29.城镇土地运用税的计税依据是〔〕

A.纳税人实际占用的土地面积的价值C.纳税人实际占用的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积加必须量的误差D.建筑物的建筑面积

30.耕地占用税的计税依据是〔〕

A.纳税人实际占用的耕地面积B.纳税人实际占用耕地面积的市场评估价

C.纳税人实际占用耕地面积近三年农作物总产量的市场价

D.纳税人实际占用耕地面积和村民会议确定的间接损失

31.以下关于外商投资企业运用土地的表述中，正确的选项是〔〕

A.外商投资企业对其占有的土地拥有全部权C.外商投资企业可以自行变更土地用途

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B.外商投资企业对其占有的土地拥有运用权D.外商投资企业运用土地享受超国民待遇

32.公民、法人或者其他组织认为行政机关的详细行政行为侵扰其已经取得土地运用权或全部权

的，应当〔〕

A.先申请行政复议；对行政复议确定不服，可以依法向人民法院起诉

B.先申请仲裁；对仲裁裁决不服，可以依法向人民法院起诉

C.干脆向人民法院起诉D.先申请调解；对调解不服的，可以依法向人民法院起诉

33.未经业主大会同意，物业管理企业擅自变更管理用房的用途，由县级以上人民政府房地产行

政主管部门责令限期改正，赐予警告，并处〔〕

A.1万元以上10万元以下C.3万元以上20万元以下

B.2万元以上15万元以下D.4万元以上30万元以下

二、多项选择题〔本大题共5小题，每题2分，共10分〕

34.我国房地产法律体系中特地法包括〔〕

A.农村土地承包法B.担保法C.建筑法D.住宅法E.草原法

35.以下属于房地产法律关系特征的有〔〕

A.主体的多元性B.主体的单一性C.客体确实定性D.客体的双重性E.内容多样性

36.依照《城市房地产抵押管理方法》的有关规定，以下房地产不得设定抵押的有〔〕

．．．．

A.权属有争议的房地产B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

C.列入文物爱护的建筑物D.已依法公告列入拆迁范围的房地产

E.被依法查封的房地产

37.免征房产税的情形有〔〕

A.国家机关、人民团体、部队自用房产B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产D.个人全部非营业用的房产

E.财政部批准免征税的房产

38.外商投资开发经营成片土地的审批程序包括〔〕

A.土地管理机构的设立B.工程建议书的编制和审批

C.设立开发企业的审批D.土地运用权的取得E.成片开发规划的批准

三、名词说明题〔本大题共5小题，每题3分，共15分〕

39.建筑物区分全部权40.土地再开发41.城市房屋拆迁管理体制42.业主43.物业管理

四、简答题〔本大题共4小题，每题6分，共24分〕

44.简述处理房地产相邻关系应遵循的原那么。45.简述土地运用权划拨的特征。

46.简述我国城镇住房制度改革的根本内容。47.简述非法处分农村集体全部土地的法律责任。

五、论述题〔本大题8分〕48.试述我国《土地管理法》设立的耕地爱护制度。

六、案例分析题(此题10分)

49.2008年8月20日，甲和乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定：甲将自有住房一套出租给

乙居住，每月租金2000元，按月收租，租期二年。合同签订后，双方到房地产管理部门办理

了登记手续。当日，乙交付了押金和租金后入住。此后，乙每月按期交租。2009年2月，甲

因欠丙60万元，便将该房屋抵押给丙，双方订立了抵押合同，但未办理抵押登记手续，合同

约定：如甲不能在2009年6月底还债，该房屋归丙全部。后甲在2009年6月底未能还债，丙

于是在2009年7月起起先主见实现其抵押权，要求乙向其缴纳租金，乙以自己和甲签订房屋

租赁合同，丙无权收取租金为由拒绝。此后，即从2009年7月至2010年5月，无论甲、丙怎

样催促，乙既拒绝向甲交租，也不向丙交租，遂甲确定终止租赁合同。

问题：(1)甲能否将已出租的房屋抵押给丙?为什么?

(2)甲和丙签订抵押合同后，抵押权是否成立?为什么?

(3)抵押合同的内容是否合法?为什么?(4)甲是否有权终止租赁合同，收回房屋?为什么?

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全国2011年10月自学考试房地产法试题

一、单项选择题(本大题共33小题，每题1分，共33分)

1．以下不属于民事性质房地产关系的是〔〕

．．．

A．房屋抵押B．房屋征收C．房屋买卖D．房屋继承

2．建立占用土地，涉及农用地转为建立用地的，应当首先办理农用地的〔〕

A．转用审批手续B．出让审批手续C．征用审批手续D．转让审批手续

3．以下关于承包期的说法不正确的选项是〔〕

．．．．．．．

A．林地承包期限为30~70年

C．耕地承包期限为70年

B．草地承包期限为30～50年

D．特别林地承包期经批准可以延长

4．农村土地承包经营权采纳互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为〔〕

A．无效B．不成立C．有效，可以对抗善意第三人D．不得对抗善意第三人

5．征收根本农田或者根本农田以外耕地超过35公顷的，必需由〔〕

A．国务院批准B．省级人民政府批准C．县级人民政府批准D．乡级人民政府批准

6．大多数英美法系国家采纳的房地产权属登记及其效力模式是〔〕

A．谢尔曼模式B．托伦斯模式C．科斯模式D．考夫曼模式

7．依据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要

件是〔〕

A．签订书面合同B．经有关主管部门批准C．办理房屋产权登记D．办理公证

8．城镇居民购置商品房所适用的是〔〕

A．本钱价B．市场价C．政府调整价D．政府定价

9．《土地增值税暂行条例》规定，建立平凡标准住宅出售，增值额未超过扣除工程金额一

定比例的，免征土地增值税，该比例为〔〕

A．30％B．25％C．20％D．15％

10．以下关于房地产资质一级企业条件的表述中，不正确的选项是〔〕

．．．．．．．

A．自有流淌资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元

B．具有5年以上从事房地产开发的经验

C．累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成和之相当的房地产开发投资

D．有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人

11．以下国家对房地产中介效劳人员管理的方法中，不正确的选项是〔〕

．．．．．．．

A．执业询问认证B．采纳统一考试C．注册登记D．年检

12．对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收确定公告之日被征收房屋类似房地产的

A．征收价格B．政府定价C．建筑本钱D．市场价格

13．依据《国有土地上房屋征收和补偿条例》的规定，被征收人在补偿方式上〔〕

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A．应当采纳货币补偿C．既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换

B．应当采纳房屋产权调换D．房屋租赁

14．依据《国有土地上房屋征收和补偿条例》第27条规定，实施房屋征收应当〔〕

A．先搬迁，后补偿B．先补偿，后搬迁C．边搬迁，边补偿D．先征收，后补偿

15．房地产抵押合同中，抵押人应享有的权利是〔〕

A．要求保全抵押房地产担保价值

C．优先受偿权

B．处分抵押权

D．对抵押房地产的占有、运用和收益权

l6．依照《城市房地产管理法》的规定，预售商品房的，假设预购人将其购置的未竣工的预售商

品房再行转让的，由〔〕

A．土地管理部门规定B．规划局规定C．全国人大常委会规定D．国务院规定

17．以下有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是〔〕

．．．

A．已交付全部土地运用权出让金，取得土地运用权证书B．持有建立工程规划许可证

C．按供应预售的商品房计算，投入开发建立的资金到达工程建立总投资额的25％以上，并已经

确定施工进度和竣工交付日期

D．按供应预售的商品房计算，投入开发建立的资金到达工程建立总投资额的15％以上，并获房

地产管理部门批准

18．在城镇住房制度改革过程中，对住房建立的投资方式为〔〕

A．国家投资B．国家集体投资C．国家、集体、个人都要投资D．个人投资

19．我国起先全面推行住房公积金制度的时间为〔〕

A．1998年B．1994年C．1986年D．1980年

20．职工购置住房，可以分期付款，但分期付款的首付不得低于30％，分期付款的期限一般不

．

超过〔〕

．．

A．3年B．5年C．8年D．10年

21．物业管理公司的管理权源于〔〕

A．房地产开发商B．业主的托付C．物业管理公司的章程D．房地产管理部门

22．物业管理的对象主要是物业的共有局部和〔〕

A．全部事务B．专有局部C．共同事务D．特别事务

23．以下属于业主大会职责的是〔〕

A．召集和主持业主大会

C．检查、监视物业管理公司的管理工作

B．选聘、解聘物业管理企业

D．审议年度管理工作打算、费用预算

24商业银行发放个人住房抵押贷款，贷款额和抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过

．．．．

A．65％B．70％C．75％D．80％

25．职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于〔〕

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A．单位全部B．职工个人全部C．单位和职工个人共有D．国家全部

26．从1989年1月1日起，在耕地占用税的收入中，中心和地方的分成比例为〔〕

A．5∶5B．4∶6C．3∶7D．2∶8

27．土地增值税税率采纳〔〕

A．比例税率B．二级超额累进税率C．三级超额累进税率D．四级超额累进税率

28．涉外房地产关系的法律适用是指对涉外房地产关系的成立、说明和争议处理所适用的法律，

即所适用的准据法是〔〕

A．实体法B．程序法C．冲突标准D．国际法

29．关于外商投资企业运用土地的限制表述中，正确的选项是〔〕

A．外商投资企业对其占有的土地拥有全部权B．外商投资企业用地期限和企业的经营期限一样

C．外商投资企业可以自行变更土地的用途D．外商投资企业可以依据须要变更土地利用规划

30．将要搬迁的房屋，存在产权、债权纠纷的，解决的方式是〔〕

A．由县级以上人民政府处理

C．由房地产开发商处理

B．由房地产主管部门处理

D．由被搬迁人自行处理

31．国有土地运用权转让合同的转让方，应当依法取得〔〕

A．建立用地通知书

C．国有土地运用权证书

B．建立用地规划许可证

D．建立用地批准书

32．擅自出卖、转让军队房地产，情节紧要的，对干脆责任人员，处以〔〕

A．2年以上，7年以下有期徒刑

C．5年以上，10年以下有期徒刑

B．3年以上，10年以下有期徒刑

D．5年以上，12年以下有期徒刑

33．违反《根本农田爱护条例》规定，破坏根本农田爱护区标记的，由县级以上地方人民政府土

地行政主管部门或者农业行政主管部门责令复原原状，可以处必须数额以下的，该数额是〔

A．50000元B．10000元C．1000元D．500元

二、多项选择题(本大题共5小题，每题2分，共10分)

34．在我国房地产法律体系中，属于特地法的包括〔〕

A．《民法通那么》B．《住宅法》C．《继承法》D．《土地管理法》E．《城市房地产管理法》

35．以下属于契税征税对象的有〔〕

A．国有土地运用权出让B．土地运用权转让C．房屋买卖D．房屋赠和

E．农村集体土地承包经营权转让

36．外商投资企业用地的取得方式包括〔〕

A．通过出让方式取得土地运用权

C．通过租赁厂房和场地方式取得

E．通过买卖双方私下协商方式取得

B．土地运用权作价入股方式

D．通过企业拍卖或租赁经营方式取得

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37．设立房地产中介效劳机构应具备的条件包括〔〕

A．有自己的名称、组织机构B．有固定的效劳场所

C．有必要的财产和经费D．有足够的专业人员E．有三年以上的从业资格

38．房地产法律关系中违法的主体包括〔〕

A．国家机关B．公民个人C．事业单位D．公司E．企业

三、名词说明题(本大题共5小题，每题3分，共15分)

39．不动产40．异产毗连房屋41．房地产中介效劳42．房屋租赁43．个人住房贷款

四、简答题(本大题共4小题，每题6分，共24分)

44．简述城市公房管理的内容。45．简述世界各国土地制度的主要模式。

46．简述搬迁补偿的方式。47．简述物业管理的特征。

五、论述题(此题8分)

48．论土地管理法的立法宗旨。

六、案例分析题(此题10分)

49．2010年1月，王某和张某签订书面房屋租赁合同，但未办理房屋租赁登记，约定在2010年

1月至2011年12月31日期间租用张某房屋一间，随后王某搬进了该房屋。2011年3月，张某

以房屋改建为由要求王某搬出，遭王某拒绝。2010年6月，张某欲以该房屋申请银行抵押贷款，

书面告知王某，王某表示不同意。但是，张某在告知银行该租赁关系存在的状况下，仍将该房屋

抵押给银行并获得贷款30万元，期限为2010年6月至12月。2011年1月，银行以贷款到期为

由要求张某还贷。由于张某无法还贷，故银行要求将该房屋拍卖抵作还款，并要求王某马上搬出。

请答复以下问题：

(1)王某和张某之间的租赁合同是否有效?为什么?

(2)张某能否以改建为由要求王某搬出，为什么?

(3)王某不同意张某将房屋抵押是否影响张某向银行贷款?为什么?

(4)银行是否有权要求王某搬出，为什么?

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