房产中介法律责任承担

房产中介法律责任承担

《房产中介法律责任承担》

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作者:日期:2014-08-18

核心内容:消费者需求房屋中介服务时，应该对中介方有着一定的了解。一旦

发生什么损害纠纷，还可以要求中介机构承担相应的法律责任。在此，房地产编辑

为您介绍有关中介机构承担责任的情形。

1、承/出租人与中介机构的关系

承租人和中介机构签订的是居间合同，中介机构向承租人报告房源信息，为其

提供订立租赁合同的机会，承租人和中介机构根据中介合同享受权利和承担义务。

承租人和中介机构签订了中介服务合同，同时中介也向承租人履行了合同义

务，介绍了房源信息，承租人就应当向中介机构履行合同义务，支付中介费。承租

人绕过中介直接和出租人签订合同，想省下中介费，是违反合同的行为。

出租人和中介机构也是居间合同的关系。如果出租人是委托中介公司帮助寻

房客，处理相关房屋()租赁事宜，并约定对于中介公司在委托范

围内作出的行为由出租人承担法律后果，那么出租人和中介公司签订的是委托合

同，他们是授权委托的关系。

2、中介机构须承担的法律责任

(1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失

中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以中介公司承担责

任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称

已将该职员开除而推卸责任。

参考法条:建设部《城市房地产中介服务管理规定》第二十三条。

(2)因中介的过错给承租人造成的损失

如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人

造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于

给承租人造成的损失，中介机构应当予以赔偿。

如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，承租人可以要求中介机构双倍

赔偿。

参考法条:《消费者权益保护法》第四十九条。

(3)因出租人提供的信息有误造成的损失

中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料，并满足承租人的特别要

求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承

租人赔偿损失。

3、如何规定中介机构不按合同办事的责任?

如果中介机构不履行合同，可以约定由该中介机构支付违约金，并赔偿承租人

所遭受的损失。

但是基于中介种类不同，违约的定义也有所不同。

如果是房屋出租代理，只要过了免租期，房屋代理机构没有支付房租就是违约;

而对于一般出租代理和受委托寻房客的中介机构来说，如果中介机构没有履

行合理谨慎的注意义务，就是违约，双方可以在合同中规定到房客的具体时间。

房屋出租代理就是出租人可以将自己的房屋委托给某个中介机构，由该中介机

构对外出租，该中介机构规定一定时间的免租期，在免租期以外的时间内，无论该

房屋是否已经出租，中介公司都应按照约定支付出租人房租，而出租人无需支付中

介公司佣金。