房屋租赁合同具有法律效益吗

房屋租赁合同具有法律效益吗

在现实生活中，我们使用租赁合同的机会很多。在签订租赁合同

时，双方要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相

应的惩罚办法。下面是精心推荐的房屋租赁合同具有法律效益

吗，仅供参考，供大家借鉴！

一、房屋租赁合同具有法律效益吗

房屋租赁合同有法律效力。只要该房屋租赁合同是经过双方

当事人经过意思表示达成一致的产物，且双方当事人均具有相应

的民事行为能力，合同内容没有违反法律法规及社会公序良俗

的，就是有效合同。

二、房屋租赁合同范本

出租人（甲方）：

证件类型及编号：

通讯地址：

承租人（乙方）：

证件类型及编号：

通讯地址：

风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权

实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导

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致租客入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往

往已不见踪影。所以：

1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合

同。

2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件

（最好经过公证）。

3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件

原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实

时，转租人应承担何种责任。

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，

甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协

议如下：

第一条房屋基本情况

（一）在________市________街________巷______号

____________（小区）______栋______单元______楼______号的

房屋______间（套），建筑面积______平方米、使用面积______

平方米，类型______出租给乙方作______使用。装修及设备情

况：

________________________________________________________

____。

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（二）房屋权属状况：

甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买

卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：

______________________或房屋来源证明名称：

______________________，房屋所有权人（公有住房承租人、购

房人）姓名或名称：___________，房屋（□是/□否）已设定了

抵押。

第二条房屋租赁情况及登记备案

（一）租赁用途：______________________;如租赁用途为

居住的，居住人数为：______，最多不超过______人。

（二）如租赁用途为居住的，乙方应将居住人员情况告知甲

方，甲方应建立居住人员登记簿。在本合同有效期内，居住人员

发生变更的，乙方应当提前2日内告知甲方并征得甲方同意。

租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起

30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同

备案手续。

风险提示：明确约定承租期限、续租优先权

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内

又要寻新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需

要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，

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出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住

房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要

继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意

后，承租人可继续租赁这套住房。

注意，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。

第三条租赁期限

（一）房屋租赁期自________年___月___日至________年

___月___日，共计_____年_____个月。甲方应于________年___

月___日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见

附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及

___________________后视为交付完成。

（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应

按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋

和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应

当承担的费用。

乙方继续承租的，应提前_____日向甲方提出（□书面/□口

头）续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

风险提示：明确各项金额及支付方式

租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生

争议甚至诉讼纠纷。

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另外，建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在

合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应尤其注意

保管好有效的收款凭证。

第四条租金及押金

（一）租金标准及支付方式：人民币（大写）_________元/

（□月/□季/□半年/□年），租金总计：人民币大写

____________________元整（￥：___________）。

支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），押

___________付___________，各期租金支付日:________年___月

___日，________年___月___日，________年___月___日，

________年___月___日，________年___月___日，________年

___月___日。

（二）押金：人民币大写____________________元整（￥：

___________）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应

由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任

外，剩余部分应如数返还给乙方。

第五条其他相关费用的承担方式

租赁期内的下列费用中，____________________由甲方承

担，____________________由乙方承担：

（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供

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暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生

费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费（13）

_________费用。

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如

乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴

费凭据向乙方返还相应费用。

第六条房屋维护及维修

（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消

防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人

保证遵守国家、成都市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业

管理规约。

（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、

设备设施处于适用和安全的状态：

1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使

用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方

通知后的十日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费

用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或

延长租赁期限。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物

品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责

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任。

风险提示：明确转租程序

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租

金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该

在合同中对转租加以明确规定。如果允许转租，双方可以协商确

定一个分享转租收入的比例，还应明确转租的程序，以免因转租

事项产生分歧，建议咨询专业律师;如果不允许转租，而承租人

擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

第七条转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，

方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的

行为向甲方承担责任。

第八条合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行

解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付房屋达十日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康

的。

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3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋

的。

4、

________________________________________________。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收

回房屋：

1、不按照约定支付租金达十日的。

2、欠缴各项费用相当于押金数额的。

3、擅自改变房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并

拒不赔偿的。

6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正

常工作、生活的。

7、未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的。

8、

________________________________________________。

（五）其他法定的合同解除情形。

风险提示：明确违约责任

在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，

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并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责

任，来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也

有据可依。

例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合

同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与

其协商降低房租等。

第九条违约责任

（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租

金的_____%向乙方支付违约金;乙方有第八条第四款约定的情形

之一的，应按月租金的_____%向甲方支付违约金，甲方并可要求

乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退

租的，应提前_____日通知对方，并按月租金的_____%向对方支

付违约金;甲方还应退还相应的租金。

（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损

失的，甲方应承担赔偿责任。

（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租

金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋

的，应按__________________________标准支付违约金。

（五）

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________________________________________________。

第十条合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成

的，依法向___________人民法院起诉。

第十一条其他约定事项

本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式

______份，其中甲方执______份，乙方执______份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形

式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）签章：

居住地址：

：

________年___月___日

承租人（乙方）签章：

居住地址：

：

________年___月___日

三、北京市房屋租赁合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

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依据有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础

上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋基本情况

该房屋坐落于北京市▁▁▁区（县）

▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫，平房▁▁间，建筑面

积▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面积▁▁▁▁▁▁平方米，装修

状况▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他条件为

▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，

该房屋（□已/□未）设定抵押。

第二条房屋权属状况

该房屋权属状况为第______种：

（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙

方出示房屋所有权证，证书编号为：

▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙

方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证

为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

第三条房屋用途

该房屋用途为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。乙方保证，

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在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准

前，不擅自改变该房屋的用途。

第四条交验身份

（一）甲方应向乙方出示（□身份证/□营业执照）及

▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。

（二）乙方应向甲方出示（□身份证/□营业执照）及

▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。

第五条房屋改善

（一）甲方应在本合同签订后▁▁▁日内对该房屋做如下改

善：

▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

▁▁▁▁▁▁▁▁，改善房屋的费用由（□甲方/□乙方）承

担。

（二）甲方（□是/□否）允许乙方对该房屋进行装修、

装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：

▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，双方也

可另行书面约定。

第六条租赁期限

（一）房屋租赁期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年

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▁▁月▁▁日，共计▁▁年▁▁个月。（期限超过20年的，超过

部分无效。）

（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租

的，应提前▁▁▁日向甲方提出（□书面/□口头）续租要

求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有

效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前

▁▁▁日（□书面/□口头）通知对方。

第七条租金

（一）租金标准：▁▁▁▁▁▁▁▁元/（□月/□季/□

半年/□年），租金总计：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元（大

写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。该房屋租金

▁▁▁▁（□年/□月）不变，自第▁▁▁▁（□年/□月）

起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约

定。

（二）租金支付时间：▁▁▁▁，▁▁▁▁▁，▁▁▁▁，

▁▁▁▁▁，▁▁▁▁

▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

（三）租金支付方式：（□甲方直接收取/□甲方代理人直

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接收取/□甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在

_________________银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地

产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到

____________________银行支付租金的除外。房地产经纪机构应

于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交

____________________银行。）

（四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭

证。

第八条房屋租赁保证金

（一）甲方交付该房屋时，乙方（□是/□否）向甲方支

付房屋租赁保证金，具体金额为：__________________元（大

写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。

（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由

乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩

余部分应如数返还乙方。

第九条其他费用

租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：

（一）乙方承担（□水费/□电费/□电话费/□

电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/

□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁）等费用。乙方应保存并向甲

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方出示相关缴费凭据。

（二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲

方承担。

第十条房屋的交付及返还

（一）交付：甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按

约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验

签字盖章并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后视为交

付完成。

（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及

其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清

单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添

置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体

处理方法为（□乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状所

需费用/□乙方放弃收回/□归甲方所有但甲方折价补偿）。

返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有

权自行处置。

第十一条房屋及附属设施的维护

（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用

和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，

应及时通知甲方修复。

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甲方应在接到乙方通知后的▁▁▁日内进行维修。逾期不维

修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方

使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修

的义务。

（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方

保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故

障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不

承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承

担。

（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导

致的损耗，乙方不承担责任。

第十二条转租

（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面

同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。

（二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转

租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案

手续。

（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由

乙方向甲方承担赔偿责任。

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第十三条所有权变动

（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前▁▁▁日

书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权

利。

（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与

新所有权人之间具有法律效力。

第十四条合同的解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担

违约责任：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其

他损失的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、未按约定时间交付该房屋达▁▁▁▁日的。

2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。

3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋

的。

4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

5、其他：

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▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

▁。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收

回该房屋：

1、不支付或者不按照约定支付租金达▁▁日的。

2、欠缴各项费用达▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元的。

3、擅自改变该房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、擅自将该房屋转租给第三人的。

6、利用该房屋从事违法活动的。

7、其他：

▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

▁。

第十五条违约责任

（一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应

按月租金的▁▁▁▁▁%向乙方支付违约金。

（二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损

失的，甲方应承担赔偿责任。

（三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前

▁▁▁▁日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金

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的▁▁▁▁％支付违约金。

（四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应

按月租金的▁▁▁▁▁%向甲方支付违约金。

（五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲

方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

（六）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前▁▁▁▁▁日

通知甲方，并按月租金的▁▁▁▁％支付违约金。

（七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付

租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋

的，应按▁▁▁▁▁▁▁▁▁标准支付违约金。

（八）其他：

▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

▁▁。

第十六条无权代理

由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理

人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围

内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后

的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。

第十七条合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解

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解决；协商或调解不成的，依法向______________________人

民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十八条其他约定事项

（一）

________________________________________________________

________。

（二）

________________________________________________________

________。

（三）

________________________________________________________

________。

本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式

▁▁▁▁份，其中甲方执▁▁份，乙方执▁▁份，房屋租赁管理

行政机关备案一份，▁▁▁▁▁▁执▁▁份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形

式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）签章：承租方（乙方）签章：

住所：住所：

证照号码：证照号码：

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法定代表人：法定代表人：

电话：委托代理人：

出租方代理人（签章）：电话：

住所：

电话：

签约时间：年月日

签约地点：

租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构

和持证经纪人员应填写以下内容：

房地产经纪机构（签章）：

房地产经纪持证人员姓名：

经纪资格证书编号：

附件一：《房屋附属设施、设备清单》

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