外墙面砖脱落法律责任

外墙面砖脱落法律责任

一、维修责任

《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》第54、55条之规定，

保修期内由施工单位维修，由责任方承担费用；维修期满后由责任方

承担维修费用，由谁维修未明确。

二、侵权赔偿责任

《西安市城市房屋使用安全管理条例》规定，房屋使用安全责任人为

业主，所有人、管理人、使用人不能证明自己无过错的，应承担赔偿

责任，赔偿后可以向其他责任人追偿。

三、结论

1.外墙面砖脱落造成损害的，业主或者物业公司应承担侵权赔偿责

任，适用过错推定原则；赔偿后有权向建设、施工等责任单位追偿。

2.建筑物倒塌造成损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。赔

偿后可向其他责任人追偿。

四、法规

《西安市城市房屋使用安全管理条例》

第九条建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位应当按照法

律、法规规定及合同约定承担房屋质量安全责任，履行保修和质量缺陷治理义务。

但因使用不当、第三方责任或者不可抗力造成的损害除外。

第十四条建筑区划实行委托管理的，物业服务企业或者其他管理人应当按照约

定，承担共用部位、共用设施设备的检查、维修、养护等日常管理责任，并建立

相应的管理档案；实行自行管理的，共用部位、共用设施设备的日常管理责任由

房屋使用安全责任人共同承担。

第十五条房屋及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的赔偿

责任，依照《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国侵权责任法》等法律、

法规的规定确定。

《侵权责任法》

第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落

造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担

侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责

任人追偿。

第八十六条建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与

施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向

其他责任人追偿。

因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，

由其他责任人承担侵权责任。