住宅小区地暖工程合同协议书范本

甲方：（发包方）

乙方：（承包方）

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》和国家有关法律、法规，本着平等互

利的原则，经协商，双方达成如下条款：

一、甲方同意将其承建的地暖工程施工分包给乙方。施工面积以实际建筑

面积元/m。

二、工程承包方式及内容：

包工包料，热媒集配装置（分水器）的安装，保温绝热层的敷设，采暖盘管的铺设、固定及所铺

设采暖管与热媒集配装置安装。

三、双方责任和义务

1、甲方责任：

（1）协调主体施工单位向乙方提供平整的地面。

（2）提前十天通知乙方施工日期，并在施工中委托主体施工单位协调各方面的关系，确保施工

正常进行。

（3）组织施工图会审，进行技术交底。

（4）要求主体施工单位保证施工进度按计划铺设地暖管，经检查合格后及时浇筑填充层，浇筑

时不得使用振捣器。

（5）负责竣工验收的组织工作。

2、乙方责任

（1）签订合同时，乙方需向甲方提供相关资质证书，营业执照，从业人员的上岗证书。合同签

订后，乙方应严格按照分包施工合同条款的约定，保质保量完成范围内的所有的责任和义务，达

到一次性验收合格。

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2

(2)接到甲方施工通知后6日内组织施工人员进入现场，乙方分包单位在进驻现场施工的过程中

必须服从现场工程部的统一管理，服从总包方的项目管理制度和总进度安排，作好交叉作业、作

好工程之间的衔接工作，作好成品保护和工程部及监理检查。

(3)严格按照甲方提供的图纸及施工规范施工，乙方按照国家和行业的有关地热采暖工程的有关

标准执行，确保工程质量进度。

(4)配合土建浇筑混凝土填充层及面层。

(5)安装地暖做到安全文明施工。遵守甲方各项安全保安制度，服从甲方现场指挥。乙方在施工

中有义务保护本工程范围内以外的原有建筑物的成品完好，如因工程需要变更，应争得甲方认可

与同意。

(6)①工程验收：验收时间：年月日

②验收标准：参照国家有关规范及相关规定验收。

③隐蔽工程验收：乙方在工程覆盖前通知甲方，甲方通知建设方工程部和监理验收，验收合格后，

三方签字备案，方可覆盖施工。

④工程竣工后，乙方通知甲方，甲方通知建设方工程部及监理，甲方及建设方监理接到通知后

15天内组织验收，并办理验收移交手续。如甲方在规定日期内未能组织验收，须通知乙方另定

日期，甲方应承认竣工日期，并承担乙方看管费用。

四、材料规格：管材以及分水器按设计要求国家相关规范标准执行。

五、付款方式：

1、施工中乙方完成铺管量的50%甲方应支付乙方工程总造价30%的工程款；

2、铺管全部完毕后甲方再支付乙方工程总造价的30%工程款；

3、竣工验收合格后一月内甲方支付乙方工程总造价的35%工程款；

4、剩余5%工程款待质保期结束后一个月内甲方一次性支付给乙方。

六、违约责任：

1、甲、乙双方在履行过程中，双方应严格信守履行，任何一方不得借故违约，如任何一方擅自

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违约造成对方的损失将由违约方承担。

2、工期顺延：施工期间，如果有各种变更或本工程以外的因素造成工期不能按计划进行的，甲、

乙双方应积极协商，并作文字记录。

3、甲方因不按合同履行义务，支付款项及其它使合同无法履行的行为，乙方有权停止施工或终

止合同并由甲方承担违约责任(包括因违约导致乙方增加的支出和误工损失及给乙方造成的其它

经济损失)。

4、工程质量不符合规定，乙方负责无偿修理或返工，并承担对无故拖延工期或影响工程进度给

甲方造成的一切损失。

5、保修期内由于乙方施工、材料原因造成损失均由乙方负责，若住户装修或由其它原因破坏由

乙方负责修理，以保质量(费用由破坏者承担)。

七、本协议未尽事宜，双方协商解决。双方补充协议与本协议条款同等法律效力。本合同协议

条款双方签字盖章后生效。

八、本合同经双方签字盖章后生效，合同一式四份，双方各执两份。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

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附件：地暖采暖施工材料配置与报价

序号名称

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地暖管

中密度聚苯板

加筋铝箔纸

规格材质

Pe_rt

价格（元/m2）

20千克

铜质分集水器（镀锌）不含温控器、阀门

胶带

卡钉

丝网

套管

人工费

管理费

企业利润

配合费

小计

税金

总计

综合报价

冷拨丝

普通

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合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，

但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人

了解注意的。

第一、注意用词严谨

例如合同中常见的约定：“合同在双方签字盖章后生效。”但是一方只

签字没有盖章，在法院对方就可能会提出由于合同只签字没有盖章，

因此合同还未生效的主张。因此此处应当约定：“合同在双方法定代

表人或授权人签字或单位盖章后生效。”

第二、注意合同名称与合同内容是否一致

有些公司使用合同统一文本，这本是好事，但由于对合同性质了解不

细，会出现张冠李戴的事情。例如本是加工承揽合同，却使用买卖合

同文本，为合同以后的履行和适用法律条款增添了争议。

第三、注意列明每项商品的单价

有些公司在买卖合同中，标的是多类商品，但却只在合同中明确各类

商品的总价款，而不确定具体每种商品的单价，一旦合同部分履行后

发生争议，就难以确定尚未履行的部分商品的价款。

第四、合同条款必须对等性

合同条款的对等性是公平原则的重要内容。不要签义务多、责任重、

权利少这类一边倒的合同，例如合同只规定我方违约要如何处理而无

对方违约如何处理的内容。同样，也不要签订权利多、义务少的、责

任轻的合同，否则另一方可能以该合同违背公平原则对合同的有效性

提出抗辩。

第五、在合同中明确违约金和赔偿金计算方法

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《合同法》虽然规定一方违约，另一方可以向其追索违约金或赔偿金，

但如果合同中没有明确数额或计算方法，法院就会视为双方当时放弃

违约金权利，而不予支持。增加赔偿实际损失的举证难度。

第六、签约对象的主体资格

当前，经营单位的性质、种类、背景比较复杂，有关部门的管理不到

位现象比较普遍。在此情况下，为防范欺诈行为，减少交易风险，非

常有必要考虑交易对方的主体资格、履行合同能力、信用情况等。主

体资格方面应当查看一下对方的营业执照和企业参加年检的证明资

料。不能仅凭其名片、介绍信、工作证、公章、授权书、营业执照复

印件等证件。因为有的企业因连续两年不参加年检很有可能已被工商

部门吊销营业执照。

第七、确定管辖法院

合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行

地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地法院管辖，但不得违反

对级别管辖和专属管辖的规定。如果直接约定有难度，也可以约定：

“如发生争议，双方均可向各自经营所在地法院提起诉讼。”

第八、注意项目分包合同的特殊要求

公司承揽的有些项目是从其他承包商那里分包而来，此类合同涉及一

个重要的问题是发包方是否允许承包商对项目进行分包。根据合同法

的规定，分包要经过发包方的同意，否则分包行为无效。因此一定要

注意原合同的约定，应当向承包商提出此问题并要求其征得发包方同

意将工程分包给我方。

第九、注意定金与“订金”的区别

定金是债的一种担保方式。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或

者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收

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受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。实践中如把定

金写成订金，因订金在法律上被认定为预付款，不具有担保功能。

第十、仲cai裁机构名称要写具体、明确

合同中也可以约定由仲裁委处理双方的争议，仲cai裁的优点是速度

快、效率较高，费用也比法院为节省。约定仲cai裁机构应当明确。

仲cai裁为一裁终审制，不再允许向法yuan院提起诉su讼。

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