关于房屋租赁合同的法律相关规定

关于房屋租赁合同的法律相关规定

一、关于房屋租赁合同的法律规定有哪些

房东和租客在签订房屋租赁合同时，关于房屋租赁合同法律规定如

下：

(一)房屋租赁合同是租赁合同中的一种。我们可以根据我国《合同

法》第二百一十二条内容如下：

1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支

付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签

订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的

物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所

有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转

由他人使用，成为出租人。

3、承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，

拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。

(二)同时，我们可以根据《合同法》第二百二十四条，内容如下：

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，

承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，

承租人应当赔偿损失。

这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法

授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的

限制。

1、如果出租人交付的房屋状况与约定不符，这要看双方在合同中

的约定;

2、如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支

付物业管理费;

3、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;

4、物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营

活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，

不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权

要求承租人支付物业管理费。

二、房屋租赁合同范本内容如下：

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房屋租赁合同范本

出租方：___，以下简称甲方

承租方：___，以下简称乙方

根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义

务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋

___间，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___，结构等级

___，完损等级___，主要装修设备___，出租给乙方作___使用。

第二条租赁期限

租赁期共___个月，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方

使用，至___年___月___日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂

交换的;

2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

3.拖欠租金__个月或空置__月的。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。

租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法到房屋，可与甲方协

商酌情延长租赁期限。

第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式

甲乙双方议定月租金___元，由乙方在___月___日交纳给甲方。先

付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的

收租赁证。无合法收租赁证的乙方可以拒付。

甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列

第__款执行：1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、

乙方各自负担;2.甲、乙双方议定。

第四条租赁期间的房屋修缮和装饰

修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及

时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，

以保障乙方安全正常使用。

修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。

甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第___款办法处理：

1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工;

2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并

组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分___

次扣除;

3.由乙方负责维修;

4.甲乙双方议定。

乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进

行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可

施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：工料费

由___方承担();所有权属___方()。

第五条租赁双方的变更

1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定

的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效;

2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙

方有优先购买权;

3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当

支持乙方的合理要求。

第六条违约责任

1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，

负责赔偿___元。

2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责

赔偿对方___元。

3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%，以天

数计算向甲方交付违约金。

4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，

终止租赁合同。同时按约定租金的___%，以天数计算由乙方向甲方支付

违约金。

?6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约

定租金的___%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的

申诉权。

上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的

监督下进行。

第七条免责条件

1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方

互不承担责任。

2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，

互不承担责任。

因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第八条争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何

一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政

管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

第九条其他约定事宜

第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。

补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同

具有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份;副本2份，送

市房管局、工商局备案。

出租方：(盖章)承租方：

(盖章)

法定代表人：(签名)法定代表人：(签名)

委托代理人：(签名)委托代理人：(签名)

合同有效期限：至年月日

以上就是关于房屋租赁合同法律规定是什么的相关内容。租客在租

房时，可以参考房屋租赁合同范本，需要和房东签订房屋租赁合同，因

为房屋租赁合同是具有法律效力的，在签订以后就和房东达成了约定，

其中有一方存在违约行为都需要承担违约赔偿责任。