律师通知函范本（标准版）

2021-律师通知函范本

〔标准版合同协议书〕

甲方：〔**公司或**个人〕

乙方：〔**公司或**个人〕

签订日期：年月日

签订地点：

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2021-律师通知函范本

非凡注重：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是来

自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是

一种强势的意思表示，俗称〞合法的恐吓信〞。

函号：___________

__________________置业有限公司：

今向贵公司发函是为了处理本人与贵公司《商品房买卖合同》及委托代

办〞两证〞纠纷的相关事宜。经与专业律师咨询相关法律条款了解，结

合相关法律、法规、政策的规定，特致函如下：

一、本人与贵公司签订的《________市商品房买卖合同》包含了两种不

同性质的法律关系：

1、房屋买卖合同关系。

2、委托合同关系〔委托代办《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》〕。

需要说明的是，本人对《商品房买卖合同》的成立、生效及继续履行均

无异议，仅解除与贵公司之间的委托合同关系。根据《_____》第四百一

十条〞委托人或者受托人可以随时解除合同〞之规定，本人解除委托合

同的行为完全符合现行相关法律的规定，且必定发生委托合同解除的法

律后果——委托关系至此终止，贵公司不在拥有为本人办理《房屋所有

权证》、《国有土地使用权证》的代理权限，且无权向本人收取有关代办

税费。

二、就《商品房买卖合同》而言，因本人已按合同约定支付了全额房款，

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在履行《商品房买卖合同》义务方面不存在任何瑕疵，贵公司应严格按

照《商品房买卖合同》的约定向本人交接房屋并协助办理有关产权登记，

如贵公司无正当理由拒绝向本人交接房屋，根据《商品房买卖合同》第

九条第一款及第十一条之约定，交房期限满〔________年_____月_____

日〕后，贵公司即构成实际违约〔逾期交房〕，那么，将发生如下的法律

后果：

1、逾期在30日内，贵公司应按日向本人支付已交付房款的万分之三的

违约金，合同继续履行。

2、逾期超过30日后，本人有权解除《商品房买卖合同》，贵公司应自解

除合同书面通知到达之日起10日内退还全部已付款人民币________佰

________拾________万________仟________佰________拾________元

________角〔￥：小写________________元〕，并按已付房款的3%向本

人支付违约金〔__________元〕，因该约定的违约金明显低于所造成的损

失，根据《_____》第一百一十四条第二款之规定，违约金应增加至于实

际损失相当的数额〔即以实际损失计算〕：本人也有权要求继续履行合同，

自________年_____月_____日起至房屋实际交付之日止，贵公司应该按

日向本人支付已付房款万分之三的违约金〔________元/日〕。

以上情况，特此函告！望贵公司斟酌并谨慎处理！

___________________业主

________年_____月_____日

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