律师通知函范本

律师通知函范本

〔标准合同模板〕

甲方：****公司或者个人

乙方：****公司或者个人

签订日期：

签订地点：

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律师通知函范本

特别注意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不

是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，

是一种强势的意思表示，俗称"合法的恐吓信"。

函号：___________

__________________置业有限公司：

今向贵公司发函是为了处理本人与贵公司《商品房买卖合同》及委

托代办"两证"纠纷的相关事宜。经与专业律师咨询相关法律条款了解，

结合相关法律、法规、政策的规定，特致函如下：

________年，本人与贵公司签订了《________市商品房买卖合同》，

以下简称"《商品房买卖合同》"，约定贵公司将位于________省________

市________区________路与________大道交汇处________地块工程第

________号________单元________层________号总面积________平方米

的商品房出售给本人。另外，在《商品房买卖合同》中，本人被要求由

贵公司免费代办《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》。合同签订后，

本人支付了首付款，并通过公积金贷款和商业贷款方式支付了余款，全

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额房款共计人民币________佰________拾________万________仟

________佰________拾________元________角〔￥：小写

________________元〕。现本人认为可以抽出时间和精力自行办理《房屋

所有权证》及《国有土地使用权证》。鉴于以上情况，本人书面通知贵公

司：解除与贵公司之间已形成的委托代办"两证"的法律关系。结合以上

事实和法律，本人郑重提示贵公司：

一、本人与贵公司签订的《________市商品房买卖合同》包含了两

种不同性质的法律关系：

1、房屋买卖合同关系。

2、委托合同关系〔委托代办《房屋所有权证》及《国有土地使用权

证》〕。需要说明的是，本人对《商品房买卖合同》的成立、生效及继续

履行均无异议，仅解除与贵公司之间的委托合同关系。根据《中华人民

共和国民法典》第四百一十条"委托人或者受托人可以随时解除合同"之

规定，本人解除委托合同的行为完全符合现行相关法律的规定，且必然

发生委托合同解除的法律后果——委托关系至此终止，贵公司不在拥有

为本人办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》的代理权限，且无

权向本人收取有关代办税费。

二、就《商品房买卖合同》而言，因本人已按合同约定支付了全额

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房款，在履行《商品房买卖合同》义务方面不存在任何瑕疵，贵公司应

严格按照《商品房买卖合同》的约定向本人交接房屋并协助办理有关产

权登记，如贵公司无正当理由拒绝向本人交接房屋，根据《商品房买卖

合同》第九条第一款及第十一条之约定，交房期限满〔________年_____

月_____日〕后，贵公司即构成实际违约〔逾期交房〕，那么，将发生如

下的法律后果：

1、逾期在30日内，贵公司应按日向本人支付已交付房款的万分之

三的违约金，合同继续履行。

2、逾期超过30日后，本人有权解除《商品房买卖合同》，贵公司应

自解除合同书面通知到达之日起10日内退还全部已付款人民币

________佰________拾________万________仟________佰________拾

________元________角〔￥：小写________________元〕，并按已付房款

的3%向本人支付违约金〔__________元〕，因该约定的违约金明显低于

所造成的损失，根据《中华人民共和国民法典》第一百一十四条第二款

之规定，违约金应增加至于实际损失相当的数额〔即以实际损失计算〕：

本人也有权要求继续履行合同，自________年_____月_____日起至房屋

实际交付之日止，贵公司应该按日向本人支付已付房款万分之三的违约

金〔________元/日〕。

以上情况，特此函告！望贵公司斟酌并谨慎处理！

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___________________业主

________年_____月_____日

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