起诉开发商的起诉书范本

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民事起诉状范本

原告：XXX

住址：XXXX

电话：XXXXXX

被告：兰州XXXX家园XXXX公司

住所地：甘肃省兰州市XXXXXXX

法定代表人：XXXX

委托代理人：XXXX

：0931-XXXXXXX

诉讼请求：

1、判令被告支付自XX月XX日至XX月XX日期间违约金合计XXXX元。

2、判令被告立即交付商品房竣工验收备案表。

3、判令被告立即交付商品房《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4、判令被告立即整改XXXX缺陷；

……根据实际补充

6、判令被告承担因第2、3、4三项整改所造成的一切损失及整改期间无法入住

的违约金。

7、判令被告承担本案全部诉讼费用。

事实及理由(自行描述，证据越充分越好)：

XXX年XX月XX日，我购买被告位于兰州市XXXXXXXXX商品房一套。合同约

定，出卖人（即被告）应当在2009年12月31日前，依照国家和地方人民政府

的有关规定，交付商品房。后因开发商自身原因，房屋延期于2010年3月20

日交付。但因以下情况造成房屋违反合同约定及相关法律法规，造成业主无法正

常居住。

1、在开发商强行交房后长达40多天的时间里，房屋存在电路故障，墙体渗

水，管道漏水等现象，与合同中承诺的房屋交付之日水电达到使用条件相去甚远。

由此可见，在3月20日交房之日前，开发商并没有对所售房屋进行合理的验收。

2、此房为精装修房屋，但存在着装修质量低劣，施工粗糙等现象。

3、21311室北向卧室所设计的空调机位与开发商安装的空调排水管，电源

等不匹配，造成空调外机无法安装，施工方及开发商都承认此为设计缺陷，但由

于彼此为相关利益扯皮推诿，拒绝为业主整改。

4、依据合同附件三与乙方约定装修套餐约定，21311房屋卧室木地板应为

浅木地板，但实际为深木地板。

5、依据合同所示户型图的操作间及卫生间被开发商擅自变更，期间未通知

业主。

6、交房至今依然未提供商品房竣工验收备案表。此为国家强制性规定。

根据《建筑法》第61条、《合同法》第279条、《城市房地产开发经营管理

条例》第17条、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》

。1

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第4条及第6条分别规定，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验

收或者验收不合格的，不得交付使用。

作为房地产开发项目，住宅小区竣工以后必须经验收合格才可以交付使用，

开发商在交楼时出示给业主的用以证明商品房经竣工验收合格的文件应该为《建

设工程竣工验收备案表》。这是法律的强制性规定，开发商一旦违反了这一规定，

无论合同中如何约定，都是非法行为，都要对业主承担法律责任。（合同法第52

条规定：有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规

定。）

鉴于此，请法院支持原告的诉讼请求。

此致

兰州市XX区人民法院

2016

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原告人：XXXXX

年9月15日

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