物业管理法规测试试题(上)
一、判断题：（每小题1分，共20题）
1、物业管理企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决
定。（Х）
2、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对业主临时公约予
以书面承诺。（√）
3、前期物业管理的费用，由物业建设单位或与其签订物业服务合同的物业
管理企业承担。（Х）
4、业主是物业所有权人。（Х）
5、业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单
位不得擅自处分。（√）
6、《物业管理条例》不适用建设单位自建自用，不聘请物业管理企业的情
况。(√)
7、物业管理活动的内容是对房屋、场地、设施设备进行维修养护管理，以
及维护环境卫生和秩序。(√)
8、业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。
（Х）
9、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形
式。(√)
10、业主委员会应当向所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备
案。(√)
11、物业管理企业与居民委员会之间并不存在法律上的关系。(√)
12、建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时管理规约。（√）
13、物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行
查验。（√）
14、宪法是我国的根本大法，在国家法律体系中享有最高的法律地位和法
律效力，自然是物业管理的法律渊源。（√）
15、法律是由全国人大及其常委会依法制定和变动的，其法律地位和效力
低于宪法而高于其他法，是法的形式体系中的二级大法。（√）
16、行政法规是由最高国家权力机关依法制定和变动的，有关行政管理和
管理行政事项的规范性文件的总称。（√）
17、各地方人大及其常委会都可以颁布物业管理的地方法规。（Х）
18、由国务院颁布的、于2003年9月1日实施的全国《物业管理条例》
是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。（Х）
19、有行为能力的人一定有权利能力，有权利能力的人一定有行为能力。
（Χ）
20、物权是指直接支配物并具有排他性的民事财产权利。（√）
二、单项选择题：（每题1分，共20题）
1、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管
理规约予以（A）
A、书面承诺B、承诺C、不应承诺D、不予书面承诺
2、（D）必须通过招投标方式选聘物业管理企业。
A、所有物业B、住宅物业
C、住宅规模较小的D、前期管理的住宅物业
3、从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定，取得（D）
A、上岗证书B、职称证书C、执业资格证书D、职业资格证书
4、物业管理的权利基础来源于（B）
A、委托管理 B、建筑物区分所有权
C、政府的分配 D、居民委员会的授权
5、物业管理对公共秩序的作用是（B），属于安全防范性质。
A、保障业主的人身安全 B、提供协助性管理服务
C、行使治安管理职能 D、业主自治管理
6、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（C）。
A、住户B、租户C、业主D、物业管理企业
7、物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于（A）所有。
A、全体业主B、物业管理企业C、开发建设单位D、居民委员会E、公安
派出所
8、业主（A）变更通过专有部分的供水、供电、供气、通讯等维持物业
正常使用的各种管线。
A、不得随意B、允许根据自己的需要C、可以任意D、能擅自
9、业主或物业使用人对其他业主、物业使用人及物业管理企业的合理使
用、维护、修缮和改良行为，彼此间（C）相互容忍。
A、没有必要B、根据自己的需求C、应该有义务D、没有义务
10、物业管理企业通过签订物业服务合同，明确与业主的（A）关系。
A、权利与义务 B、服务与被服务
C、管理与被管理 D、委托与被委托
11、一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是：
（C）
A、业主委员会B、居委会C、业主大会D、其他组织。
12、在物业管理中，房屋的所有权归业主，业主处于（A）地位。
A、主导 B、次要C、服从 D、协助
13、在房屋保修期内，竣工验收与交付业主使用前的时间差而产生的修缮
责任，由（C）承担。
A、施工单位 B、物业管理单位C、建设单位 D、业主
14、业主大会、业主委员会与物业管理企业的关系是：（A）
A、平等的法律主体关系B、领导和被领导的关系
C、管理者与被管理者的关系D、法人与法人的关系
15、业主在首次业主大会会议的投票权，按照（D）确定。
A、业主的人数B、入住时间长短
C、物业使用人数比例D、业主拥有物业的建筑面积、住宅套数
16、弃权或投反对票的业主（C）业主大会做出的各项决议。
A、可以不服从也不执行
B、可以服从但不执行
C、应当服从并执行D、可以选择性服从和执行
17、业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选（B）物业服务合同以
及业主管理规约的法律效力。
A、直接影响着B、都不影响C、部分影响D、削弱了
18、物业管理企业的资质审批应由当地（B）负责。
A、工商部门B、房地产行政主管部门
C、税务部门D、物业管理协会
19、物业管理区域内道路、园林绿化的保修期为（D）。
A、2年 B、5年 C、10年 D、合同约定期间
20、在物业管理活动中，以合同的格式条款侵害业主、业主大会、业主委
员会或物业管理企业的合法权益（C）。
A、合同整体无效B、合同的格式条款有效
C、合同的格式条款无效D、合同应撤销。
三、多项选择题：（每题2分，共10题）
1、我国物业管理法的渊源有宪法、法律、行政法规（ABD）以及国际公
约。
A.地方性法规B.行政规章C.宗教戒律D.司法解释
2、业主在物业管理活动中，享有（ABC）权利
A．按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务
B．参加业主大会会议，行使投票权
C．监督业主委员会的工作
D．按时交纳物业服务费用
E．遵守业主管理规约、业主大会议事规则
3、业主大会的职责是：（ABD）
A.制定、修改业主管理规约和业主大会议事规则
B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
C.与物业管理企业签订物业服务合同
D.决定专项维修资金使用、续筹
本文发布于:2022-08-15 00:45:55，感谢您对本站的认可！
本文链接：http://www.wtabcd.cn/falv/fa/82/74593.html
版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系，我们将在24小时内删除。
| 留言与评论（共有 0 条评论） |
